Capital Investment 4

[vaderle]

Cześć społeczności finansowej,

mamy ogromne pragnienie zbudować Dom jednorodzinny i będziemy potrzebować kredytu na zakup działki i budowę. Jesteśmy jeszcze dość nowi w tej dziedzinie i nie jesteśmy nawet pewni, czy w ogóle dostaniemy kredyt, ponieważ moja żona nadal studiuje i nie ma własnych dochodów. Czy możecie ocenić na podstawie poniższych cech, czy możliwe jest wzięcie kredytu? Szacujemy, że potrzebna wysokość kredytu wynosi około 390 000 €.

Dochód: 2500 €/miesiąc (netto)
WK: około 70 000 €
Obecnie czynsz około 570 €/miesiąc
Moja dziewczyna nadal pracuje jako studentka i otrzymuje rentę dla sieroty (czy też te dane są potrzebne?)

Studia mojej dziewczyny potrwają jeszcze około 1 roku. Czy opłaca się wziąć kredyt pod względem lepszych warunków dopiero, gdy oboje zaczniecie pracować, czyli po jej studiach?

[NaTwoim13]

Cześć vaderle,

wysokość dochodów nie wpływa na warunki. Sprawdzane jest jedynie, czy dochód wystarcza, aby sprostać obliczeniom domowym.

Zarówno renta dla sierot, jak i wynagrodzenie jako student pracy mogą być uwzględnione jako stały dochód przy odpowiednim wyborze banku.

Jak wysokie są oba kwoty? Z jakiego regionu pochodzą? Czy to będzie Dom z normą KfW 55?

[Daukind]

Z dochodem netto 2 500 euro, finansowanie w wysokości 390 000 euro jest po prostu nierealne. Chociażby otrzymywanie renty dla sierot.

[NaTwoim13]

@Daukind

Renta dla sierot, praca studencka, rozsądny kapitał własny, brak kredytów, studia nie służą temu, by później zarabiać netto 800, osoba dobrze zarabiająca już to osiągnęła........

Twierdzenie Pań jest niezadowalające, bezużyteczne, niekompletne i nie służy celowi. Potrzebne są dalsze informacje, czy finansowanie jest możliwe i sensowne.

Ponadto obecny niski dochód z możliwościami znacznego zwiększenia dochodów w przyszłości daje wspaniałe możliwości, np. oczekiwane jest kredyt na pomoc państwową!!!

[Daukind]

To prawda. Jest bardzo pomocne i całkowicie właściwe, że podczas finansowania w wysokości 400 000 euro należy uwzględnić ewentualne przyszłe dochody partnerki.

Z finansowaniem w wysokości 390 000 euro i zarobkami w wysokości 2500 euro, bez wahania można stwierdzić, że to zupełnie absurdalne. Nie potrzebuję żadnych dodatkowych informacji. Jeśli partnerka kiedykolwiek znajdzie pracę, przejdzie okres próbny i osiągnie stabilne dochody na podobnym poziomie, wtedy można to rozważyć.

[NaTwoim13]

@Daukind

Czy nie czytałeś o rentach dla sierot i pracy studenckiej? Czy to nie są dochody? Nie mówimy tutaj o gospodyni domowej!

Nikt nie mówi o zatwierdzeniu i najlepszych warunkach, ale to, co mówisz, to czysta gadanina!

[Daukind]

Czy znasz warunki umowy o prace dla studenta pracującego? Ile godzin tygodniowo można tam pracować? Jakie może być stabilne źródło dochodu? A jak wysoka jest renta dla sieroty? 10% kwoty standardowej renty zmarłego, niesamowite. Co może z tego wyniknąć jako olbrzymia suma?



Ponadto oboje nie są żonaci. Partnerka prawdopodobnie ma przychód nieco powyżej kwoty wolnej od zajęcia komorniczego, jeśli w ogóle ma.



To jest to, co jest: nonsens.

