Capital Investment 4

[Chschn7]

Witam wszystkich,

chciałbym przedstawić moje zmartwienie i mam nadzieję, że możecie mi doradzić.

Aktualna sytuacja wygląda następująco:

Znalazłem odpowiednie mieszkanie, które chciałbym kupić. Nieruchomość kosztowałaby mnie 320 000€ wraz ze wszystkimi opłatami (dodatkowo 15 000€ na kuchnię i meble). To wysokiej jakości mieszkanie na poddaszu w centrum miasta. Obecnie mam prywatny kredyt w wysokości 30 000€ oraz tylko 20 000€ wkładu własnego. Moje miesięczne dochody wynoszą 2 700€. Mieszkanie jest również kwalifikujące się do wsparcia KfW, z którego chciałbym skorzystać w wysokości 50 000€.

Czy jest dla mnie odpowiednia forma finansowania, czy też nie warto nawet iść do banku?

Moja sytuacja zawodowa jest bardzo dobra, ponieważ mam stałe zatrudnienie, stabilny dochód oraz coroczny wzrost o 10%.

Mam nadzieję, że możecie mi pomóc.

Pozdrawiam

[6Bankkaufmann]

Tutaj brakuje jeszcze kilku istotnych danych, aby móc to bardziej dokładnie sprawdzić:
- jaka jest dokładnie wysokość notarialnej ceny zakupu?
- Z pośrednikiem czy bez?
- Ile płacisz za prywatny kredyt w wysokości 30 000 EUR?
Twój bilans długów i majątku z aktualnym deficytem w wysokości 10 000 EUR nie jest zbyt optymistyczny.
Czy oprócz 20 000 EUR posiadasz inne aktywa, które mogłyby być wykorzystane do pełnej spłaty kredytu prywatnego?

[Chschn7]

Cześć, niestety mam tylko 20.000€. Cena nieruchomości z miejscem parkingowym wynosi 285.800€ (Stabilizacja wartości wynosi 16.800€). Kupuję bez pośrednika. Co miesiąc spłacam prywatny kredyt w wysokości 450€. W lecie 2017 roku otrzymam spadek w wysokości 20.000€. Jednak nie chcę czekać tak długo, ponieważ nieruchomość jest bardzo atrakcyjna.

[6Bankkaufmann]

Cześć Chschn7, moim zdaniem finansowanie w ten sposób nie będzie możliwe. Kwota 450 EUR będzie uwzględniona w rachunku domowego. Moim pomysłem jest refinansowanie kwoty 30 000 EUR i dokonanie dodatkowej spłaty latem 2017 roku z dziedzictwa. Gdzie mieszkasz w Niemczech?

[Chschn7]

Na ile ważna jest lokalizacja zamieszkania? W okolicach Karlsruhe. Czy w związku z tym obecnie nie jest możliwa żadna forma finansowania?

[Chschn7]

Czy oznacza to wzięcie kredytu na kolejne 30 000 €?

[6Bankkaufmann]

Tak, to byłby pomysł na obniżenie raty. Ale całość jest bardzo ciasna lub nawet nierealna do zrealizowania.
Te 450 EUR już wpływają na budżet domowy.

[Chschn7]

Ale jeśli wezmę dodatkowe 30.000 €, aby spłacić prywatny kredyt, to pozostanie mi tylko kredyt hipoteczny do spłacenia, prawda?

[Daukind]

Dlaczego masz kredyt w wysokości 30 tysięcy i kapitał własny w wysokości 20 tysięcy? To nie ma sensu. Spróbuj spłacić kredyt, być może skorzystaj z pożyczki od pracodawcy.
A gdzie można otrzymać roczny wzrost wynagrodzenia o 10%?

[NaTwoim13]

Pracodawcy pożyczka? Tymczasowa pożyczka od krewnego? Czy kapitał własny jest obecnie ulokowany w koncie oszczędnościowym budowy?

Pytanie o miejsce zamieszkania jest uzasadnione w kontekście sprawdzania funduszy regionalnych.

Nie trzeba wydawać 450 euro na prywatną pożyczkę w wysokości 30 000 euro.

Czy to kwalifikuje się do wsparcia KfW? O co konkretnie chodzi? Program 124 jest dostępny dla każdego użytkownika własności. Czy to dotyczy nowych budynków i jaki jest standard KfW pod względem efektywności energetycznej w ramach programu 153?

[Chschn7]

Brak pożyczki od pracodawcy. Brak pożyczki od krewnych. Brak umowy oszczędnościowej na zakup domu. Pieniądze (20 000 €) pochodzą od rodziny.

Mam kredyt, który spłacam miesięcznie kwotą 450 €.

Wartość energetyczna KfW dla nowego budynku wynosi 37,9.

[NaTwoim13]

Wtedy otrzymają Państwo 100 000 euro z programu 153 i 50 000 euro z programu 124.
Rozumiem sprawę z tymi 450 euro, ale może to zostać zmniejszone, aby - jeśli przedsięwzięcie w ogóle ma sens - zwiększyć płynność.