Capital Investment 4

[Tejay]

Cześć Forum,

W zeszłym roku odnowiłem swoje kończące się finansowanie po 10 latach z nowym bankiem.
W związku z tym wpis w księdze wieczystej nie został usunięty i wpisany na nowo, lecz został przeniesiony z jednego banku do drugiego.
To, co mnie teraz zaniepokoiło, to treść, którą niedawno otrzymałem z ogłoszeniem o wpisie.
Zmiana obok (oczywiście) niezmienionej kwoty brzmi:
Przekazano z odsetkami od 10.10.2005 r. (!) oraz z pobocznymi usługami na rzecz .
Co to oznacza? Czy to normalna treść?

Dzięki!
Tejay

[credere]

Pozdrawiam,

Tak, jest to powszechna praktyka, że w przypadku cesji zastawów również odsetki od daty rejestracji (+ opłaty poboczne) są przenoszone na nowy bank.

Zawsze rejestrowana jest nominalna kwota zastawu w wysokości np. 100 000 euro plus odsetki i jednorazowa opłata poboczna.

Pozdrowienia

[3eugh]

Jaka jest jednorazowa usługa dodatkowa? Czy odsetki obejmują opłaty księgowe (12%)? Dlaczego całe GS zostało przeniesione, gdy duża część została już spłacona poprzez spłatę (starej) banku? Pozdrowienia, Eugen

[6Bankkaufmann]

Zazwyczaj całe obciążenie hipoteczne jest przenoszone. Rzadko zdarza się, że najpierw część obciążenia hipotecznego zostanie usunięta zgodnie z udziałem w spłacie, a następnie przekazana nowemu bankowi.

[3eugh]

Czy są jakiekolwiek dobre powody, aby przekazać/ przenieść cały (oryginalny) grunt?

Co to jest „jednorazowa opłata dodatkowa”?
Czy odsetki obejmują opłaty księgi wieczystej (~12%)?

[schunckt]

Czy istnieją dobre powody do całkowitego przekazania cesji hipoteki (a więc pierwotnej)?
...

Tak. uwolniona hipoteka może być obciążona w (nowym!) Banku, co oznacza możliwość nowego kredytu.

T.

[NaTwoim13]

Długi hipoteczne to nie to samo co zastaw hipoteczny. Długi hipoteczne zmniejszają się wraz ze spłatą, podczas gdy zastaw hipoteczny pozostaje na zarejestrowanym poziomie i nie ma nic wspólnego z datą wymagalności kredytu.

Oprocentowanie księgi dłużnych (hipotecznych) wskazuje, ile bank może wyegzekwować ponad zarejestrowaną wartość zastawu hipotecznego, czyli na co będą musieli być w pierwszej kolejności obsłużeni - na przykład w przypadku licytacji przymusowej w stosunku do wierzyciela o niższym rangą. Może się zdarzyć, że dług jest wyższy niż zarejestrowany zastaw hipoteczny, dzięki oprocentowaniu hipotecznemu i jednorazowemu składowi zwiększam swoje roszczenie wobec zastawu hipotecznego.

[Tejay]

Dziękuję z góry za odpowiedzi.
Bardziej niż na koszty poboczne natknąłem się na z cesją z odsetkami od 10.10.2005 r..

Nowy bank spłacił całą pożyczkę (kredyt hipoteczny i KfW) dopiero 31.12.2015 r.
Dlaczego więc odsetki z przeszłości? Czy to po prostu normalne urzędowe język czy powinienem jeszcze raz zapytać?

Ponownie przyjrzałem się starymu wpisowi w księdze wieczystej. Tam było napisane:
x euro jako obciążenie z 16% rocznymi odsetkami i 10% opłata dodatkowa jednorazowo na rzecz , egzekwowane zgodnie z §800 Kodeksu Postępowania Cywilnego.
Odnośnik: zatwierdzenie z 10.10.2005 r., zarejestrowane 19.10.2005 r..
To brzmiało bardziej zrozumiale...

I tak, teoretycznie mógłbym obniżyć obciążenie o około 1/3.
Ale to jest nietypowe i znacznie droższe (usunięcie + ponowne wpisanie).
Tak mi przynajmniej powiedziano.

Pozdrowienia
Tejay

[NaTwoim13]

To, co było zrozumiałe, teraz także obowiązuje, tylko że zostało przeniesione z A do B.

Jak już wspomniano, nie trzeba płacić odsetek, ale bank może dochodzić dodatkowych opłat obok hipoteki, jeśli dochód z nieruchomości ma być podzielony.