[NaTwoim13]

Przepraszam, nie masz pojęcia, zupełnie oderwane podejście, brak związku z holistycznym doradztwem.

[Daukind]

Zakładam się, chętnie również z Tobą, że co najmniej 9 z 10 banków nie sfinansuje tego konstruktu.

[NaTwoim13]

Zanim te decyzje zostaną podjęte, w ogóle tego nie złożę!!!!

[Daukind]

Więc powiedz tacie, że na podstawie dostępnych informacji finansowanie jest wykluczone, zamiast gadać o sieroctwie otrzymywanej renty w wysokości kilkuset euro.

[NaTwoim13]

Wtedy musiałbym się przyznać jako laik, bo nie można tego uogólnić, tylko ty jako laik możesz to zrobić.

Ten zamiar musi być gruntownie zbadany, zasadniczo wydaje się możliwe do zrealizowania.

[Daukind]

Zarówno jako doświadczony życiowo amator, jak i jako chciwy makler.

[vaderle]

Cześć,
dzięki najpierw za żywą dyskusję. Wygląda na to, że istnieją podzielone opinie.
Może dodatkowa informacja:
Renty dla sierot wynoszą około 250€/miesiąc
Studenci pracujący zarabiają około 550€/miesiąc
Ślub odbędzie się w sierpniu 2016 roku.
Jestem świadom, że studia nie oznaczają jeszcze stałego zatrudnienia. Mimo to zakładamy, że po studiach będzie możliwe znalezienie pracy w większej firmie medycznej (ona już odbyła tam praktyki i obecnie pracuje jako studentka BWL).
Czy banki patrzą tylko na aktualną sytuację czy uwzględniają także zbliżające się zakończenie studiów?
Myślałem, że banki także bardziej uwzględniają dostępny kapitał własny i pozytywnie go oceniają.
W innym przypadku zakładam, że mamy obydwoje dość pewną przyszłość zawodową (On: Dypl.Wing + MBA, Ona: B.A. BWL). Oboje pracujemy w dużych firmach medycznych i nie mamy żadnych długów.
PS: Mieszkamy w Berlinie.

[NaTwoim13]

Cześć Vaderle,

oczywiście właściwie dobrany bank bierze pod uwagę całą sytuację, a u Państwa jest doskonała.

Oczywiście można dyskutować i przemyśleć moment, ale ogólnie chciałbym zachęcić Państwa do kontynuowania swoich myśli, to się zgadza!

Z jakiego regionu - ze względu na fundusze pomocowe dla regionów - pochodzisz?

[nexttry]

Cześć Vaderle,

jak już zauważyłeś w dyskusji: uważaj na swoje wypowiedzi tutaj! Jest wielu pośredników, którzy chcą tylko dokonać transakcji, nie zważając na straty.

Daukind ma po prostu rację: Finansowanie w takiej wysokości przy stosunkowo niskich dochodach gospodarstwa domowego może być możliwe w niektórych bankach, ale to gra o wysokim ryzyku! Wasze ryzyko jest ogromne, i żaden poważny pośrednik nie byłby z wami w tym planie. Zaoszczędźcie 2-3 lata, poczekajcie, aż kobieta znajdzie się na stałe w pracy, co ułatwi sprawę.

I nie dajcie się zwieść przez głupią frazę oprocentowanie może tylko wzrosnąć. Po pierwsze nikt tego nie wie (w przeciwnym razie można by szybko stać się bogatym poprzez spekulacje...), po drugie większość uważa, że stopy procentowe pozostaną niskie przez długi czas, a po trzecie oprocentowanie może nawet dalej spaść (nawet 0% nie jest granicą). Pośrednicy zawsze starają się przedstawić scenariusz tak, jak gdyby zawsze teraz był najlepszy czas na zakup -> bzdury!

