Capital Investment 4

[zzzZZZzzz]

Cześć wszystkim,

szukam w 2026 roku umowy oszczędnościowo-kredytowej na kwotę 130.000 €, dzięki której mogę zabezpieczyć obecny poziom oprocentowania w możliwie jak najbardziej korzystny sposób.

Obecnie rozważam ofertę Wüstenrot Tarif D/Komfort z miesięcznym oszczędzaniem w wysokości 480 € przez 9 lat i 9 miesięcy, spłatą w wysokości 1.350 € oraz oprocentowaniem w wysokości 1% (efektywna stopa roczna 2,33%). Po ponownym przeglądzie koszty te wydają mi się jednak dość wysokie:

1% opłata manipulacyjna (1.300 €)0,1% opłata za wariant (130 €)rocznie 15 € opłata za prowadzenie konta, przez 15 lat (225 €)2% Agio (1.510 €)2.200 € odsetek

Czy moje wrażenie jest błędne, czy można znaleźć na rynku tańszy produkt?

Z góry dziękuję za wszelkie opinie i zalecenia.

[uwehaensch]

Nowe stawki Wüstenrot moim zdaniem nie przekonują.

Sprawdź i policz ofertę Starej Lipskiej Kasy Oszczędnościowo-Budowlanej. Jeśli możesz/chcesz udźwignąć wysoką zdolność kredytową, wówczas rozważ ofertę AL-Bau Finanz 1.5 z dodatkowym przydziałem.
Relatywnie niedrogi (suma kredytu budowlanego tylko 104 000 z dodatkowym przydziałem, więc tylko 1 040 euro AG, brak opłat za prowadzenie konta, brak agio), miesięcznie odkładaj 500 euro przez niecałe 10 lat, a następnie spłacaj niemal 1 000 euro miesięcznie przez 7 lat. kredyt z oprocentowaniem odsetek 1,5% i oprocentowaniem efektywnym 1,75%.

Podobnie jest w ofercie WohnbausparenPlus od BHW. Tutaj możesz wybrać dowolną kwotę spłaty.
Przy 10 promilach musiałbyś odkładać nieco ponad 500 euro przez 10 lat, a następnie płacić przez 4,5 roku 1 300 euro miesięcznie. kredyt miałby oprocentowanie odsetek w wysokości 1,25% (1,71% efektywnie). 1% AG i żadne inne opłaty.

[bobodda]

Wspaniała odpowiedź.

Inne możliwości (choć droższe, ale nie tak drastyczne jak przedstawiona oferta) to wydłużenie okresu spłaty (zmniejszenie raty)
lub zmniejszenie raty w okresie oszczędzania.

Efektywne stopy procentowe są dość wysokie. Szkoda, Wüstenrot....

[wise]

Debeka? Zmienna czas trwania oszczędzania do 15 lat i pożyczka oprocentowana na poziomie 1,4%, jeśli czas trwania pożyczki nie przekroczy 9 lat i 2 miesięcy.

Jedyny koszt:
Opłata za otwarcie 1% sumy kredytu budowlanego

Dla Twojego przypadku oznacza to: miesięczna składka 545,- € aż do 2026 roku, a następnie 838,- miesięczna rata przez 7 lat i 7 miesięcy.

[Martin79HN]

Cześć.

Mam BHW FX1 z kwotą kredytu hipotecznego w wysokości 50 000 euro. Oprocentowanie odsetek wynosi 1,25%, a oprocentowanie depozytu 0,10%.

Korzyścią w Alte Leipziger jest wyższe oprocentowanie depozytu, szybsza alokacja moim zdaniem, a prowizja za opłatę zamknięcia jest niższa. Dlatego polecam Ci tą opcję.

Ja osobiście wybrałbym na przykład sumę kredytu hipotecznego w wysokości 80 000 euro, a dzięki dodatkowej alokacji otrzymałbyś 100 000 euro. Pozostałe 30 000 euro oszczędzałbym, aby je od razu spłacić.
Najważniejsze jest jednak, aby umowa kredytowa została zrealizowana!

Pozdrowienia

Martin

[zzzZZZzzz]

Dziękuję najpierw za wszystkie odpowiedzi, wygląda na to, że wiele rzeczy wygląda lepiej niż w przypadku Wüstenrot.

@AL-Baufinanz 1,5%; Do jakich warunków jest przypisane dodatkowe przydział? W jednym dokumencie AL nazywa to gwarantowany prawo do kredytu z dodatkowego przydziału, w warunkach znajduję następujące stwierdzenie:

Gwarantowane jest 50% sumy oszczędności budowlanych, nawet w przypadku przekroczenia minimalnego salda oszczędnościowego. kredyty do 75% sumy oszczędności budowlanych mogą być uzyskane poprzez dodatkowy przydział.

Muszą istnieć jakieś warunki, w przeciwnym razie każdy określiłby sumę oszczędności budowlanych o 20% niższą, a AL traciłaby na stałe 20% opłat za otwarcie. W ich kalkulatorze jest opcja Chcę skorzystać z dodatkowego przydziału. Dlaczego nie powinno się tego robić?

@BHW WohnbausparenPlus: Miałem to już na oku, ale tutaj wymagane oszczędności byłyby zbyt wysokie.

[uwehaensch]

@AL-Baufinanz 1,5%; Na jakich warunkach jest zależne rozszerzenie referencyjne?

W zasadzie nie ma specjalnych warunków. Zasadniczo masz rację - poprzez rozszerzenie referencyjne suma oszczędności na cele mieszkaniowej spada. Jednakże konieczne jest najpierw poradzenie sobie z wyraźnie wyższą spłatą przy zwiększeniu referencyjnym. Nie każdy może tego dokonać.

[bobodda]

Jeśli pożądana jest niska stopa oszczędzania, można również rozważyć ofertę Deutscher Ring:

317 EUR oszczędzania przez 10 lat, następnie 8 lat i 9 miesięcy 1000 EUR w ramach taryfy FT (jako przykład).
Jest to droższe w praktyce niż propozycje BHW i AL
(oprocentowanie nawet do 2,45% i opłata aktywacyjna 1,6%).

Zaleta lub alternatywa polega na tym, że zawsze jesteś zabezpieczony przed odsetkami, ale zdecydowanie mniejszym miesięcznym wypływem gotówki.

I 317 EUR zamiast 480 EUR to zdecydowanie duża różnica.



[Dzieci? Wohnriester - w razie wątpliwości korzystaj tylko z prawa do kredytu i nie zainfekowuj nimi nieruchomości... ? - również zmniejsza stopę oszczędzania...]

[NaTwoim13]

Jeśli mają Państwo możliwość przeznaczenia umowy oszczędnościowej, nie ma alternatywy dla sygnału F60.

- 1% oprocentowanie oszczędności
- AG (1,6%) na 50% w porównaniu do sumy oszczędności w innych kasach, ponieważ suma oszczędności jest połową sumy wypłat (dodatkowa alokacja)
- 2% oprocentowanie kredytu
- 30% stopa oszczędzania, co prowadzi do ograniczenia maksymalnego kredytu do niskich wpłat