Capital Investment 4

[M4rvin]

Hej!

Od pewnego czasu szukam domu, ale obecnie po prostu nie ma sensownych opcji.
Czy byłoby rozsądne skorzystać z obecnie niskich stóp procentowych i najpierw sfinansować mieszkanie? A jeśli znajdę odpowiedni domek, czy sprzedanie mieszkania i rozszerzenie finansowania w celu zakupu domu miałoby sens?

Pozdrowienia
Marvin

[Daukind]

Jeśli lubisz się przeprowadzać i płacić odszkodowania za wcześniejszą spłatę, to brzmi jak dobry plan.

O ile oczywiście mówimy tutaj o kilku latach, które mają upłynąć między dwiema transakcjami. W takim przypadku może to mieć sens.

[M4rvin]

Ok, dziękuję! Wygląda na to, że to nie jest dobry pomysł.

[BenniG]

Cześć, czy słyszałeś już o podatkach od nabycia nieruchomości, opłatach notarialnych i wpisach do księgi wieczystej?

Te opłaty są różne w zależności od landu. W Badenii-Wirtembergii wynoszą one około 6,5%.
Więc jeśli teraz kupisz mieszkanie za 100 000 €, to musiałbyś je sprzedać za 106 500 €, aby wyjść na zero.

Jeśli dodatkowo finansujesz zakup mieszkania, nie możesz tak po prostu rozszerzyć finansowania. Prawdopodobnie wymagane byłyby wtedy odsetki od wcześniejszej spłaty, chyba że masz nieograniczone prawo do dodatkowej spłaty.

A jeśli już znalazłeś idealny Dom, ale nie możesz sprzedać mieszkania, co wtedy zrobisz?
Jak dobre byłoby mieszkanie pod wynajem?
Jak szybko mogłbyś spłacić kredyt za mieszkanie?

Jeśli sądzisz, że stopy procentowe wzrosną, możesz obstawiać wzrost stóp procentowych (sama nie znam się na tej materii).
kredyt terminowy jest trudny, ponieważ nie znasz ani okresu, ani kwoty.
Umowa oszczędnościowa na budowę nie jest również idealna, ponieważ zajmuje dłuższy czas do przydzielenia, zanim będziesz mógł skorzystać z kredytu.

Moim zdaniem najrozsądniej jest oszczędzać kapitał własny.

[6Bankkaufmann]

@M4rvin, kupno nieruchomości na pewno jest interesujące.

Jednakże wszystko zależy od tego, czy zakup nieruchomości ma służyć własnym potrzebom czy też jako inwestycja kapitałowa.

Jaka jest Twoja idea? Czy inwestycja kapitałowa? Czy może własne użytkowanie?

[matti85]

Mówię, że to zależy od tego, jak długo chcecie zostać w mieszkaniu.

Na początku planowaliśmy zbudować Dom, ale ostatecznie zdecydowaliśmy się na nowe mieszkanie. Powodem było to, że nie jesteśmy jeszcze małżeństwem i planujemy to zrobić później. Ponadto mieszkanie można łatwo wynająć bez dodatkowych opłat i jest idealnym elementem do spłaty reszty kredytu hipotecznego na Dom.

Myślę, że potrzebujemy kilku dodatkowych informacji od ciebie;

- ile lat ma dzielić Dom i mieszkanie?
- jak łatwo można wynająć mieszkania w okolicy?

Ostatecznie zależy to także od waszej zdolności kredytowej, czy bank w krótkim czasie zatwierdzi finansowanie dwóch dużych kwot oraz ile macie wkładu własnego.

[Tikonteroga]

Cześć!

Od dłuższego czasu szukam domu, ale obecnie po prostu nie ma nic sensownego.
Czy sensowne byłoby skorzystanie z obecnego niskiego oprocentowania i najpierw sfinansowanie mieszkania? A gdy znajdziesz odpowiedni domek, sprzedać mieszkanie i rozszerzyć finansowanie, aby kupić Dom?