Pozdrowienia

[Daukind]

W Niemczech nie ma banku, który nie zwróciłby uwagi na obecną sytuację IST. Potencjalne przyszłe dochody z ewentualnie zakończonego studium i ewentualne zatrudnienie w ewentualnej firmie nie interesują żadnego banku.
Twoja/Wasza sytuacja IST nie pozwala na sfinansowanie (nawet jeśli może istnieć bank, i na pewno wielu pośredników, którzy widzą to inaczej) -

To po prostu głupi krzyk na rynku, podobny do tego na rybnym rynku w Hamburgu.

[Daukind]

Vaderle: Chcę sfinansować 390 000 euro. Dochód netto 2 500 euro, plus około 800 euro renty dla sierot od mojej dziewczyny i praca studencka
noelmaxim: Wasza sytuacja/początkowa sytuacja jest doskonała.


Wydaje mi się, że jestem w złym filmie. Noelmaxim, czy tego miesiąca nie dostałeś jeszcze prowizji, dlatego tak agresywnie?

[NaTwoim13]

Uważaj ostro na te wypowiedzi tutaj! Wielu pośredników chce tylko dokonać transakcji, nie zważając na straty.
I nie daj się nabrać przez głupią frazę, że "oprocentowanie może tylko wzrosnąć". Po pierwsze nikt tego nie wie (w przeciwnym razie można byłoby szybko się wzbogacić przez spekulację...), po drugie przeważająca większość uważa, że poziom oprocentowania pozostanie niski przez długi czas, a po trzecie oprocentowanie może również dalej spaść (nawet 0% nie jest granicą). Pośrednicy zawsze starają się, pod wpływem presji sprzedaży, przedstawić scenariusz, jak gdyby zawsze teraz był właściwy moment na zakup -> nonsens! Pozdrowienia

Nexttry, dotychczasowe wypowiedzi pochodzą tylko ode mnie. Transakcje bez zważania na straty, na kogo się konkretnie odnoszą?

Skąd bierzesz założenie, że tutaj ktoś ekspert argumentuje nadchodzącym wzrostem oprocentowania? Czy uważasz pytającego za totalnie naiwnego, że dał się wciągnąć w tego rodzaju gadaninę???

Żaden poważny pośrednik nigdy nie poparłby takiego planu??? Mówisz to poważnie? Wsparcie zaczyna się tam, gdzie interesuje się sytuacją wyjściową klienta, analizuje ją, a następnie udziela rekomendacji lub choćby oceny dotyczącej możliwości realizacji! Czy uważasz, że lepsze jest pokazanie klientowi, jak głupi i niemądry jest jego zamiar, a następnie po prostu postanowienie, że nie zostanie zrealizowany???? Gdzie ty żyjesz?

Twój post również jest bezwartościowy i pełen oskarżeń! Lepiej zajmij się nowymi wytycznymi dotyczącymi kredytów na nieruchomości mieszkaniowe, wtedy będziesz mógł znowu wypowiadać się na temat zysku i transakcji za wszelką cenę!

[Torian]

@vaderle: Dlaczego nie poczekać, aż dziewczyna będzie miała stałą pracę jako żona?? Wtedy będzie więcej pieniędzy, aby lepiej wyposażyć kuchnię/lazienkę. Oczywiście znajoma ma bardzo dobre perspektywy na dobrze płatną pracę, ale jeśli bezpośrednio po ukończeniu studiów panuje zła koniunktura i przez 1-2 lata nikt nie jest zatrudniany, może się zdarzyć inaczej, niż się planowało. Znam dobrze osoby, które mają umowy terminowe w korporacjach i w sytuacji złej koniunktury gospodarczej nie otrzymały przedłużenia umowy. Dlaczego teraz forsować???

[matti85]

Polecam wam upiec mniejsze bułki, ponieważ dochód w wysokości 2 500 € jest raczej średni.
Lepiej poczekaj, aż twoja dziewczyna dostanie stałą umowę.

Jeśli teraz chcecie coś koniecznie kupić, dlaczego nie większe mieszkanie? Później zawsze można jeszcze wybudować, zwłaszcza że nowe budownictwo zawsze niesie ze sobą czynnik X, który często prowadzi do przekroczenia budżetu.

