Capital Investment 4

[may]

Cześć -
Mam taki pomysł: zrefinansowanie bieżącej pożyczki zabezpieczonej hipoteką z opcją dodatkowej spłaty w wysokości 10% rocznie i pozostałym okresem spłaty 7,5 roku poprzez skorzystanie z corocznej opcji dodatkowej spłaty przy jednoczesnym zaciągnięciu dodatkowego kredytu w obecnym rynkowym oprocentowaniu u innego partnera finansowego - czy ktoś kiedyś to zrobił? - czy ktoś o tym myślał? - czy ktoś zna bank, który zgodziłby się na taki układ?
Problemem będzie koszt związany z hipoteką, czyli opcja dodatkowej spłaty uwolni kwotę hipoteki, która nie będzie już wykorzystywana, a następnie będzie musiała zostać przeniesiona na inną bank, co generuje koszty. Drugi problem: nowy bank początkowo nie będzie miał pierwszeństwa z wpisu hipotecznego, ponieważ nadal pozostaje on u dotychczasowego finansującego banku...
Czy ktoś może pomóc? - Czy ta opcja jest całkowicie absurdalna? - Do kogo najlepiej się zwrócić w tej sprawie? - Może to nowy model biznesowy?
Czekam na odpowiedzi - w innym wypadku - życzę wesołych świąt

[Martin79HN]

Cześć May,
jaka jest obecnie stopa procentowa pożyczki i jaka jest wysokość długu?

[may]

3 Pożyczki:
A - pierwotnie 230 000 EUR, saldo 208 000 EUR - Oprocentowanie kończy się 30.07.2023 r. - Oprocentowanie nominalne 2,4%; efektywne 2,42% - Początkowa spłata 4% - Miesięczne obciążenie: 1 230 EUR - Dodatkowa spłata do 23 000 EUR / rocznie
B - pierwotnie 20 000 EUR, saldo 19 000 EUR - Oprocentowanie kończy się 30.04.2024 r. - Oprocentowanie nominalne 2,9%; efektywne 2,93% - Początkowa spłata 4% - Miesięczne obciążenie: 115 EUR - Dodatkowa spłata do 2 000 EUR / rocznie
C - Dodatkowo trwa KFW 50 000 EUR - powinno to przebiegać tak jak dotychczas, saldo wynosi 46 500 EUR.
To praktycznie kosztuje obecnie prawie połowę mniej ze względu na oprocentowanie - stąd pomysł.

[Martin79HN]

Cześć May,
zależy to od wartości obiektu i dochodu.
Jednak kredyt bez zabezpieczenia hipotecznego (bez hipoteki) będzie kosztować co najmniej 2,5 - 3,0% skutecznie.
I jako kredyt bez zabezpieczenia hipotecznego można otrzymać tylko od 30 do 50 tysięcy.
Jeśli istnieje jakiś obiekt jako zastaw, można rozważyć refinansowanie istniejących kredytów.
Ale eksperci powinni się do tego odnieść.
Osobiście spróbowałbym obniżyć refinansowanie do około 2,% np. poprzez 50 tysięcy kontrakt oszczędnościowy na budowę.

[6Bankkaufmann]

Jeśli istnieje inny obiekt wolny od obciążeń, można wziąć nowy kredyt na dodatkową spłatę, zabezpieczając go hipoteką. Jeśli nie ma takiej możliwości, a istnieje tylko ten obiekt, to kredyt podwładny, z proponowanym przez Państwa oprocentowaniem (połowa oprocentowania z pierwotnego posta) z mojego punktu widzenia mógłby być udzielony tylko w przypadku, gdy wartość nieruchomości pozwala na obciążenie wszystkich dotychczasowych kredytów i kredytów podwładnych do 50% obciążenia. Wartość obiektowa wynosi obecnie co najmniej 600 000 EUR. Czy jest taka możliwość w Państwa przypadku?

[testbild]

Poproś swojego obecnego partnera finansowego, czy mógłby udzielić Ci 50 000 euro w obecnych warunkach. Wartość obciążenia nie zmieniłaby się, ponieważ spłacilibyście swoje istniejące pożyczki w wysokości 25 000 euro każda na dzień 31.12.2016 i 01.01.2017. Oczywiście konieczne byłoby przedstawienie możliwości spłaty kapitału z nowej pożyczki.