Capital Investment 4

[DasMoritz]

Dobry wieczór,
mam krótkie pytanie do ekspertów tutaj na forum, chodzi o finansowanie budowy bez wkładu własnego, ale z działką:
Hipotetyczna sytuacja początkowa
Posiadam działkę o powierzchni 700m² z wartością gruntu 175,00 EUR za m² (tendencja wzrostowa) całkowicie wolną od obciążeń, co daje wartość 122.500,00 EUR.
Mam dochód w wysokości 2.400 EUR netto, 14 pensji, żadnych dzieci, żadnych innych zobowiązań kredytowych (27 lat, zatrudniony na czas nieokreślony).
Po zakupie działki nie mam już dostępnego wkładu własnego (tylko kilka tysięcy EUR jako oszczędności awaryjne):
Czy w takiej sytuacji, bez wkładu własnego, ale z działką, mogę przystąpić do finansowania nowej budowy?
Całkowity koszt nowej budowy, wliczając koszty poboczne, wynosi około 230.000 EUR.
Kwota kredytu musiałaby więc wynosić pełne 230.000 EUR.
Najlepsze pozdrowienia i dzięki

[Daukind]

Działka jest uznawana jako kapitał własny. Dlatego wskaźnik obciążenia kredytem wynosi znacznie mniej niż 80%, co oznacza, że możliwe są dobre warunki. Więc wszystko jest w porządku

[DasMoritz]

Cześć,
dziękuję bardzo.
A jeśli zaczniesz faktycznie od zera w fazie budowy, to też nie ma problemu?
Mam oszczędności w wysokości około 4.000 EUR - 5.000 EUR.
Dzięki

[Daukind]

Co oznacza blank? Oczywiście powinieneś uwzględnić obszerny bufor, ponieważ przy budowie nowego domu zawsze pojawiają się nieprzewidziane koszty.

[Caspar2020]

Ile jesteś gotów/ gotowa miesięcznie wydać?

[DasMoritz]

1.050,00 - 1.100,00 EUR
Okres kredytowania: 25-30 lat

[NaTwoim13]

Bardzo zdrowa i dobra sytuacja wyjściowa, zasadniczo nie stoi nic na przeszkodzie pozytywnej decyzji kredytowej - o ile inne parametry pasują.

W którym regionie znajduje się działka? Czy Dom ma standard KfW co najmniej 55? Czy koszty całkowite są ustalone i czy plany budowlane są zakończone?