Posiadacie bardzo dobrą zdolność kredytową. Poczekajcie 1-2 lata, a potem nie będzie problemu. Moim zdaniem stopy procentowe nie wzrosną.


Jeśli jesteście absolutnie pewni, że chcecie budować, to może kupcie najpierw tylko działkę. Potem będzie to również uznane jako kapitał własny.

[credere]

Ja nie zamierzam wtrącać się w tę bezsensowną dyskusję, każdy może sobie sam wyrobić opinię.

@vaderle

Pan pisze, że pochodzi z Berlina. Ja pracuję w jednym z większych banków w tym pięknym mieście, nie jako specjalista ds. finansowania budowlanego, ale zdecydowanie w obszarze kredytów. Znam procesy oceny/przyznawania oraz wytyczne dotyczące kredytów hipotecznych.
Ja również uważam, że obecnie szansa na pozytywną decyzję kredytową w tej sytuacji jest raczej mała. Bank analizuje rzeczywistą sytuację, którą musi cechować spójność finansowania. Ewentualne perspektywy zawodowe mogą być pozytywnie ocenione, podstawą jednak jest status quo.

Pozdrowienia

[NaTwoim13]

[url]euro[/url] na 20 lat stałej stopy procentowej 1,5%
b) 50.000 [url]euro[/url] na 10 lat stałej stopy procentowej 1,35%
c) potrzebna pozostała [url]pożyczka[/url], zabezpieczona stopą maksymalnego pożyczkodawstwa mniejszą niż 60%, ponieważ KfW można odliczyć od wartości zabezpieczenia (środki wspierane przez krajowe fundusze IBB), co pozwala na zastosowanie warunków pierwszego rzędu na 20 lat stałej stopy procentowej 1,5%

Czy warto rozważyć realizację takiego przedsięwzięcia w obliczu początkowo niskiej stopy amortyzacji i opcji zmiany stawki amortyzacji?

@credere

Pod względem merytorycznym, finansowanie - niezależnie od tego, czy jest to logiczne czy nie - jest możliwe i doprowadziłoby do pozytywnej rekomendacji kredytowej - przynajmniej na podstawie dotychczas dostępnych danych.

Nikt nie twierdzi, że przyszłe poprawy dochodów mają wpływ na rekomendację kredytową, jednak po pierwsze, należy bardzo uważnie wybierać odpowiednie rekomendacje w doradztwie, a po drugie, fakt ten może dodatkowo wspierać pozytywną analizę budżetu, ponieważ decyzja o finansowaniu nie zawsze jest udzielana tylko dlatego, że pasuje matematycznie!

Chodzi mi tylko o merytoryczną ocenę, ponieważ dla mnie nie jest rozwiązaniem podawanie klientowi fałszywych informacji tylko dlatego, że nie podoba mi się realizacja przedsięwzięcia, nie uważam jej za sensowną lub uważam, że zaszkodzi klientowi. Pytanie brzmi, czy finansowanie jest możliwe, jasna odpowiedź, tak!

[Daukind]

Pytanie brzmiało, czy finansowanie jest możliwe, jasna odpowiedź, tak!

Przynajmniej 9 na 10 banków odrzuci finansowanie.

Nawiasem mówiąc, ich prywatna wiadomość jest tak absurdalna. Jeszcze mi się łzy cedzą ze śmiechu.

[NaTwoim13]

Nadal pojawia się
Interesujące, że potrafisz to tak ocenić, absolutnie interesujące.

W takim razie zostawmy to, Daukind odrzucił finansowanie, muszę to zaakceptować!

[3eugh]

Proszę o przywrócenie poziomu słownictwa do tego cenionego tutaj. Dziękuję.


