Capital Investment 4

[tb11]

Cześć,

zostaliśmy wylosowani do działki przez gminę.

Zarówno bank inwestycyjny, jak i pierwszy finansujący bank w pierwszej kolejności nie wymagają obciążających wartość praw w księdze wieczystej w dziale II.

Gmina chciałaby mieć prawo pierwokupu przez pierwsze 5 lat poprzez zapis umowy przenoszącej własność, o ile działka nie jest zamieszkana przez siebie ani nie zostanie sprzedana w tym czasie. W takim przypadku rzeczoznawca oszacowałby wartość, a gmina mogłaby kupić nieruchomość i Dom za tę wartość. W takim przypadku powinno to być odnotowane w dziale II.

Czy banki uważają coś takiego za obniżające wartość? Szukałem informacji na ten temat i dotąd znalazłem tylko inne prawa obniżające wartość.

Dziękuję

[6Bankkaufmann]

Tutaj powinno się sprawdzić, czy gmina z zawiadomieniem o zaniechaniu prostej wpisuje się za nowym obciążeniem hipotecznym do wpisania w kolejności następnej w dziale II.

[tb11]

Dziękuję za odpowiedź.
Czy oba kredyty nie znajdują się w dziale III, z tą różnicą, że kredyt banku inwestycyjnego, który ma drugorzędne zabezpieczenie, jest umieszczony na drugim miejscu, a prawo pierwokupu gminy w dziale II?

[6Bankkaufmann]

@tb11, oczywiście, zastaw nieruchomości pojawia się tylko w dziale III, a prawo pierwokupu lub inne prawa takie jak służebność w dziale II księgi wieczystej.
Jednak tutaj również liczy się data wpisu. Jeśli zastaw zostanie zarejestrowany później niż prawo pierwokupu, w przypadku egzekucji będzie on miał drugorzędne znaczenie.

[tb11]

Nie wiedziałem, dziękuję za wyjaśnienie!!!

[6Bankkaufmann]

@tb11 - Oczywiście, do tego służy forum.
Oto też wskazanie dotyczące BGB:
Zgodnie z § 879 ust. 1 zdanie 2 BGB porządek pierwszeństwa nie jest porównywany tylko w obrębie działu, ale także decyduje o hierarchii praw działów II i III względem siebie. Aby to umożliwić, obowiązuje tu tzw. zasada czasu (moment wpisów).