Capital Investment 4

[finanzexperte10]

Cześć wszystkim,

po długim poszukiwaniu znaleźliśmy idealny dla nas Dom, który chcielibyśmy kupić.
W przyszłym tygodniu mamy umówione spotkanie w banku.

Dotychczas nie udało nam się oszczędzić własnego kapitału, którego chcielibyśmy użyć na zakup. (Mamy jeszcze niedoałkowywany BSV)

Jaki jest wasz zdaniem szansa na uzyskanie kredytu od banku?

Oto informacje:
-Nieograniczone umowy o pracę
-Dochód netto 3.200€
-brak negatywnej historii w BIK
-kredyty do spłacenia przez krótki czas 530€

Łącznie z kosztami zakupu i kosztami renowacji i remontu, suma finansowania wyniosłaby 130.000€.

Dziękuję za waszą ocenę.

[NaTwoim13]

Cześć finanzexperte10,

Aby móc ocenić podstawowe założenia, proszę podać następujące informacje:

- z jakiego regionu pochodzisz?
- jak wysoki jest stan konta w BSV?
- jaka jest cena zakupu i jak wysokie są koszty modernizacji, czy będziesz wykonywać prace własnymi siłami?
- czy masz dzieci?

[finanzexperte10]

Cześć panie Buhmann,

Dziękuję za odpowiedź.

- pochodzimy z Nadrenii-Palatynatu
- saldo w BSV wynosi 10.000€
- cena zakupu wynosi 85.000€, koszty renowacji/modernizacji wynoszą 35.000€
- nie mamy dzieci i tak zostanie

Z wyjątkiem kilku prac, wszystko będzie wykonywane we własnym zakresie, ponieważ mamy wielu rzemieślników w rodzinie.

Pozdrowienia, Finanzexperte10

[NaTwoim13]

Czy potrzebujesz 35 000 euro na środki finansowe dla M+R, jaka wartość zostanie wówczas stworzona, czyli jak wysoki jest wkład własny, który można jeszcze doliczyć do wartości (a który zostanie znowu pomniejszony w kalkulacji finansowania)?

Jak długo trwa BSV i w którym banku jest umowa oszczędnościowo-budowlana?

[finanzexperte10]

Umowa budowlana została zawarta w 2009 roku na 20 lat w LBS.

Proszę mnie oświecić, co oznacza M+R??

Wkład własny wynoszący około 25 000€ pokryłby pozostałe prace o wartości 10 000€, które należy wykonać przez specjalistyczną firmę.

[NaTwoim13]

Ale coś tutaj nie gra. Musiałaby Pani/Pan również kupić materiał. Jeśli złożą Państwo taki wniosek, jak go podają, to potrzebne będą tylko 10 000 euro na remont i modernizację.

Ważne jest to, co ma być zrobione związane z remontem i modernizacją, a prace fachowe wyniosą 10 000 euro, które już będą Państwu potrzebne. Ale ile kapitału będą Państwo potrzebować, aby móc wykonać kolejne prace fachowe? Jeśli chcą pożyczyć 35 000 euro, to 35 000 euro nie są równowartością, jeśli zamierzają również samodzielnie coś zrobić. Wyobraźmy sobie to w ten sposób: Jeśli potrzebują Państwo 50 000 euro kapitału, aby móc wykonać prace, to muszą pożyczyć tylko 35 000 euro, jeśli zdecydują się wykonać prace o wartości 15 000 euro samodzielnie. Czy taka koncepcja zbliża się do Państwa planu?

[finanzexperte10]

Powiedziałem się niejasno.
Potrzebuję 10 000 € na prace, które musi wykonać specjalistyczna firma.
Pozostałe 25 000 € to czyste koszty materiałów na remont i renowację.

[NaTwoim13]

Tak jak sobie wyobrażałem, teraz pomocne byłoby wiedzieć, jaką dodatkową wartość tworzą dzięki swojemu kredytowi budowlanemu (który jest traktowany jak kapitał własny), można to określić, obliczając ile kosztowałoby wykonanie usług w przypadku, gdyby prace budowlane wraz z kosztem materiałów w wysokości 25 000 euro wykonała specjalistyczna firma.

Przy okazji, w przypadku oszczędzania na budowę nie ma określonego czasu trwania. Jeśli redukują Państwo umowę do 20 000 euro, zostanie ona natychmiast przydzielona, zatem środki własne po wkładzie własnym wyniosą 10 000 euro, a pozostałe 10 000 euro zostanie sfinansowane z zewnątrz. Dysponując tymi wytycznymi, mają Państwo bardzo dobre wyjściowe warunki, co przekłada się na pozytywną opinię kredytową i uzyskanie najlepszych warunków finansowania, pod warunkiem oczywiście odpowiedniego przygotowania dokumentów finansowych.

[finanzexperte10]

Jeśli cena umowy zostanie obniżona do 20 000 euro, zostanie ona natychmiast przydzielona.

Jeśli prace mają być wykonywane przez specjalistyczne firmy, można śmiało dodać 10 000 € do kosztów materiałów.











O co dokładnie chodzi?

[NaTwoim13]

Jeśli na przykład plan oszczędności mieszkaniowych o wartości 50 000 euro ma saldo 10 000 euro, to ta suma nie jest podzielna, ponieważ minimalna kwota oszczędności nie została osiągnięta. W przypadku planu o wartości 20 000 euro byłoby to możliwe, należy odpowiednio zmniejszyć plan oszczędności mieszkaniowych do 20 000 lub 25 000 euro, aby osiągnąć minimalną kwotę oszczędności. Saldo oszczędności mieszkaniowych i pożyczka mieszkaniowa, równa suma oszczędności mieszkaniowych, mogą być następnie wykorzystane zarówno do głównego finansowania, jak i jako wkład własny, co pozwoli uzyskać korzystny wskaźnik obciążenia hipotecznego przy odpowiednich warunkach.

Wysłałem do Państwa wiadomość prywatną.