W innym przypadku osobiście polecam nie brać kredytu na kwotę prawie 400 000 € w obecnie opisanym sytuacji. Ponieważ albo spłata będzie tak niska (co szczególnie przy obecnie tak niskich oprocentowaniach jest bardzo dotkliwe - to w końcu kredyt ratalny), że osoba kredytobiorca będzie spłacać raty nawet na emeryturze, albo spłata będzie za wysoka w porównaniu z miesięcznym dochodem, co sprawi, że nie pozostanie zbyt wiele na przyjemne życie. Do czego komu będą własne cztery ściany, jeśli nie wystarczy nawet na wakacje letnie? A stopa procentowa przy tej wysokości wkładu własnego (

[vaderle]

Dziękuję najpierw za wiele odpowiedzi. 570 € to już opłata miesięczna z wszystkimi kosztami

Wydaje się więc, że bez dodatkowego dochodu niezalecanym jest realizowanie takiego projektu, choć z pewnością znajdzie się bank, który udzieli kredytu. Warunki jednak na pewno będą bardzo niekorzystne. Czy wtedy, gdy obydwoje mamy drugi dochód (oba bezterminowe) i razem możemy przedstawić dochód netto w wysokości około 4.400 € miesięcznie, to nie stoi nic na przeszkodzie w budowie domu, prawda?

W przeciwnym razie może faktycznie najpierw rozejrzymy się tylko za działką. Jednakże obecnie za 70.000 € w Berlinie i na przedmieściach Berlina trudno znaleźć coś naprawdę dobrego (mam na myśli działkę około 600m², z dobrym dojazdem komunikacją publiczną). Rzeczywistość wygląda bardziej na +100T€.

No i głupie pytanie: Czy rodzice także mogliby wziąć kredyt (ponieważ być może otrzymają lepsze warunki) i przekazać go, gdy moja dziewczyna również zacznie pracować? Bądź w okresie przejściowym przekazywać jak wpisane w umowę ustalenie rodzicom dokładnie wtedy udział, który rodzice przekazują na spłatę i odsetki.

[finanzierung]

Bez dodatkowego dochodu, nie wydaje się rozsądne realizowanie takiego projektu, nawet jeśli pewnie znajdzie się bank, który udzieli kredytu.

Złapałeś sedno sprawy.
Można w jakiś sposób przedstawić takie finansowanie, ale będzie to na tyle obciążające, że z jednej strony będzie można zastosować tylko niskie spłaty, a jeśli sytuacja finansowa nie zmieni się z jakichś powodów, całe ładne planowanie dotyczące późniejszego zwiększenia stopy spłaty lub wprowadzenia dodatkowej spłaty, runie.

Trzeba również zastanowić się, czy w przypadku ewentualnych problemów (zasiłek dla bezrobotnych/świadczenie chorobowe/rozwód) można także przez 6-9 miesięcy regularnie spłacać raty kredytu?

Ogólnie rzecz biorąc, dysponujecie bardzo dobrym kapitałem własnym, jednak proporcja, 390 000 EUR kredytu do 2 500 EUR dochodu netto (świadczenie dla sierot przestaje obowiązywać po ukończeniu 27 roku życia), nawet uwzględniając dochód studenta (pracy na uczelni) jest dość niestosowna.

Osobiście radziłbym Wam nadal oszczędzać, aż sytuacja zawodowa dla Was obojga będzie jasna, a wtedy będziecie mieli najlepsze warunki do posiadania własnego domu.
A jeśli stopy procentowe wzrosną, to zazwyczaj spadną ceny nieruchomości... tak samo jak teraz wzrosły. Wydaje mi się, że zawsze płaci się w przybliżeniu tę samą sumę, jedynie proporcja spłata/odsetki ulega zmianie.

[NaTwoim13]

Chciałbym jeszcze raz przetworzyć to faktycznie, skłonić do przemyślenia, ale także poprawić błędne poglądy lub fakty. Więc jeszcze raz, chodzi wyłącznie o fakty, oparte na Pańskim pytaniu wstępnym, które brzmiało: czy dostaniemy deklarację finansowania. Rozważania na temat sensowności tego czy należy odradzać unikam.

