Capital Investment 4

[Polli1209]

Cześć,
mam następujące pytanie:
Jak jest obliczany limit finansowania w przypadku refinansowania?
Załóżmy, że Dom kosztował 270 000 euro przy zakupie/budowie (cena zakupu), czy w oparciu o tę kwotę jest obliczany/oceniany limit?
Jeśli nie, i jeśli ma zostać określona wartość rynkowa, jak to można zrobić? Czy istnieją określone reguły lub listy (podobne do Listy Schwacke dla samochodów używanych)?
Czy liczy się kwota, którą można obecnie uzyskać przy sprzedaży?
Z pewnością kredytobiorca chciałby mieć jak najniższy limit, a bank mógłby po prostu powiedzieć, że bierze pod uwagę cenę zakupu sprzed lat i ignoruje ewentualny wzrost wartości w międzyczasie. Czy banki mają tu swoje ostatnie słowo?
Byłoby miło, gdyby ktoś mógł mi to wytłumaczyć.
Dziękuję!

[NaTwoim13]

Banka, która ma przedłużyć kredyt, czyli dotychczasowy kredytodawca, zapewne bardziej uwzględni pierwotną wartość w ofercie przedłużenia. Nie powinno to jednak martwić, ponieważ na pewno zbierzesz oferty porównawcze innych banków, a one ocenią nieruchomość na nowo przez taksację.

Prestiżowi pośrednicy finansowi, m.in. Sprengnetter, korzystają z programów oceny nieruchomości i wybierają banki z najlepszymi warunkami. Te wyceny zazwyczaj są uznawane i akceptowane.

[6Bankkaufmann]

@Polli1209
Zazwyczaj bank uwzględni dotychczasową wartość rynkową jako podstawę wskaźnika obciążenia nowego kredytu.
W Państwa przypadku będzie to więc 270 000 euro.
Oferta prolongacji nie jest dla Państwa wiążąca.
Istnieje również możliwość sprawdzenia na rynku, czy istnieją lepsze rozwiązania finansowania dla Państwa prolongacji lub dla zaciągnięcia nowego kredytu w innej banku.
Czy kredyt, który ma zostać przedłużony, jest jedynym wpisanym do księgi wieczystej? Czy są inne kredyty w dotychczasowej banku, na które nadal obowiązuje zobowiązanie o stałej stopie procentowej?