Capital Investment 4

[max_2001]

Cześć,
chcemy kupić Dom.
Za pośrednictwem pośrednika finansowego złożyłem wniosek w DSl Bank.

Wcześniej DSL przeprowadził już wstępną ocenę zdolności kredytowej. Wygląda na to, że była ona w porządku.
Jednocześnie poprosiłem o moje coroczne sprawozdanie z Schufy i już je otrzymałem. Widzę w nim, że DSl Bank sprawdził zdolność kredytową.

Wniosek już dotarł do DSL i już podano mi termin decyzji.
Dom został wyceniony. Następnym krokiem będzie ponowna weryfikacja zdolności kredytowej (informacje od pośrednika finansowego)
Teraz moje pytanie. Jeśli wstępnie oceniono już zdolność kredytową, dlaczego trzeba ją ponownie sprawdzać?

[NaTwoim13]

Przed rozpoczęciem procedury finansowania, oceniamy możliwości uzyskania kredytu, co obejmuje złożenie wniosku o pożyczkę oraz sprawdzenie w Biurze Informacji Kredytowej zapytaniem warunkowym. Po podpisaniu wniosku o pożyczkę, klient wysyła go razem z kompletnymi dokumentami do Banku DSL celem analizy. Po otrzymaniu dokumentów wraz z wnioskiem o pożyczkę (co stanowi ofertę skierowaną do banku), nieruchomość jest wyceniana, a następnie następuje ostateczna weryfikacja zdolności kredytowej oraz pisemne potwierdzenie udzielenia kredytu.

Wcześniej w systemie banku nie przeprowadza się wstępnej weryfikacji poprawności danych, dlatego informacja ta może być jedynie wskazówką, czy dane ramowe są zgodne.

[max_2001]

Ok. Stwierdzono, że z uwagi na ten audyt (oraz przeprowadzoną kontrolę budżetową), kredyt technicznie został już zrealizowany.

[NaTwoim13]

Nie potrzebują Państwo technicznej zgody, lecz zgody, która została zweryfikowana pod kątem wiarygodności przez pracownika banku na podstawie dostarczonych dowodów. W systemie mogę wpisać cokolwiek, mogę coś błędnie zinterpretować, nieodpowiednio ocenić zgodnie z wytycznymi lub świadomie podać fałszywe informacje. Ta techniczna zgoda nie ma wartości, pokazuje tylko wykonalność, odzwierciedla ofertę kredytową dla banku, ale podstawą - czyli wprowadzone dane - muszą być sprawdzone lub zweryfikowane.

Twój pośrednik źle Cię poinformował lub źle to zrozumiałeś.

Sprawdzanie zostało zrealizowane technicznie na podstawie jego danych wejściowych, nic więcej i nic mniej.

[max_2001]

Pośrednik dobrze mnie poinformował. Jestem świadom(a), że ostatecznie to pracownik banku sprawdza wszystko i dopiero wtedy podejmuje decyzję o przyznaniu lub odmowie kredytu. Byłem(a) zaskoczony(a), że BIK jest sprawdzana przed oraz w trakcie procesu. Do tej pory myślałem(a), że jest sprawdzany tylko wynik i to na podstawie niego decyduje się wiarygodność finansowa. W końcu to nie ma znaczenia. Za kilka dni dowiem się więcej. Dziękuję za informację.

[NaTwoim13]

W takim razie nie zrozumiałem Państwa pytania ani obaw, jeśli wszystko jest dla Państwa jasne.

[schunckt]

...
...
Byłem tylko zaskoczony, że Schufa jest sprawdzana przed i w trakcie przetwarzania.
...
...

Bank często dokonuje tzw. zapytania o warunki u Schufa bardzo wcześnie.
Czy zapytanie o Schufa było już badaniem zdolności kredytowej?


T.

[NaTwoim13]

Nie, to był tylko wniosek o warunki. Pośrednik aktualnie tylko wprowadził finansowanie do systemu i złożył wniosek o pożyczkę.

[Bulli]

Czy to ma znaczenie przy ocenie zdolności kredytowej, czy jest się samozatrudnionym czy zatrudnionym na etacie?

[NaTwoim13]

Oczywiście, ale osoba samodzielna nie musi stawiać się na pozycji pracownika.

[Bulli]

Chodziło mi o zapytanie o Bonię?
Kiedyś słyszałem, że Schufa jest sprawdzana raczej u pracowników, a Creditreform u osób samozatrudnionych, czy zawsze jest to obowiązkowe?

[NaTwoim13]

Info Score lub Creditreform, a dodatkowo Schufa.

[Bulli]

ok, dziękuję bardzo