Capital Investment 4

[Theo-S]

Cześć Drodzy Eksperci,
aktualnie pracuję nad uzyskaniem finansowania (z doradcą domu i stworzenia) .
Następujące parametry dotyczą obiektu marzeń: KP: 720.000 euro (+ 60.000 NBK)
Wkład własny 210.000 euro. Całkowita kwota finansowania: 570.000 euro.
Wyraziłem następujące życzenie.
Niskie miesięczne obciążenie
Możliwość dodatkowej spłaty do 5% rocznie
Możliwość dostosowywania spłaty kredytu w granicach 2-4%

Otrzymałem następujące oferty:

Obecnie istnieją dwie interesujące opcje:


Commerzbank na 10 lat


Miesięczna rata w wysokości 1.461,46 € Niskie oprocentowanie tylko 0,99%! Na 10 lat zabezpieczone oprocentowanie Możliwość dodatkowej spłaty 5% Niskie oprocentowanie tylko 0,99%! 12 miesięcy bezprowizyjnego okresu zabezpieczenia –
2. NASPA

Oprocentowanie 1,70 % Miesięczna rata w wysokości 1.772,92 € od 4. roku (pierwsze 3 lata bez spłaty kapitału) Początkowa rata miesięczna tylko 814,58 € Możliwość dodatkowej spłaty do 5%

Co myślisz o tej ofercie?

Dziękuję i pozdrawiam,
Theo-S

[6Bankkaufmann]

Oprocentowanie oferowane przez Commerzbank wydaje się interesujące.

Czy posiadasz umowę kredytową od Commerzbanku lub ofertę warunków bezpośrednio od banku?

[Theo-S]

Oferta finansowania (propozycja) BG, T

[Colonia]

Co by się stało, gdyby za 10 lat stopy procentowe ponownie wynosiły 5%?

[Theo-S]

Uzasadnione pytanie, ale z dzisiejszej perspektywy nie zakładam...
W innym przypadku zwiększyłbym dodatkową spłatę do maksymalnie 5% oraz spłatę kapitału do 4%.

[NaTwoim13]

Theo-S,

oferta Commerzbanku jest na najniższym poziomie, jednak nie potrafię zrozumieć, dlaczego rozważają okres wiązania oprocentowania na 10 lat. To w połączeniu z niskim obciążeniem spłaty. Bez znajomości Państwa sytuacji finansowej i intencji dotyczących tej konfiguracji, nikt tutaj na pewno nie będzie w stanie udzielić Państwu porad.

Ostatecznie jednak to Państwo podejmują decyzję, oprocentowanie na 10 lat jest absolutnie świetne, jednak jest to bezpieczne dopiero wtedy, gdy obiekt zostanie oceniony przez Commerzbank, a tam doświadcza się najpiękniejszych obliczeń i wyników.

Należy również wspomnieć, że zwiększenie spłaty i dodatkowe wpłaty musiałby być dokonane w odpowiednim czasie, jeśli chcą zapobiec ryzyku zmiany oprocentowania w stosunku do ogromnego długu pozostałego po 10 latach. Na pewno nie muszę Państwu mówić, że po 8 latach nie będzie to miało już takiego dużego efektu.

[bobodda]

Czy możesz podać więcej informacji na temat oferty NASPA?
Czas trwania?
(Cel okresu karencji (przy określonej stopie procentowej))?

Dziękuję!

[wise]

W obu ofertach pozostały kapitał jest ogromny. Dlaczego decydujesz się na krótki okres obowiązywania oprocentowania przy obecnym poziomie stopy procentowej? Ja zalecam przynajmniej 20 lat. Po 10 latach w tych przypadkach możesz również refinansować, jeśli uważasz, że poziom nie spadnie.

[Martin79HN]

Cześć Theo-S,

zastanowiłbym się nad podzieleniem kwoty kredytu w banku np. Commerzbank
na okresy 10 lat lub 15 lat.
Dzięki dobrym dochodom może Pan spłacić 100 000 lub 200 000 € w ciągu 10 lat. (ale nie całą kwotę!)

Bank zachowuje hipotekę. (w 1. miejscu)
Jednakże z dwiema różnymi okresami kredytowania.
Commerzbank zachowa 0,99% nawet przy 250 000 €
jeśli resztę kwoty odzwierciedli w okresie 15 lat.

Podejście w kwestii dodatkowej spłaty i możliwości bezpłatnego wypłacenia środków przez 12 miesięcy jest słuszne!
Gratulacje z powodu doskonałych warunków!

Pozdrowienia
Martin