1) Tak, dostaniecie Państwo korzystne i zdrowe finansowanie

2) Odradzam zakupienie działki, a później finansowanie domu, ponieważ do momentu rozpoczęcia budowy domu lub planowania może minąć dużo czasu, w którym mogą nastąpić zmiany - także jeśli chodzi o oczekiwania i poglądy. Uważam, że posiadanie nieruchomości z działką jest nierozważne i jeśli ma to jednak nastąpić, to działka musi być opłacona z własnych środków; jeśli odpowiednia działka nie zostanie znaleziona jako kapitał własny, to od tego należy odradzić.

3) Ze względu na niskie dochody, które jednak jak już wspomniałem są wystarczające do przedstawienia, istnieje możliwość skorzystania z dotacji IBB (Landesförderbank Berlin). W szczególności faktem jest możliwość skorzystania z funduszy KfW poprzez IBB, które nie są do złożenia przez przekierowujący instytut kredytowy (który jest w obigo), a zatem nie są wliczane do kwoty kredytu głównego - dlatego powinny być traktowane jako kapitał obcy, co pozwala na wykorzystanie obecnej sytuacji. Korzyści:

A) 100 000 euro na 20 lat stałe oprocentowanie 1,5%
B) 50 000 euro na 10 lat stałe oprocentowanie 1,35%
C) Pozostała część finansowania podlega bardzo korzystnemu poziomowi obciążenia, które również może zostać ustalone na 20 lat po 1,5% lub na 25 lat po 1,8%. Należy przy tym zauważyć, że warunki KfW nie są istotne, ale to, że mogą być udostępnione przez IBB, jak opisano, ponieważ obecnie spełniają granice dochodowe. Ta sytuacja ulega zmianie, gdy ich partner jest zatrudniony na stałe, co odbiera szansę na późniejsze uzyskanie wyższych warunków kredytu głównego. Nie może to być głównym argumentem, ale należy to uwzględnić i rozważyć. Ja widzę w tym szansę.

4) Na początku wybierana niska spłata, która odpowiada planowi budżetowemu banku, musi być skorygowana w przypadku wyższych dochodów poprzez opcję zmiany stopy spłaty w kredycie głównym. Początkowo niska spłata nie może więc stanowić przeciwwskazania.

5) Jeśli zarzuca się, że przy obniżeniu renty dla sierot o 27 lat, należy również uwzględnić dochody generowane przez partnerkę.

Inne aspekty, takie jak potencjalny wzrost stóp procentowych są wspomniane, ale nie mogą odgrywać decydującej roli w Pańskich rozważaniach. Pański plan musi być dobrze przemyślany, realizacja teraz oferuje ogromne szanse, a ryzyko, które się pojawia, musi być ocenione samodzielnie, ponieważ dostępnych jest zbyt mało informacji na ich temat, które oczywiście muszą zostać uzyskane przed opracowaniem koncepcji. Potrzeba znacznie więcej informacji, aby rzeczywiście zacząć rozważać poważnie o kredycie.

Jednak ogólnie pozostaję przy tym, że warunki dla Państwa są doskonałe, wszystko wydaje się bardzo zdrowe, ale czy teraz jest właściwy moment na realizację planu, nie jestem w stanie oszacować na podstawie dostępnych zaledwie kilku informacji, ale też nie muszę tego robić, ponieważ Pańskie pytanie było zupełnie inne, a ja odpowiedziałem na nie jednoznacznie Tak. Oczywiście, za tym Tak kryje się znacznie więcej niż po prostu wypowiedzenie tego! To jest oczywiste i dotyczy każdego wniosku kredytowego, ponieważ z tych informacji w żadnym wypadku nie można ocenić trwałości.

