Capital Investment 4

[Fapo]

Cześć Forum Finansowe,

Planujemy kupić i zmodernizować Dom szeregowy z 1994 roku. Chcielibyśmy skorzystać z kredytu modernizacyjnego IFB (Hamburg) oraz KFW152.

Dane: Cena zakupu 101 500,00 € KFW 35 000,00 € IFB 15 000,00 €
Opłaty za użytkowanie wieczyste 75,00 € miesięcznie (do 2071 roku)

Koszty dodatkowe związane z zakupem zostaną sfinansowane z własnego kapitału.

O nas: Rodzina 4-osobowa, oboje pracujemy na czas nieokreślony, łączny dochód netto 3800,00 €

Pytania:
Jaka jest możliwość sfinansowania?
Które banki finansują użytkowanie wieczyste i czy wiąże się to z gorszymi stopami procentowymi?

Dziękujemy za Wasze odpowiedzi.

[NaTwoim13]

Cześć Fapo,

Czy to jest służebność wieczysta na cele publiczne czy prywatne? To jest bardzo istotne dla wyboru banków.

Ogólnie rzecz biorąc, niektóre banki finansują również prywatne służebności wieczyste.

Nie do końca rozumiem Twój plan kosztów, piszesz o cenie zakupu 101 500 euro, a od razu podajesz kredyt. Jakie są ogólne koszty i z czego się składają? Przypuszczam, że chodzi o kwoty KfW i IFB, które mają zostać odliczone.

[Fapo]

Cześć,

tutaj mamy do czynienia z prywatnym prawem do użytkowania wieczystego.

Czysta cena zakupu wynosi 101 500,00€. Chcielibyśmy dodatkowo wymienić ogrzewanie/okna za pomocą KFW oraz rozbudować poddasze za pośrednictwem IFB.

Łącznie będziemy mieli 151 500€.

Koszty poboczne zakupu, takie jak podatek i notariusz, zostaną pokryte przez Ek.

[NaTwoim13]

Czy pożyczka IFB jest zabezpieczona? Pytam, ponieważ banki regionalne zazwyczaj wymagają 10-15% kapitału własnego, czego nie posiadają, o ile się nie mylę.

Jeśli nie, istnieje kilka możliwości pozyskania finansowania.

Czy można ubiegać się o środki KfW poprzez IFB? W przeciwnym razie pierwszy bank zakłada obowiązki z KfW, co nie jest uznawane jako kapitał obcy - istotne dla poziomu zastawu.

[Fapo]

Nie ma jeszcze żadnych dalszych ustaleń. Obecnie rozważamy, jak najlepiej połączyć te wszystkie elementy. Ponieważ trudno sfinansować rozbudowę poddasza na pokój dziecięcy za pomocą KFW, znaleźliśmy kredyt IFB. Co do zasady własnego zaangażowania w kredyt modernizacyjny nie znaleźliśmy nic konkretnego. Jeśli tak się stanie, będziemy musieli liczyć tylko na KFW.

[NaTwoim13]

Nie możesz liczyć na nic z tą KfW, fundusze KfW są wnioskowane poprzez bank finansujący jako instytucja kredytowa przekazująca pożyczkę pierwszego rzędu, dlatego też znajduje się ona w zobowiązaniach. Te fundusze nie mogą być uwzględnione w wartości obciążenia, w związku z czym będzie to pełne finansowanie, jeśli IFB nie będzie mogło udostępnić środków finansowych.

W szczególności ze względu na konieczność sfinansowania działań remontowych i modernizacyjnych, należy szczegółowo uregulować, czy IFB może udzielić funduszy federalnych i jeśli tak, to w jakiej wysokości.

[Fapo]

Dziękuję za odpowiedzi.