Capital Investment 4

[SteDre]

Cześć,

jesteśmy w trakcie procesu zakupu naszego pierwszego domu i chcielibyśmy uzyskać kilka informacji na temat ogólnego przebiegu procedury.

Dotychczasowe postępy:
- Znalezienie domu
- Porozumienie z sprzedawcą w sprawie ceny (ustalenie ustne)
- Wstępna ocena kosztów modernizacji
- Rozmowy z dwiema bankami i ogólne zarysowanie możliwości finansowania

Koszty modernizacji są dość wysokie, a według banku potrzebne są nie tylko nasze obliczenia, ale także wyceny. Wyobrażam sobie dalszy przebieg wydarzeń w następujący sposób i proszę o ewentualne poprawki:
1. Pozyskanie wycen dla najdroższych branż
2. Rozmowy z różnymi bankami i zoptymalizowanie kredytu
3. Wybór jednego banku, złożenie wniosku kredytowego i oczekiwanie na decyzję
4. Podpisanie umowy kupna z sprzedawcą
5. Spotkanie z notariuszem i finalizacja zakupu

Czy wszystko się zgadza, czy popełniłam gdzieś błąd w procedurze? Czy są jakieś dodatkowe czynności (np. sprawdzenie księgi wieczystej pod kątem praw pierwokupu itp.), których nie powinniśmy zapomnieć? Ponieważ nie uczestniczy w tym pośrednik, musimy wszystko zrobić sami. Czy istnieją standardowe umowy kupna dla transakcji związanych z nieruchomościami?

Z góry dziękujemy!

[6Bankkaufmann]

W zależności od Państwa kwalifikacji zawodowych i pewnej skali modernizacji, zaleca się także zaangażowanie architekta.
Jakie są tutaj dane zasadnicze?

[SteDre]

Istnieją plany architekta na rozbudowę (10 lat). Wszystkie pozostałe działania są związane z pracami rzemieślniczymi (ogrzewanie, elektryka itp.). Obecnie, przy wsparciu znajomych z doświadczeniem w budownictwie, szacujemy całość, wliczając rozbudowę, na około 120 000 €, co odpowiada 50% ceny zakupu.

[NaTwoim13]

Cześć SteDre,

Szacunki kosztów nie są konieczne, wystarczy zestawienie usług związanych z branżami - które przygotowuje ekspert budowlany, architekt lub znajomy z doświadczeniem budowlanym. Idealnie byłoby, gdyby wygenerowali oni kosztorys, który wycenia prace modernizacji i remontu na 100%. Prace własne powinny być również uwzględnione. Dzięki takiemu zestawieniu można określić wysokość kredytu hipotecznego, co prowadzi do uzyskania lepszych warunków kredytowych.

Nie muszą rozmawiać z różnymi bankami, doświadczony i niezależny pośrednik finansowy ma warunki wszystkich banków w swoim oprogramowaniu porównawczym i może opracować dla nich spersonalizowany plan finansowy.

Sprawdź, czy kwalifikują się do otrzymania dotacji od państwa, należy również rozważyć środki z programu KfW.

Nie potrzebują standardowych umów kupna-sprzedaży, notariusz - którego wybierają jako nabywcy i mogą przedstawić - opracuje projekt umowy sprzedaży, która następnie staje się przedmiotem aktu notarialnego do uwierzytelnienia.

Gdy ceny zostaną ustalone, znajdźcie najkorzystniejszą ofertę finansową. Wniosek ten następnie składają, po uzyskaniu zgody umawiają się na termin u notariusza, który odbywa się w ciągu 14-dniowego okresu na odstąpienie od umowy kredytowej.

[SteDre]

Dziękuję za odpowiedź, to już ma sens





Gdy ceny zostaną ustalone, znajdują najlepszą ofertę finansowania. Następnie składają wniosek, po otrzymaniu zgody umawiają się na termin notarialny, który odbywa się w czasie 14-dniowego okresu odstąpienia od umowy kredytowej.


W wymaganej przez bank dokumentacji znajduje się również projekt umowy kupna. Czyli najpierw do notariusza, stworzenie projektu umowy kupna, następnie złożenie wniosku o finansowanie i po uzyskaniu zgody umówienie się na termin notarialny?

[NaTwoim13]

Wybierz alternatywny bank, który nie uważa tego za konieczne.

W jakim banku zgłoszono to zapytanie o ofertę?

Jaka jest cena zakupu plus ewentualne modernizacje i remonty, czyli wartość obciążenia? Jaka suma kredytu jest potrzebna, z której wynika wartość obciążenia? W jakim regionie - z powodu funduszy regionalnych - znajduje się obiekt?