[finanzierung]

4) Początkowo niski poziom spłaty, aby budżet domowy banku się zgadzał, musi zostać skorygowany poprzez opcję zmiany stopki spłaty w głównym kredycie przy wyższych dochodach. Początkowo niska spłata nie może stanowić przeciwwskazania.

Widzę w tym właśnie ryzyko. Z drugiej strony, jeśli oboje dobrze zarabiają, to wzrost spłaty i obniżenie jej w trudnych czasach, gdy zajdzie taka potrzeba, jest zdrowe. Rozpoczęcie z niską spłatą i liczenie na lepsze czasy jest ryzykowne i spekulacyjne.

5) Jeśli podnoszę jako przeciwargument, że w wieku 27 lat emerytura osieroconych przestanie być wypłacana, muszę również doliczyć dochód partnera/partnerki.

To samo zagadnienie.... Wypłata emerytury osieroconych na pewno przestanie być wypłacana, dochód generowany wtedy (o ile nie pojawi się potomstwo) jest nadal nieokreślony.....

Dlatego: Wykonalne? Pewnie tak...

Zdrowe podejście to jednak co innego





2) Odradzam kupowanie działki, a następnie późniejsze finansowanie budowy domu, ponieważ do czasu rozpoczęcia budowy domu lub planowania może minąć dużo czasu, w którym wiele rzeczy - również oczekiwania i poglądy - mogą się zmienić. Następnie posiadanie nieruchomości z działką uważam za nierozsądne, a jeśli ma to jednak miejsce, to działka powinna być opłacona z własnych środków, jeśli odpowiednia działka nie zostanie znaleziona na wkład własny, to lepiej zrezygnować.


Czy nie byłoby to raczej argumentem, aby poczekać, jak sytuacja zakończonego studium wpłynie na poszukiwanie pracy?? Zamiast teraz kompletnie zdecydować się na jedno miejsce zamieszkania?

[NaTwoim13]

Może zawsze coś się zmienić, to się zdarza, ale w końcu muszę podjąć decyzję, a zmienione rzeczy staną się częścią i zadaniem życia do przezwyciężenia. Chciałem to wyrazić, albo teraz całkowicie albo czekać dalej i w ogóle nie podejmować decyzji.

Po prostu nie jestem dobrym doradcą, moja mentalność ryzyka jest inna, podobnie jak sposób patrzenia i radzenia sobie z wyzwaniami i zmianami w życiu. Na początku odmawiałem sobie niektórych przedsięwzięć lub nie towarzyszyłem im, dopóki nie zauważyłem, że klienci znajdą finansowanie gdzie indziej. Wolałem wziąć je pod swoje skrzydła i to się bardzo opłacało.

Neutralność jest najlepszą zasadą, nie ma sensu kontynuować czegoś, co się nie sprawdza. Jeśli finansowanie jest niemożliwe lub znaki są kompletnie złe, to jest otwarcie komunikowane, ale straszenie horrorami, co wszystko może się wydarzyć, nie jest moją domeną. Przede wszystkim oceniam sytuację holistycznie, nie tylko na podstawie informacji zawartych w wątkach, to wymaga więcej wysiłku, aby móc to ocenić całościowo. Tutaj w wątku trzeba było ocenić, czy finansowanie jest możliwe. Oceniam to. Na pytanie o możliwość wykonania natychmiastowo odpowiadać „o mój Boże”, pokazując wzrost kosztów budowy, utratę pracy, wzrost stóp procentowych za 60 lat, czy to, że babcia nie znajdzie swojego skutera, to nie jest mój styl.

Oczywiście szanse i ryzyka, zalety i wady powinny być przedstawione, omówione i uściślone w sposób obiektywny, a decyzję powinien podjąć indywidualnie klient. Nigdy nie chciałem być kredytowym policjantem!

Aha, tak, zupełnie zdrowa pozycja wyjściowa, absolutnie. Nie oznacza to jednak, że trzeba teraz koniecznie zrealizować przedsięwzięcie. Jest możliwe, a resztę decyduje klient po spokojnym przemyśleniu, niż tylko słysząc ode mnie, że finansowanie jest możliwe!

