Capital Investment 4

[awelt]

- zostanie ponownie uruchomiony w późniejszym terminie -

[6Bankkaufmann]

Jeśli masz negatywny wpis w Schufa, nawet jeśli już spłaciłeś negatywne zobowiązania, podejście banków będzie trochę inne.
Jednakże dostaniesz obecne najlepsze warunki kredytu hipotecznego, jeśli zainwestujesz 20% własnego kapitału oraz koszty dodatkowe związane z zakupem.
Przykład: Dla nieruchomości o wartości 200 000 EUR, musisz zainwestować 40 000 EUR własnego kapitału i pokryć koszty dodatkowe związane z zakupem.
Wówczas otrzymasz 160 000 EUR w obecnych najlepszych warunkach.
Innym pomysłem jest po prostu poczekać, aż wszystko zostanie usunięte z twojego raportu w Schufa. Wtedy nie będzie miało to negatywnego wpływu.

[awelt]

Czy istnieją możliwości realizacji planów pomimo mniej korzystnych warunków?

[6Bankkaufmann]

Granica 80% jest bardzo ważna jeśli chodzi o warunki. W innym przypadku warunki są dla Ciebie zbyt odległe, aby były interesujące.

[awelt]

Co oznacza zbyt daleko? Nawet przy związku trwającym 5 lat?

W odniesieniu do 80%, czy istnieje możliwość połączenia wkładu własnego z KFW 124 na 20% plus koszty budowy? Czy w przypadku oceny wiarygodności kredytowej nie otrzyma się kredytu KFW? Niestety, nieruchomość, która teraz jest dostępna (nowy budynek), kosztuje teraz niestety prawie x € i wkład własny niestety nie pojawia się sam .

[6Bankkaufmann]

Przy finansowaniu w wysokości 100% warunki finansowania budowy są co najmniej podwójne, a nie ma możliwości skorzystania z programu KfW.
Wszystko zależy jednak od indywidualnych warunków (konkretna historia kredytowa w Biurze Informacji Gospodarczej itp.).

[awelt]

To oznacza, że nie można zwiększyć EK poprzez wsparcie KFW?

[nexttry]

Najpierw: 50 000 EK są dostępne, a różne otwarte kredyty? To się nie zgadza. (nawet przy finansowaniu 0%, nie powinno się natychmiast decydować przy mniejszych kwotach, gdy planuje się w przyszłości kupno domu, ponieważ może to obciążyć historię kredytową).

Koszty dodatkowe w przypadku zakupu domu: Proszę pamiętać, że będziecie musieli zapłacić 12% ceny zakupu. To szybko zmniejszy wasz kapitał własny o 36 000 €. Te 36 000 + 10 000 na wykładziny szybko pochłoną wasz cały kapitał własny, a na takie rzeczy jak meble, przeprowadzka, różne drobne przedmioty jeszcze nie wydaliście pieniędzy.

Dalej: Zdecydowanie odradza się pomysł zakładu na 5 lat. Nawet jeśli nie przewidziano wzrostu stóp procentowych (jak ja), nigdy nie podjąłbym tego ryzyka. Jeśli jednak nastąpi wzrost stóp procentowych (nikt nie jest w stanie tego przewidzieć), mogą pojawić się poważne problemy. Jeśli nie można zrównoważyć finansowo w obecnych warunkach niskich stóp procentowych, lepiej jest tego odpuścić. Przy waszych dochodach (gdyby historia kredytowa nie była negatywna i nie byłyby otwarte kredyty) nie powinno być żadnych problemów przy podanej przez was kwocie, ale wasze warunki są po prostu nieoptymalne.

KFW jako kapitał własny... byłbym zaskoczony, gdyby to zadziałało, ponieważ to zwykły kredyt, ale przedstawiciel banku na pewno będzie mógł coś więcej powiedzieć na ten temat.

[NaTwoim13]

KfW nie może być substytutem kapitału własnego, ponieważ w zobowiązaniach widnieje instytucja kredytowa przekazująca środki. Odpowiednio środki KfW są zaliczane do limitu obciążenia nieruchomości.

