Capital Investment 4

[Martin79HN]

Cześć przyjaciele finansów,

postaram się być zwięzły
Jest mieszkanie o powierzchni 90m2 w dużym mieście.
Potrzebne remonty ok. 10 000 €, aby wynająć mieszkanie (jeśli matka wyprowadzi się kiedyś).
Wartość mieszkania 200 000 € (bez obciążeń)
Czynsz miesięczny ok. 8 € za m2 + 50 € za miejsce parkingowe (koszty niepodlegające podziałowi na mieszkańców ok. 75 € miesięcznie)
Brak planowanych remontów w najbliższym czasie w budynku.

Właścicielem mieszkania jest ojciec = w domu opieki
Mieszka w nim matka (wyprowadzka z powodu zdrowia za 1-3 lata do mieszkania wspomaganego lub domu opieki, mamy nadzieję że jak najpóźniej! Z pomocą domową i zakupową jest dobrze zorganizowane, ale nie na dłuższą metę.)

Dziedziczą mieszkanie po 50%:
Dziecko 1
Dziecko 2

Zabezpieczenie matki poprzez ubezpieczenie na życie w wysokości 40 000 € (w przypadku śmierci ojca = męża)

Cel:
Dziecko 1
Chce zachować mieszkanie, aby mieć dochód z najmu na dłuższą metę.
Chciałby dokonać jednorazowej płatności rodzicom, aby móc pokryć koszty długotrwałego pobytu w domu opieki lub wspomaganego mieszkania. (Płatność częściowa w wysokości 80 000-100 000 € wystarczyłaby na 6-8 lat)
Wyrównanie płatności miesięcznych lub późniejszych, aby Dziecko 2 nie ponosiło szkód.
Stawka podatkowa dla Dziecka 1 to ok. 20-25%

Dziecko 1 chciałby wziąć płatność częściową w wysokości 80 000 - 100 000 € jako kredyt z okresem wiązania oprocentowania na 10 lat. (Kapitał własny = wartość mieszkania 200 000 €)

Należy wziąć pod uwagę, że rodzice wydają pieniądze na Dom opieki.
Dlatego udział dziedziczny lub wyrównanie płatności będą odpowiednio dostosowane!
Aby Dziecko 2 nie mogło powiedzieć Dziecku 1, że się wzbogaciło!

Dziecko 2
Chce sprzedać mieszkanie, aby rodzice mogli otrzymać pieniądze i wydać je.
W przypadku śmierci Dzieci 1 i Dzieci 2 odziedziczyłyby po równych częściach. Rodzice mają wzajemne ubezpieczenie na życie.
Stawka podatkowa dla Dziecka 2 wynosi ok. 35-40%

Wartość odkupu ubezpieczenia na życie wynosi tylko ok. 1/3 kwot wpłat! (brak możliwości ich wypłacenia)

Jak można znaleźć sprawiedliwe rozwiązanie.
Rodzicom zależy tylko na tym, aby wszystkie koszty na najbliższe lata mogły być pokryte.
Czy dochód z najmu ma sens?
Czekam na dyskusję.
Jestem otwarty na propozycje.

[NaTwoim13]

Jaka jest Twoja konkretna pytanie? O co chodzi?

[nexttry]

Najpierw należy zrobić wszystko, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie dla swoich rodziców i nie maksymalizować własnych korzyści.

Moje osobiste zdanie: Wasze rodzice są starzy, Waszym rodzicom potrzebna jest możliwie bezpieczna inwestycja, aby zapewnić zabezpieczenie na starość. Jedno mieszkanie nie może tego zapewnić (ryzyko skupienia). Jeśli nie ma innej fortuny lub Wy (dzieci) nie możecie/chcecie wykupić mieszkania, sprzedajcie je, bezpiecznie ulokujcie pieniądze i na końcu życia podzielcie to, co pozostało.