[finanzierung]

W moich początkach próbowałem zniechęcać klientów do swoich planów lub nie towarzyszyć im w ich realizacji, dopóki nie zauważyłem, że klienci finansowali swoje projekty gdzie indziej. Wtedy zdecydowałem się wziąć ich pod moje skrzydła i również dobrze na tym wyszedłem.

Przepraszam,
ale oznacza to po niemiecku, że jeśli już finansują, to u mnie.....
Czy naprawdę chcesz mi powiedzieć, że ci, którym powiedziałeś, że nie da rady, nie poszli do następnego, który mówił im, jak zdrowe jest to finansowanie.

Właśnie tak działają klienci, gdy 99 obiektywnych (!) osób mówi, że to jest bardzo ryzykowne, lepiej odpuść, to chętnie idzie się do tego, kto, choć zarabia pieniądze na pośrednictwie i zatem nie jest obiektywny, mówi Nie ma problemu, wszystko jest zdrowe i proste, rób tylko.......

[NaTwoim13]

I kto może to lepiej ocenić, a przede wszystkim tego decyduje? doradca czy 99 innych ludzi? Nie, konsument!!

Oczywiście wielu niepouczalnych wtedy szuka rady wszędzie, gdy finansowanie jest zasadniczo możliwe, wtedy jest normalne, że zajmuję się sprawą zamiast udawać boga mądrości i strofować konsumentów! Wole wziąć odpowiedzialność, oczywiście również - piszę to także - z interesu ekonomicznego!

Nie zadano pytania o wasze zdanie na ten temat lub o sensowność finansowania, lecz czy jest to możliwe do przedstawienia lub czy zaciągnięcie kredytu jest możliwe. To, że potem spekuluje się, że ostrzega się, że udzielane są opinie obok podstawowego pytania, jest normalne i dla mnie w porządku, ale staram się nie uczestniczyć w tych dyskusjach, opisałem dlaczego.

Jako ekspert odpowiedziałem fachowo na pytanie, tego można się spodziewać. Następne wyjaśnienia były konieczne, ponieważ pojawiły się m.in. niezasadne dyskusje o prowizjach. Są one jak sól w tej zupie, ale wynikają z należytego, uczciwego i zorientowanego na konsumenta doradztwa przy najlepszych warunkach w każdym razie, doświadczony broker nie musi wciągać pytającego na forum finansowym w finansowanie. To jest absurdalne i kuriozalne, bo sugeruje to, że pytający po prostu pozwoliłby sobie na to i w ten sposób zbliżyłbyś się za bardzo, sugerując pośrednio, jak głupi tak naprawdę jesteś.

W końcu każda usługa kosztuje pieniądze, jeśli ma być czegoś warta. Opinie, rady i wskazówki są oczywiście bezpłatne, do tego właśnie służy forum, ale jeśli chodzi o podjęcie konkretnej decyzji, trzeba zapłacić za usługę.

Wielu konsumentów, zwłaszcza ci, którzy zwracają się do forum, ma większą świadomość odpowiedzialności niż uważa to niejeden pytający. Jest to ugruntowane fachowymi i merytorycznymi wypowiedziami i poradami eksperta, i gdy wszystko się zgadza, wtedy zaczyna się poważnie myśleć o finansowaniu. Ale na pewno nie dlatego, że chciwy prowizji grajek z Hameln czeka na niego na tym jakościowym forum!

Myślę, że wszystko zostało powiedziane, to by posunęło sprawę za daleko. Zawsze się z tym dobrze sprawdzałem i z moim podejściem - publicznie publikującym i dostępnym dla wszystkich - dotychczasowo wspaniale sprzedałem 6 lat i pozwoliłem sobie na luksus zalecano moim klientom z forum finansowego, aby nie zamieszczali pochwał po udanym zakończeniu mojego zlecenia maklerskiego.