Capital Investment 4

[KeinPlanHaber]

Cześć,
Muszę ponownie stawić się w banku pod koniec sierpnia, aby uzyskać około 60% finansowania na zakup wielorodzinnego budynku w celu wynajmu. W ubiegłym roku proces finansowania przebiegał dość spokojnie.

Teraz Bankowiec już mnie na telefonie pytał, jak zabezpieczone są moje ryzyka związane z niezdolnością do pracy i śmiercią... to już mnie trochę martwi.


Jakie tematy obecnie są omawiane?
Gdzie czyhają niebezpieczeństwa?
Czy są już pierwsze praktyczne doświadczenia, gdzie może wystąpić problem?

Pozdrowienia
KPH

[6Bankkaufmann]

Brzmi jakby pracownik banku chciał wykorzystać zasadę dotyczącą kredytu na mieszkanie, aby sprzedać różne ubezpieczenia.

W zależności od stopy spłaty wybranego pożyczki, bank mógłby uwzględnić spodziewane dochody z renty.
Ile masz lat?
Jeśli okres spłaty nowej pożyczki przekracza 67 lat życia, dochody z renty są istotne.

Jakie są twoje preferencje dotyczące okresu przewiązania oprocentowania?

[KeinPlanHaber]

39 lat. Potem zostało jeszcze 28 lat ... to oznaczałoby spłatę około 3,5%.
Tak więc nie zostanie mi nic z pieniędzy od najemców. To byłoby już niewesoło!

Ale czy to rzeczywiście jest sprawdzane w przypadku nieruchomości do wynajęcia?
to byłoby całkowicie absurdalne..... i niestety całkowicie możliwe w Niemczech

[6Bankkaufmann]

@KeinPlanhaber...więc w przypadku nieruchomości użytkowanych własnie na pewno będzie to sprawdzone.

W przypadku czystych inwestycji kapitałowych zazwyczaj obowiązują jeszcze bardziej zaostrzone warunki pod względem dochodowym.

Odpowiedź można w związku z tym samemu wywnioskować... Po prostu trzeba to zaakceptować i zrobić z tego najlepsze.

[BenniG]

W ten sposób w wieku emerytalnym będziesz mieć całkowite przychody z najmu dla siebie (lub na remont domu).
Albo oczywiście możesz sprzedać Dom bez zadłużeń.

[NaTwoim13]

Nawet jeśli bankowiec ma rację odnośnie dyskusji na temat emerytur w odniesieniu do ustawy o skompensowaniu strat wojennych, to nie można udzielić ogólnej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ banki interpretują ustawę o skompensowaniu strat wojennych - zwłaszcza jeśli chodzi o sytuację emerytalną - zupełnie inaczej.

Czy wysoka amortyzacja ma sens z punktu widzenia podatkowego, pozostaje również kwestią sporną. Niezależnie od tego, czy nieemerytowany chce mieć coś na życie, szczególnie w okresie wyższych dochodów - w okresie aktywności zawodowej - bezpośrednia spłata zainwestowanego kapitału ekonomicznie nie ma sensu! Oczywiście można przenieść go na ostateczną spłatę w formie Bausparvertrag (BSV) lub innego instrumentu spłaty, ale jak już wspomniano wcześniej, banki regulują to inaczej, głównie niezgodnie z ustawą o skompensowaniu strat wojennych!

[3eugh]

O co dokładnie chodzi Ci z ...uzasadnienie bezpośredniego odpuszczenia długu kapitałowego w ogóle nie ma sensu ekonomicznego? Czy nie ma sensu spłacić kredyt do czasu(!) przejścia na emeryturę - albo chociaż mieć tak niski pozostały dług, który można spłacić poprzez nowy (nadal niski poziom odsetek?) kredyt z niskimi ratami miesięcznymi?

Pozdrowienia,
eugh

[NaTwoim13]

Oczywiście, to ma sens i jest coraz częściej wymagane, ponieważ jest to konieczne ze względu na uwzględnienie emerytury przez Wokri. Istotne jest bezpośrednie słowo, czyli przez anuitetę. Wzrastającym dochodom z wynajmu kapitałowych inwestycji lub wynajmowanych nieruchomościom, w przypadku kredytu anuitetowego, towarzyszy coraz mniejszy wydatek na odsetki, co z ekonomicznego punktu widzenia nie jest zdrowe. Miałem na myśli, że bardziej preferowane powinny być opcje z odroczeniem spłaty, czyli kredyt na całość do spłacenia na końcu. W przypadku rosnących stóp procentowych mogą również pojawić się dodatkowe szanse, ponieważ możliwe jest, że w końcu na inwestycję zyska się więcej odsetek, niż się płaci. Ale to tylko poboczna uwaga.

Nie wszystkie banki jeszcze to zauważyły i szukają rozwiązań, aby uniknąć Wokri, podobnie rozważa się także omijanie Wokri za pomocą prawa, albo lekkiej modyfikacji.

[bobodda]

Nie zauważyłem bezpośredniego związku między Wokri a innymi produktami.
(Nie przeczytałem wszystkich 1000 plus stron...)

Byłbym bardzo ostrożny - chyba że te dodatkowe produkty są pożądane.
(W takich przypadkach zazwyczaj można je zoptymalizować, jeśli sugeruje to doradca bankowy)

Znowu praktycznie zgadzam się z noelmaxim *hehe* :


Zorganizuj swoje refinansowanie zgodnie z Twoimi życzeniami (pewność co do oprocentowania, płynność, optymalizacja podatkowa itp.)


Przystąp do rozmowy z przekonaniem, że istnieje nie tylko jednen bank, ale setki.

Poza tym istnieje również wiele innych instytucji finansowych (ubezpieczenia, kasy oszczędnościowo-budowlane, a czasami nawet Fundusze inwestycyjne, itp...)

Nawet mi przychodzi na myśl 1,5, które WoKri jednak nie uwzględnia jeszcze w wystarczającym stopniu... (nieoficjalnie)

[6Bankkaufmann]

Oczywiste jest, że banki muszą zarabiać pieniądze, inaczej pękają.

Nawet małe banki, które nie są uwikłane w dżunglę instrumentów pochodnych tak jak wielcy gracze, muszą zarabiać pieniądze.

Jeśli istnieje możliwość uniknięcia Wokri z perspektywy banku, to również zostanie to zrealizowane. Z korzyścią dla klienta końcowego, który oczekuje czegoś od banku.

[Hanomag]

Tutaj właśnie znalazłem informacje na ten temat.