Capital Investment 4

[Tuerboy]

Witajcie,

nad​​al mieszkamy na wynajętym mieszkaniu i mamy dziecko. Chcielibyśmy jednak mieć coś własnego, ponieważ nasze miejsca pracy są pewne, chcemy pozostać w regionie i zakończyliśmy planowanie dzieci.

Niestety, problemem jest to, że mieszkamy w bardzo drogiej okolicy.

Obiekt to nowy szeregowiec o powierzchni 145 m² i ogrodzie o powierzchni 150 m². Firma budowlana istnieje od ponad 30 lat, ma bardzo dobrą opinię, także w bankach.

Dom zostanie oddany w stanie deweloperskim, obejmuje wszystkie podłogi, ściany są gotowe, taras i ogród również. Więc naprawdę wszystko jest wliczone.

Z podwójnym garażem cena domu wynosi 475 tys. €. Nie jest to Dom KFW. To naprawdę spora suma, ale niestety taka jest nasza rzeczywistość.

O nas: 35 i 39 lat. Urzędnicy państwowi na całe życie.

Dochód: 2600 € (po zakończeniu pracy w niepełnym wymiarze czasu 3000 €) i 3400 €. Oba wynagrodzenia netto.

Ubezpieczenie zdrowotne dla dziecka 70 €, mamy obaj opiekę zdrowotną i nie ponosimy kosztów za ubezpieczenie zdrowotne.

Obecnie płacimy 1180 € czynszu (+1500 € opłaty dodatkowe plus prąd i telefon), ale radzimy sobie bardzo dobrze.

Mamy kapitał własny, wystarczający na pokrycie kosztów dodatkowych związanych z zakupem i kuchni. Reszta kapitału własnego jest zainwestowana.

Ubezpieczenie na życie z 1998 r. z wartością wykupu 15 000 €, dwa konta Riestera z 8000 € i 5000 €. Dodatkowo kilka tysięcy euro w gotówce na koncie oszczędnościowym. Mają zostać tam jako rezerwa.

Oczywiście nieruchomość powinna być praktycznie spłacona po wejściu w mój wiek emerytalny. Będzie to za 23 lata.

Po pierwszych przybliżonych obliczeniach doszedłem do kwoty około 2000 € miesięcznie. Do tego trzeba by doliczyć koszty dodatkowe, które szacuję na 500 €.

To naprawdę spory wydatek. Nie wiem, czy to rozsądne czy w ogóle osiągalne.

Dziękuję za Wasze sugestie.

[6Bankkaufmann]

@Tuerboy, Nie do końca rozumiem, dlaczego nowy budynek nie może być domem z certyfikatem KfW.
To na pewno można szybko wyjaśnić.

Ale przy Twoich dochodach w wysokości 2600 EUR i 3400 EUR (łącznie 6000 EUR) zasadniczo możliwe jest uzyskanie finansowania w wysokości 475 000 EUR.
Oczywiście pod warunkiem, że nie ma istniejących kredytów ratalnych lub zobowiązań Leasingowych, które obniżają budżet domowy.

Przy 3% spłacie będziesz skończony po 26 latach, zamiast pożądanych 23 lat.
Miesięczna rata poniżej 2000 EUR wynosi około 1900 EUR.

Gdzie mieszkasz w Niemczech?

[hoehlenbewohner]

To musi być wspaniałe być urzędnikiem. W wieku 39 lat planujesz wcześniejszą emeryturę... Musisz albo pracować dłużej, albo więcej spłacać kredyt. Z Twoją pensją netto nie powinno to być problemem.

[Tuerboy]

Tutaj źle się wyraziłem. To jest Dom z normą energetyczną KfW 70 i dlatego nie jest już objęty dofinansowaniem. Jednakże istnieje możliwość uzyskania dofinansowania w ramach programu KfW 124. Taka byłaby moja sugestia.

[6Bankkaufmann]

KfW 124 to standard.

To działa przy każdym finansowaniu. Bez znaczenia, czy chodzi o używaną nieruchomość czy nowy budynek.