Capital Investment 4

[Lando]

Ok, przepraszam, mam dla ciebie gotowe tłumaczenie. Oto ono:

Kupiłem Dom około 5 lat temu.
W międzyczasie moje plany życiowe całkowicie się zmieniły, Dom jest wynajmowany, a ja się wyprowadziłem.

Niestety, z moimi najemcami zawsze coś się psuje, zawsze brakuje pieniędzy na czynsz, zawsze coś jest nie tak.
A ja nie mam ani czasu, ani ochoty, a zwłaszcza nie mam możliwości aby co miesiąc z nimi walczyć na nowo.

Dlatego sprzedaż domu!
Ale:
1) kredyt na Dom jest jeszcze przez około 5 lat i wartość domu odpowiada mniej więcej kwocie kredytu.
2) Czy mogę sprzedać Dom z upartymi najemcami sensownie? Czy muszę ich najpierw wyrzucić? (Co jednak nie mogę sobie pozwolić na dłuższy spór najemny)
3) Czy banki są bardziej elastyczne, gdy same mogą zbyć Dom? Jeśli najemcy nie będą płacić w czasie sprzedaży, szybko popadnę w niewypłacalność.

Ponieważ nie wiem, jak długo to jeszcze potrwa, będę wdzięczny za każdą pomoc.

[Hanomag]

Kupiłem Dom około 5 lat temu.

To cudowne, że ceny nieruchomości bardzo wzrosły w ciągu ostatnich 5 lat.


Niestety, moi najemcy ciągle coś niszczą, ciągle nie mają pieniędzy, aby zapłacić czynsz, zawsze coś się dzieje.
A ja nie mam ani czasu, ani ochoty, a tym bardziej możliwości, aby co miesiąc z nimi zmagać.

Nie masz tego pod kontrolą: Zły wybór najemców i brak konsekwencji wobec nich.


Dlatego sprzedaż domu!

Dla Ciebie na pewno dobre rozwiązanie.


Ale:
1) kredyt na Dom jeszcze około 5 lat będzie trwał, a wartość domu odpowiada mniej więcej kwocie kredytu.

Ale co z tego? Czy przepłaciłeś za Dom? Prawdopodobnie jesteś jednym z tych (niestety mam takich też w rodzinie), którzy przepłacają przy zakupie i zarabiają zbyt mało przy sprzedaży?


2) Czy mogę w ogóle sprzedać sensownie Dom z opornymi najemcami? Czy muszę ich wcześniej wyrzucić? (Co jest dla mnie po prostu nieopłacalne)
Wyrzucić? To nie wchodzi w grę. Postaraj się, aby podczas obowiązywania umowy oprocentowanie było korzystne, aby rentowność była odpowiednia, a potem (po 5 latach) sprzedaj, jeśli nadal będziesz chciał.

3) Czy banki są bardziej łaskawe, gdy same mogą sprzedać Dom? Jeśli najemcy nie płacą w czasie sprzedaży, mogę szybko popaść w niewypłacalność.
Banki nie są łaskawe, chcą zarabiać pieniądze. Opłaty agencji nieruchomości sprawiają, że Dom staje się droższy dla potencjalnego kupującego, a przy sprzedaży przed upływem umowy oprocentowania bank pobiera znaczną karę za wcześniejszą spłatę.
Na pewno potrzebujesz pomocy, bo sam nie radzisz sobie z sytuacją. Czy nie masz nikogo zaufanego, kto mógłby Ci pomóc? Na Immobilienscout można wystawić obiekt sprzedaży za stosunkowo niską opłatę. Można tam świetnie przedstawić ofertę z zdjęciami, planami, opisami itp.