Capital Investment 4

[Skydiver]

Cześć,

obecnie my żona zastanawiamy się, czy powinniśmy być może kupić Dom (jednorodzinny, bliźniak lub szeregowiec) czy pozostać na razie w wynajmowanym mieszkaniu.
Obecnie płacimy 720 euro czynszu.

O nas:
Ja, 26 lat, urzędnik państwowy, 2600 euro netto (klasa podatkowa 4)
Moja żona, 26 lat, pracownica z umową na czas nieokreślony, 1000 euro netto w niepełnym wymiarze czasu (klasa podatkowa 4)

+ 2x 500 euro zasiłku rodzin

[Bitte]

Najlepiej najpierw porozmawiać z bankiem, co o tym myślą. Powinno być jednak banki, które udzielają pełnych kredytów bez własnego kapitału.

[NaTwoim13]

Cześć Skydiver,

przynajmniej mogę im zapewnić, że z ich pożądaną stawką finansowanie docelowej kwoty jest możliwe. Również stawka odsetkowa i kapitałowa są w zdrowej proporcji do całkowitego dochodu.

Kapitał własny zawsze jest sensowny, jednak w obecnej fazie niskich stóp procentowych konieczność oszczędzania przy jednoczesnym płaceniu czynszu niesie ryzyko oszczędzania na wzrostym rynku procentowym. Może to skutkować sytuacją, w której za kilka lat, pomimo posiadania kapitału własnego, poniesiesz koszty oprocentowania wyższe niż teraz bez kapitału własnego.

Czy Istnieje możliwość uzyskania pożyczki pracodawcy? Być może pożyczka od rodziny? Być może umowę budowy oszczędności można uzupełnić dodatkowymi środkami, tak że niewielka pożyczka bezzabezpieczeniowa i saldo odzwierciedlają nieco kapitału własnego.

[BenniG]

Istnieje więcej niż jedna banka! Odpowiedni bank zostanie dla was znaleziony.
Oczywiście lepiej byłoby, gdybyście mogli pokryć koszty dodatkowe zakupu sami.
Ponadto lepiej byłoby, gdybyście dodatkowo mogli pokryć 20% ceny zakupu.
Ale zawsze można poprawić.

Na waszym miejscu najpierw zastanowiłbym się nad faktyczną lokalizacją. Od południowej Dolnej Saksonii po środkową Hesję jest przecież około 150 km. Gdy to będzie ustalone, możecie zacząć szukać nieruchomości. Zanim znajdziecie odpowiedni obiekt, minie trochę czasu. Ten czas wykorzystajcie na oszczędzanie kapitału własnego.
Jeśli natychmiast trafi wam w ręce idealna posiadłość, możecie poprosić swoich rodziców i krewnych o kapitał własny.

[6Bankkaufmann]

@ Skydiver, Odkładanie kapitału własnego na koszty dodatkowe przy zakupie zawsze jest sprawą dyskusyjną.

Na pewno istnieją aktualnie możliwości bankowe umożliwiające pełne sfinansowanie zakupu i kosztów dodatkowych.

Raczej powinieneś zastanowić się nad znalezieniem odpowiedniej nieruchomości marzeń.

Ponieważ taka nieruchomość może teraz być dostępna. I może przestać być dostępna, gdy za pewien czas uzbierasz kapitał własny na koszty dodatkowe.

[Mark2Hart]

Oba mają swoje zalety i wady. Osobiście skłaniałbym się tylko ku zakupowi mieszkań, ponieważ w przypadku domu może pojawić się zbyt wiele napraw, a poza tym domy sensowne i dostępne finansowo są tylko na obrzeżach miasta i dlatego moim zdaniem tracą na wartości w dłuższej perspektywie.

Pozdrowienia,

[BenniG]

Aha, to wszystko oczywiście bardzo solidne. Witaj w naszym forumie!

W przypadku domu z kilkoma mieszkaniami, naprawy są zatem mniej powszechne niż w przypadku domu z praktycznie jednym mieszkaniem?
Całkiem logiczne!
Chyba masz na myśli, że twój udział w kosztach napraw w przypadku jednego mieszkania jest względnie mniejszy, ponieważ są one rozłożone na kilka osób w przypadku budynku wielorodzinnego.

Osoba rozpoczynająca wątek jeszcze nie poinformowała, gdzie szuka domu.
I zalecasz od razu przedmieścia - bardzo logiczne!
Twierdzisz więc, że te miejsca na obrzeżach tracą na wartości.
Czyli jednak szukać czegoś w centrum miasta?

Zresztą, prawie wszystko traci na wartości, chyba że się o to dobrze dba (gromadzenie funduszy na utrzymanie).