Finansowanie jest możliwe w stopie około 5%, czy to jest sensowne, pozostaje kwestią sporną. KfW nie jest możliwe w tym banku. Warunki te są akceptowane jedynie na 5 lat, w celu późniejszej restrukturyzacji lub spłaty drogiego kredytu po uporządkowaniu sytuacji związanej z historią kredytową (Schufa).

Alternatywnie, współkredytobiorca musiałby tymczasowo uczestniczyć w finansowaniu, aby po usunięciu negatywnych wpisów dokonać zmiany w kontekście kredytobiorstwa.

[6Bankkaufmann]

@awelt, jak omawialiśmy wczoraj, możemy sprawdzić finansowanie przy oprocentowaniu nie wynoszącym 5%, ale biorąc pod uwagę obecne warunki kredytowe na budowę z minimalnym dopłaceniem. Oprocentowanie powinno w przybliżeniu wynosić około 2,x%.

[NaTwoim13]

@awelt

Jeśli wpis o cechach negatywnych i komunikat o zakończeniu są ściśle powiązane czasowo, można spróbować ubiegać się o wsparcie w Ergo przy 80% wydatku, jednak widzę niewielkie szanse na pozytywne głosowanie. Jeśli komunikaty o zakończeniu zostały wysłane później, to nawet jeśli zaakceptowany jest wpis negatywny, nie ma sensu składać wniosku o finansowanie w Ergo, pozytywna opinia kredytowa nie będzie udzielona!!! To samo dotyczy sytuacji z wieloma wpisami.

@Bankkaufmann

Co takiego mają Państwo na myśli mówiąc o bankach, które w tej sytuacji oferują pozytywną ocenę kredytową na 2,xxx EUR??? Skasują nowe przepisy dotyczące kredytów mieszkaniowych? Proszę podać mi nazwę banku, dziękuję.

[6Bankkaufmann]

@noelmaxim, ja nie czaruję, ale również poruszam się w stronę banków i jeśli masz szczęście, możesz spotkać się z decydentami kredytowymi. Banki również chcą prowadzić interesy.

[NaTwoim13]

O tak, dajcie nam spokój, aby znać bankiera, który dziś - zwłaszcza zgodnie z wytycznymi nowej dyrektywy dotyczącej kredytów mieszkaniowych - może podjąć decyzję o zmianie negatywnych wpisów w Schufa na pozytywną opinię kredytową.

Oczywiście banki chcą prowadzić interesy, ale po pierwsze robią to tak czy inaczej, a po drugie muszą mieć na to zgodę!!! Muszą mieć naprawdę dużo czasu.

[NaTwoim13]

@Pracownik_banku

Czy chcesz zataić nazwę banku lub nazwy banków przed społecznością? Społeczność bardzo ucieszyłaby się z pomocnej informacji, ponieważ w końcu właśnie po to jest to forum.

Jako ekspert mógłbyś wspaniale pomóc lub też rozsądnie wyjaśnić i przyznać, że to bzdura i chęć zdobycia uwagi, co piszesz!

[awelt]

-zrobione/

[6Bankkaufmann]

Szanowny Panie Biskupie, napisałem do Pana e-mail.

[NaTwoim13]

Cześć świecie,

W Banku z Essen ważne jest i decydujące, że składają Państwo wniosek o finansowanie u kompetentnego pracownika Banku, który może samodzielnie przedstawić umowy oraz szczegółowo opisać i potwierdzić sytuację klienta - która zostanie dokładnie sprawdzona. Ważne jest, aby dokumentacja była kompletna, a uczciwość była najwyższą wartością, wtedy Bank z Essen - jeśli jest to żądane i konieczne - może być rozwiązaniem i mieć sens.

[6Bankkaufmann]

Bank, z której warci byłoby skorzystać przy tego rodzaju transakcji na nieruchomościach, ma znacznie niższe stawki.

[NaTwoim13]

@Bankkaufmann

wymień publicznie bank, który w sposób czytelny i jasny wspiera pozytywnie plany nowych klientów posiadających kilka negatywnych wpisów i mając tego świadomość. Wymień tylko jeden bank tutaj publicznie, wtedy będę mógł traktować Twoje wpisy poważnie.