Capital Investment 4

[MBraun]

Cześć wszystkim,

mam pytanie dotyczące obliczenia rocznego czynszu nominalnego.
Obiekt: Dom trzyrodzinny. 2 jednostki wynajęte, jedna zamieszkana.

Bank mówi, że kwota ta wynosi 34-krotność rocznego czynszu nominalnego.
Jednak nie uwzględnia faktu, że sam też muszę dołożyć pieniądze, ponieważ skupia się tylko na czynszu rocznym.
Gdybym wynajął jednostkę zamieszkującą, wynosiłoby to tylko 21-krotność, co wciąż jest zbyt dużo według banku.
Przecież według rzeczoznawcy wartość obiektu jest wyższa niż cena sprzedaży.
Dlaczego więc teraz dostaję odmowę?
Czy bank nie powinien także uwzględnić mieszkania własnego, skoro w pewnym sensie płacę sobie czynsz do pełnej spłaty?
Nawet wtedy mówi się, że maksymalnie finansowane jest tylko 10-krotne jednostki.
A to przy trzyrodzinnym domu. To przecież niemożliwe. Zwłaszcza, że wartość szacunkowa jednoznacznie określa wartość.
Czynsze są tylko nieznacznie niższe od lokalnej stawki czynszowej...
Co więc należy tu uwzględnić?

Serdeczne pozdrowienia

[lelo44]

No cóż, wygląda na to, że znów uderzyła nowa dyrektywa dotycząca kredytów mieszkaniowych. Powoli nie byłbym zaskoczony, gdyby dochody z najmu w ogóle nie były brane pod uwagę, ponieważ teoretycznie można mieć tylko lokatorów-nomadów. Serio: Tutaj chyba tylko szukanie innej banku pomoże (nie każdy liczy tak samo) lub skorzystanie z pośrednika, zanim będziesz przeskakiwać z banku do banku i generować zbędne zapytania, które z kolei mogą negatywnie wpłynąć na zdolność kredytową.

[bobodda]

Cześć MBraun,



Pytanie o czynsz zimny jest interesujące, ale czy prowadzi to do celu?



Wywnioskowałem, że chcesz pożyczyć pieniądze i użyć nieruchomości jako zabezpieczenia.



Zasadnicze pytania brzmią:



Ile pieniędzy? Na co? Jaka jest sytuacja dochodowa (oprócz czynszów)?

Czy jesteś jedynym kredytobiorcą i jedynym właścicielem?



Niestety nie można narzucić instytucji finansowej, jak ocenić zabezpieczenie lub że powinna udzielić kredytu.

Jednak istnieje wystarczająca liczba instytucji zainteresowanych finansowaniem, które po wojnie w Korei próbują prowadzić interesy, a nie blokować.



Jest to zdecydowanie inteligentne rozwiązanie, aby skorzystać z pośrednika oferującego inne możliwości poszukiwania.

[schunckt]

...
pytanie o czystą cenę najmu jest interesujące, ale czy jest ono również pomocne?
...

Teraz, zazwyczaj w przypadku wynajętego mieszkania brana jest pod uwagę czysta czynszowa dzięki ocenie. Jest to tańsze dla banku niż wysłanie rzeczoznawcy

Pokaż to bankowi
https://www.bundesbank.de/Navigation...0_iswi_preise5

https://www.bundesbank.de/Redaktion/...ublicationFile


T.

Ach tak, ponadto ważna jest lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja nieruchomości

[NaTwoim13]

Cześć MBraun,

Twój bank oblicza wartość według wartości dochodowej. Wybierz bank, który wyceni nieruchomość według metody wartości rzeczowej.

Jakim bankiem byłeś do tej pory i dlaczego go wybrałeś?

[schunckt]

Witaj MBraunie,

twoje bankowanie opiera się na wartości zysku, wybierz bank, który wycenia nieruchomość według wartości rzeczowej.

Jakiego banku do tej pory używałeś i dlaczego go wybrałeś?

Nawet wtedy współczynnik 10 banku to obrazoburczość.

[NaTwoim13]

@schnuckt

Skąd się wzięło Twoje zdanie? Czy wiesz, gdzie się znajduje ten obiekt?

Finansowanie lub plan finansowania został(a) początkowo złożony(a) w niewłaściwym banku. W szczególności przy trzy- lub wielorodzinnych domach muszę sprawdzić, czy wartość jest obliczana według zasady wartości dochodowej. Gdybym znał(a) te wytyczne, natychmiast doszedłbym do wniosku, że nie ma sensu składanie wniosku o finansowanie.

Potrzeba finansowania podzielona przez roczną czynsz zimny, wtedy mam wskaźnik. W tym przypadku wynosiłby on 34, co oznaczałoby, że należy wybrać bank obliczający według wartości rzeczowej. Strata pracy, tak smutnie to brzmi.

[schunckt]

@schnuckt

Jak doszedłeś do tego wniosku? Czy wiesz, gdzie znajduje się obiekt?

Nie, nie wiem. Ale odnosząc się do statystyk - patrz #4 ...
ALE - Położenie...

Poza tym całkowicie słuszne. To nie ma sensu. Tutaj pomaga tylko bank określający wartość rzeczową.

T.