Capital Investment 4

[matze-hf]

Cześć ludzie,



Mamy możliwość kupna domu moich rodziców w krótkim czasie. Składa się on z 3 jednostek mieszkalnych (2 jednostki mieszkalne do użytku prywatnego + jednostka wynajmu zewnętrznego).

Koszt domu: 215.000 €

Suma potrzebnego kredytu: 190.000 € (wkład własny 43.000 € na koszty dodatkowe)



Moje dane:

Wiek: 29 lat

Region: OWL

Obecne wynagrodzenie: 1750 € netto (klasa podatkowa 1), od listopada prawdopodobnie klasa podatkowa 3 (wówczas około 2000€ netto). Od lutego 2017 prawdopodobnie dodatkowo około 80-100 €.

Dzięki dodatkowym dwóm jednostkom mieszkalnym każdego miesiąca można uzyskać wpływy z najmu w wysokości 650 €.

Druga i trzecia mieszkanie zostały całkowicie wyremontowane, a dach został odnowiony w 2011 roku, olejowe ogrzewanie pochodzi z około 2001 roku.

Mieszkanie na parterze wymaga jeszcze remontu, ale może być wykonane stopniowo i nie musi być natychmiast zrealizowane!

Na razie nie bierzemy pod uwagę dochodów mojej dziewczyny. Planowanie rodziny jest przewidziane na najbliższe lata.

Jeśli co miesiąc płacilibyśmy ratę w wysokości 850-900 €, miesięczne obciążenie wyniosłoby 250 €, pozostawiając wystarczająco pieniędzy (około 500-700€) na oszczędności.



Cieszę się z informacji i uwag!



Z poważaniem

matze-hf

[finanzierung]

Cześć ludzie,

mamy możliwość kupienia domu moich rodziców w krótkim terminie. Składa się z 3 jednostek mieszkalnych (2 jednostki do użytku prywatnego + jedna zewnętrzna wynajmowana)

Kto będzie tam mieszkać w przyszłości?
Ty z rodziną + Twoi rodzice + zewnętrzny najemca?

[matze-hf]

[cytat=finansowanie">
Kto będzie mieszkał tam w przyszłości?
Ty z rodziną + twoi rodzice + zewnętrzny najemca?
[/cytat]
To jest poprawne.

[finanzierung]

Moją pierwszą myślą byłoby:
Podzielić MFH na 3 mieszkania własnościowe i kupić je osobno.
Sfinansować swoje własne z wkładem własnym i pozostałe dwa (ponieważ rodzice również będą wynajmować ??) za pomocą kapitału obcego. To powinno być przynajmniej najlepsze rozwiązanie pod względem podatkowym. W ten sposób można oddzielnie odliczyć od podatku odsetki od pożyczki oraz proporcjonalnie wszystkie inne koszty.

[matze-hf]

tak, nadal mieszkają na wynajmowanym mieszkaniu.
ok, to byłaby opcja z mieszkaniami własnościowymi.
Czy ktoś mógłby coś powiedzieć na temat sytuacji finansowej? Czy to byłoby realistyczne ?!