Capital Investment 4

[Pancho]

Cześć,

nie rozmawialiśmy jeszcze z żadnym bankiem w sprawie naszego finansowania budowy, ale chcieliśmy zapytać z góry, czy finansowanie takie, jakie sobie wyobrażamy, byłoby możliwe.

Działkę budowlaną za 180 000 euro już zakupiliśmy i opłaciliśmy. Na niej chcielibyśmy postawić Dom, który kosztowałby około 400 000 euro wraz z kosztami dodatkowymi oraz kuchnią. Chcielibyśmy wziąć te 400 000 euro jako kredyt budowlany z zmiennym oprocentowaniem. Kiedy wprowadzimy się do nowego domu, sprzedamy nasz stary Dom i otrzymamy za niego szacunkowo 250 000 euro (po odjęciu 50 000 euro, które musielibyśmy jeszcze spłacić za ten Dom). Następnie od 400 000 euro odjęlibyśmy 250 000 euro i wzięlibyśmy 150 000 euro jako zwykły kredyt budowlany. Czy bank mógłby zgodzić się na takie finansowanie?

Pozdrowienia

Sabine

[6Bankkaufmann]

Jeśli ocena kredytowa jest odpowiednia, banki chętnie sfinansowałyby to. W takim przypadku nie ma praktycznie żadnego ryzyka dla EUR 150 000 po sprzedaży nieruchomości. Gdzie planujesz budować?

[Pancho]

Dziękujemy za ocenę! Budujemy pomiędzy Frankfurtiem a Darmstadt.

Pozdrowienia
Sabine

[NaTwoim13]

Cześć Pancho,

czy to będzie zmienna pożyczka czy kredyt na raty, powinno zależeć od stopy procentowej, ale mądrze jest zabezpieczyć długoterminową część odsetkową na dłużej, a jedynie kapitał własny ze sprzedaży domu uczynić zmiennym. Być może będzie to nawet konieczne, jeśli wybrany bank wymaga długoterminowej pożyczki. Zmienne lub pośrednie odsetki mogą być wyższe, stąd rozdzielenie ich ma też sens ekonomiczny.

Dom może być już wystawiony na sprzedaż, a w zabezpieczeniu nowych pieniędzy można uniknąć kosztów wpisu hipoteki, przekazując umowę kupna do banku.

[Martin79HN]

Cześć Pancho, Chciałbym również zorganizować to tak, jak zaproponował Pan Buhmann (noelmaxim). W planowaniu kapitału własnego należy uwzględnić odpowiednią rezerwę! (kuchnia, koszty budowy, ogród itp.) Jeśli teraz planujesz z 400 000 €, może się okazać, że potrzebujesz 450 000 €. Ponieważ masz wystarczająco dużo kapitału własnego, lepiej jest zachować 40 000-50 000 € jako rezerwę. Ten poradę mogę przekazać z własnego doświadczenia! Warunki w Twoim przypadku nie powinny być gorsze. 100 000 € z oprocentowaniem na stałe na przykład na 15 lat, 100 000 € z oprocentowaniem zmiennym Pozdrawiam Martin

[finanzierung]

Uważam, że proponowana przez Noelmaxim ścieżka jest również wytyczną.