2. Alternatywa: Dziecko 1 kupuje mieszkanie od rodziców po uczciwej cenie -> Rodzice mogą bezpiecznie i sensownie ulokować pieniądze na starość, dziecko 1 otrzymuje mieszkanie, a na końcu obydwoje dziedziczą połowę tego, co pozostanie.

[Martin79HN]

Cześć nexttry,

tak, oboje rodziców są starzy i potrzebują bezpiecznej lokaty lub kapitału.
Kapitał jest dostępny tylko w postaci mieszkania i wartości wykupu polis ubezpieczeniowych. (Wartość wykupu jest zbyt niska, dlatego nie jest opcją)

Ojciec może sprzedać mieszkanie dziecku 1 po uczciwej cenie.
Dziecko 1 będzie miało w ten sposób dochód z wynajmu i ponosi ryzyko, na przykład wzrostu stóp procentowych w przyszłości.
Jednakże dziecko 2 może powiedzieć Pieniądze z sprzedaży pójdą na Dom opieki, więc będę miało mniej do dziedziczenia później.

Ja (dziecko 1) widzę mieszkanie jako możliwość inwestycji kapitałowej.
Znalezienie uczciwego rozwiązania nie jest łatwe. Sami mamy również wiele długów. (Ryzyko odsetkowe dotyczące własnego domu przynajmniej za 15 lat)

O co mi chodzi?
Przejęcie mieszkania, z czego wszystkie strony uważają za uczciwe rozwiązanie.
Dlatego jestem otwarty na propozycje, nawet szalone.

Propozycja:
Ja przejmuję mieszkanie i płacę rodzicom 100 000 €. (Wartość 200 000 €)
Następnie przez 10 lat spłacany jest kredyt, a mieszkanie jest później sprzedawane.
Rozliczenie między dochodem ze sprzedaży a czynszami i ceną zakupu, odsetkami, podatkami
zostanie przeprowadzone później. (Wyrównanie z bratem, czyli dzieckiem 2)

Czy coś takiego jest możliwe?
Mój brat mieszka w Szwajcarii i sam ma własność.

Pozdrowienia

Martin

[BenniG]

Czemu chcesz opłacić Dom opieki z góry na 6-8 lat?
Czy twoim rodzicom teraz zależy na dodatkowych pieniądzach (do emerytury itp.), aby co miesiąc opłacić Dom opieki?
Czy twoja mama przeprowadziłaby się do domu opieki wcześniej, czy tylko w najgorszym przypadku?

[Martin79HN]

Cześć BenniG,

nasz ojciec od dłuższego czasu mieszka w domu opieki.
Nasza matka mieszka za darmo w mieszkaniu, o którym mowa.
Obecnie wydatki są około 200-300€ większe niż przychody.
Gdy nasza matka trafi do domu opieki, brakować będzie około 1 400€ miesięcznie.
Z wielu względów jest prawdopodobne, że matka też trafi do domu opieki.
(Sama chce opóźnić ten krok jak najdłużej).
Rezerwa finansowa wystarczy na około 1-2 lata (jeśli matka będzie nadal mieszkać w swoim mieszkaniu).
Dlatego teraz jest właściwy moment, aby zacząć się zastanawiać.

[BenniG]

No cóż, to irytujące, że nadal jesteś zamieszany we własnym finansowaniu.
Ta wieczna dyskusja o dziedzictwo...
Wygląda na to, że twój brat chce się całkowicie wycofać z tej sprawy?

Przejęcie takiego mieszkania wiąże się również z pewną ilością pracy - lub kosztami odpowiednich usług.
Moim zdaniem, jeśli robisz więcej dla swoich rodziców, to powinieneś także otrzymać więcej.

Być może twoja matka powinna załatwić jak najwięcej rzeczy, póki jeszcze może, wtedy twój brat nie będzie mógł twierdzić, że dziedziczysz na swoją korzyść.
Najprostszym rozwiązaniem byłoby, jeśli twoja sytuacja finansowa na to pozwala, żebyś teraz kupił mieszkanie za cenę rynkową. Wszelkie inne kombinacje byłyby tylko zagmatwaniem.