Capital Investment 4

[tamtamtam]

Cześć,
potrzebuję kilku wskazówek dotyczących odpowiedniego podejścia.

Mieszkam razem z ojcem w domu składającym się z 2 mieszkań.
Dzięki spadkowi posiadam 1/4 udziału w tym domu, a ojciec 3/4.

Na Dom nałożona jest jeszcze hipoteka, ale nie jest to duża kwota.

Moi rodzeństwo posiada swoje własne nieruchomości i nie są zainteresowani dziedziczeniem domu.

Ponieważ ojciec z powodu problemów zdrowotnych nie jest już tak sprawny, chciałby on przekazać mi Dom.
Sam zaciągnąłem kredyt na przebudowę jednego mieszkania i planuję w przyszłości ponosić wszystkie koszty związane z naprawami domu.
Pozostały kredyt hipoteczny ma być spłacany przez mojego ojca, chciałbym go przejąć i spłacić.
Ponadto ma zostać ustanowione dożywotnie prawo do bezpłatnego mieszkania.

Co jest możliwe w tej sytuacji? Darowizna? Jak mogę przejąć długi?
Sprzedaż nieruchomości za kwotę równą otwartej kwocie długu? Jeśli zaciągnę nowy kredyt, aby spłacić pozostałe długi,
jesteśmy w stanie zaoszczędzić prawdopodobnie również odsetki.


Dziękuję z góry za wskazówki i rady.

[Finanzspezi]

Witaj,
idealnie byłoby, gdybyś zlecił ocenę nieruchomości (jeśli twoja prywatna wycena jest zbliżona do rzeczywistych wartości rynkowych, nie powinno być żadnych problemów) i zaakceptował ją na piśmie przez swoich rodzeństwo.
W wycenę można uwzględnić aktualny stan kredytu (który zostanie przejęty) oraz prawo do zamieszkania (istnieją określone procedury).
Następnie można przeprowadzić transfer 3/4 własności.
Wartość transferu byłaby wtedy:
Wartość rynkowa ./. kredyt ./. Prawo do zamieszkania = Wartość transferu
Teoretycznie kredyt nie musi być nawet przepisywany w banku (może być konieczne kilka dodatkowych formularzy), możesz kontynuować jego spłatę poprzez swojego ojca (ewentualnie poprzez prywatną umowę pożyczki). Prawdopodobnie wpisane zabezpieczenie hipoteczne pozostanie nadal wpisane.
W przypadku darowizny wartość transferu podlega przepisom odnośnie podatku od darowizn.
W przypadku zakupu (zapłata wartości transferu) wszelkie kwestie podatkowe zostaną prawdopodobnie załatwione.

Co jest lepsze?
1. Porównanie kosztów (notariusz, sąd)
2. W przypadku darowizny brak przepływu kapitału wartości transferu
3. W przypadku darowizny ewentualne roszczenia zachowkowe rodzeństwa są do obejścia (w zależności od wieku ojca i wartości nieruchomości)

Z poważaniem

P.S.: Jest to ogólne pierwsze oszacowanie i nie stanowi ani porady prawnej, ani doradztwa podatkowego.

[6Bankkaufmann]

Przed podjęciem decyzji należy najpierw skonsultować się z bankiem, aby sprawdzić, czy przejęcie długu w ogóle jest możliwe. Nie wszystkie banki to oferują.

[brainy]

Masz faktycznie wszystko doskonale sformułowane, co notariusz ma uwierzytelnić.
Dom zostanie przekazany w zamian za przejęcie długu (innymi słowy, będzie sprzedany). Wartość domu pomniejszona o wartość użytkowania wieczystego oraz przejęte długi = darowizna (prawdopodobnie wolna od podatku od spadków).
Czy teraz bank zgodzi się na przejęcie długu, czy też spłacisz pożyczkę wewnętrznie, to bez różnicy. pożyczka pozostaje zabezpieczona na obiekcie i czas sam pozbywa się tej pożyczki.
Optymalnie byłoby, gdyby Twoi rodzeństwo również podpisało rezygnację (część) dziedziczna, aby w przyszłości nie było żadnych złych uczuć...