Capital Investment 4

[world-e]

Cześć wszystkim,

Wczoraj podpisaliśmy umowę dotyczącą finansowania budowy domu. Składa się ona z 3 części:
kredyt bankowy,
Program własności mieszkaniowej KfW 124,
Program efektywnego budownictwa KfW 153.
Ponieważ budowa zacznie się dopiero wiosną, mogą być problemy z programem KfW 124, ponieważ przewiduje on zniżkę oprocentowania tylko na 4 miesiące. Chcieliśmy jednak nie czekać dłużej z podpisaniem umowy finansowej. W wykazie kosztów budowy domu podaliśmy, że wniesiemy xxx€ gotówki (dodatkowo do już opłaconego gruntów ). Teraz trzeba pochłonąć kapitał własny zanim otrzymamy pieniądze z kredytu. 1.) Czy dotychczasowe opłacone pozycje (koszt notariusza/podatek od nabycia nieruchomości, kalkulacja energetyczna, opłata za zezwolenie na budowę) mogą być uznane jako kapitał własny, aby te koszty były odliczone od xxx€, aby szybciej skorzystać z programu KfW 124 i oszczędzić na odsetkach przygotowawczych? 2.) Czy trzeba przedstawić bankowi wszystkie rachunki opłacone z kapitału własnego, aby wiedzieli, kiedy te xxx€ zostały wykorzystane na budowę domu? Oczywiście skonsultuję się również z moim bankiem, ale zależy mi na opiniach i doświadczeniach. Dziękuję

[NaTwoim13]

Oczywiście, wszystkie rachunki opłacone z własnych środków są uznawane za dowód, jeśli te pozycje zostały również określone w planie finansowym. Oczywiste jest również, że przed wypłatą środków finansowych należy użyć środków własnych. Można jednak - zwłaszcza jeśli przewidziane są wkłady własne - pozostawić małą część jako wkład własny dla kredytobiorcy. Ponadto, po tym, jak środki zostaną najpierw wykorzystane, można dokonać płatności ze środków pożyczkowych na konto, dzięki czemu na przykład rachunki ze sklepu budowlanego za prace własne można opłacić. Jednak faktem jest również to, że wykorzystanie środków musi być udokumentowane, a jeśli tak się stanie, następna transza może zostać przelana na konto. Pracę na czarno, materiały bez faktur i zaaranżowaną kuchnię nie można po prostu opłacić ze środków pożyczkowych. Tak naprawdę, jeśli ma się świadomość tego wcześniej - muszę to wymienić, ponieważ moi klienci także czytają to i dowiadują się, że można - należy odpowiednio to przedstawić, złożyć wniosek. Zawsze zadziwia mnie, gdy te pytania pojawiają się potem. Wszystko to omawiam - zwłaszcza w przypadku nowej budowy lub dużych prac modernizacyjnych w ramach zakupu - z klientem z wyprzedzeniem, podczas składania wniosku! Niedopuszczalne jest niezrobienie tego, nieznajomość sposobu postępowania, ponieważ po fakcie nie ma już zbyt wiele do ruszenia, jeśli okazało się to łatwiejsze niż to jest w rzeczywistości, inaczej niż bank stosuje w swoich kryteriach udzielania kredytów.