Pozdrowienia
Marvin

Cześć,

zależy to od sytuacji. Możesz porównać czas potrzebny na spłacenie mieszkania z czynszem, podatkami gruntowymi, dodatkowymi kosztami... mieszkania wynajmowanego z naliczanymi odsetkami, kosztami zakupu, podatkami gruntowymi, utrzymaniem, dodatkowymi kosztami... mieszkania własnościowego.


Wtedy zobaczysz, jak drogie może być maksymalnie mieszkanie, aby było opłacalne.

Warto jednak upewnić się, że mieszkanie będzie w pełni spłacone, jeśli chcesz je sprzedać i kupić Dom.

[Martin79HN]

Kup mieszkanie na własność - mieszkać w nim przez 10 lat - spłacać do tego czasu - wynająć
potem finansowanie domu - w starszym wieku Dom i mieszkanie spłacone


W ofercie dla finansowania domu użyj mieszkania jako zabezpieczenia (bez obciążeń) dla warunków marzeń.

To zależy od tego, jak długo pozostaniesz w mieszkaniu!
Mieszkanie może być kiedyś za małe z dziećmi itp.

Nie związałbym się z mieszkaniem na dłużej niż 5 lat.
Ceny nowego budownictwa zazwyczaj nie są też tanie.

[6Bankkaufmann]

@Martin79HN, spłacenie mieszkania w ciągu 10 lat jest naprawdę solidne i ambitne.

[xlarge]

Jednak jest to możliwe - na przykład:

Mieszkanie za 150 000 euro - wkład własny 30 000 euro:
120 000 euro kredytu - 1% oprocentowania 8% spłaty kapitału i 1800 euro dodatkowej spłaty rocznie.
-> 900 euro miesięcznie (Z czego 100 euro to odsetki - reszta to spłata długu do własnej kieszeni ...)

Jeśli obecnie płacisz 800 euro czynszu i 300 euro opłat dodatkowych, to 100 euro odsetek i 400 euro opłaty za mieszkanie są już bardziej korzystne.
Gdy odzyskasz koszty zakupu w wysokości 3,5% prowizji dla pośrednika, 6,5% podatku od nabycia nieruchomości i 1,5% kosztów notarialnych, można sobie obliczyć:
11,5% -> 17 250 euro/ 600 euro oszczędności miesięcznie -> po około 29 miesiącach jesteś na plusie.

Po 10 latach zapłacisz:
30 000 euro wkładu własnego + 17 250 euro kosztów zakupu
120x(900 euro+400 euro) 10x1800 euro
-> 221 250 euro i będziesz mieć nieruchomość o wartości 150 000 euro (ewentualny wzrost wartości)

Przy czynszu zapłacisz:
120x(800 euro+300 euro)
(Oszczędność 120x200 euro i 10x1800 euro) -> 42 000 euro
-> 132.000 euro i będąc w funduszach inwestycyjnych z 8% wzrostem wartości rocznie, z 47 250 euro będziesz miał portfel o wartości 102 000 euro (Teraz jestem zbyt leniwy, aby te zyski 42 000 euro obliczyć tu w Excelu - powiedzmy po prostu, że wyniosą z nich 63 000 euro)
-> Portfel inwestycyjny o wartości 165 000 euro

[M4rvin]

Dziękuję za liczne informacje.

Pytanie przyszło mi do głowy, ponieważ my (ja + żona + 2 dzieci) po prostu nie możemy znaleźć domu, a widziałem tanie mieszkanie za 180k.

Oczywiście, jeśli bylibyśmy gotowi się jeszcze bardziej oddalić, to pewnie coś byśmy znaleźli, ale teraz już do pracy dojeżdżam 45 minut.
A w miejscach, które dla mnie wchodzą w grę (rodzina mieszka w pobliżu, są przedszkola i szkoły) za połówkę bliźniaka płaci się po prostu 400tys. Używane są dostępne, ale tylko dla majsterkowiczów lub do odnowienia za 250-300k.

Co do pojawiających się pytań:
- Lokalizacja mieszkania jest dobra, więc straty finansowe są praktycznie niemożliwe. (Mieszkanie można też łatwo wynająć)
- Nieruchomość do własnego użytku
- Zakup domu od razu gdy coś znajdziemy