Capital Investment 4

[Daniel1990]

Cześć wszystkim,
planujemy w ciągu najbliższych 3-4 lat zakup nieruchomości.
Jesteśmy dwiema osobami i będziemy razem mieć około 3000 netto miesięcznie (ze skłonnością do wzrostu). Możemy zgromadzić około 30 000 € własnego kapitału, ewentualnie więcej, jeśli poczekamy dłużej. Mamy teraz na oku Dom o maksymalnej wartości 300 000 € (chętnie też mniej, nie muszę tu wykorzystywać limitu w całości). Ponieważ posiadamy kilka koni, wchodzi w grę tylko Dom z dużą działką. Chcielibyśmy mieć tutaj w domu jeszcze 2 mieszkania do wynajęcia. Liczę na dochody z czynszu w wysokości 800-1200 € miesięcznie (w zależności od lokalizacji itp.).
Czy dochody z mieszkań do wynajęcia są uwzględniane przez bank w kalkulacjach?
Dla mnie ważne jest, aby móc poradzić sobie z kosztami domu nawet bez tych dochodów (dochody z czynszu mogą czasem odpadać). Chciałbym te pieniądze przeznaczyć na spłatę domu lub odłożyć na naprawy domu.
Poza tym nie mamy żadnych zobowiązań, nie mamy dzieci, nie musimy spłacać innych kredytów itp.
Czy całe przedsięwzięcie jest realistyczne?
Dzięki i pozdrowienia
Daniel

[6Bankkaufmann]

Cześć Daniel1990, ogólnie rzecz biorąc, Twoje plany można uznać za realistyczne.
Dzięki €30.000 kapitału własnego powinieneś móc pokryć koszty dodatkowe zakupu.
Notarialna cena zakupu mogłaby być sfinansowana. Przy Twoich dochodach w wysokości €3.000 netto i braku innych zobowiązań powinno to być łatwe do zrealizowania.
Bardziej widzę to jako zadanie znalezienia odpowiedniej nieruchomości dla Ciebie z uwzględnieniem życzenia o koniach, dużego terenu i ewentualnie osobnego mieszkania w domu.
Z powodu lokalizacji nieruchomości jest możliwe, że nie będzie ono wynajmowane. Musisz się na to przygotować.
Nie każdy chce mieszkać obok koni. Lokalizacja na obrzeżach miasta na pewno nie będzie to.
Dlatego skupiłbym się raczej na tym, aby nieruchomość pasowała do Twoich oczekiwań. W ostateczności nawet bez osobnego mieszkania.

[hoehlenbewohner]

No dobrze, szczerze mówiąc.
Połączenie dużej działki pod konie i dobrej lokalizacji generującej dość znaczne dochody z wynajmu nie będzie dostępne za 300 000 €.
Porzuć pomysł z mieszkaniami, a wtedy być może znajdziesz coś na obrzeżach.
Banki są jednak z reguły bardziej skomplikowane w przypadku takich nieruchomości niż w przypadku zwykłych domów w centrum, więc to też nie jest łatwizna.