Capital Investment 4

[gruenetanne]

Cześć wszystkim!
Mamy (para małżeńska, oboje po trzydziestce, 2 dzieci) możliwość zakupu domu z lat 50. w (dla nas) dobrej lokalizacji w rozsądnej cenie i planujemy przeprowadzić gruntowny remont oraz rozbudowę.
Cena zakupu wynosi około 70 tys. euro
Koszty remontu + rozbudowy: około 200-250 tys. euro (więc specjalistyczna wstępna ocena)
Całkowite koszty: około 270-320 tys. euro
Dotychczas oszczędzony kapitał własny: około 370 tys. euro; z tego: około 220 tys. euro w gotówce; reszta w akcjach i wysoko oprocentowanych oszczędnościach budowlanych.
Planujemy zapłacić całą kwotę zakupu z kapitału własnego. Wtedy pozostałoby 150 tys. euro gotówki.
Pierwsza myśl to wykorzystanie 125 tys. euro na remont i dofinansowanie pozostałych 125 tys. euro (na 10 lat?)
Jednak zostaje wtedy stosunkowo niewielki bufor 25 tys. euro!?
A może lepiej zastosować tylko 100 tys. euro kapitału własnego i dofinansować 150 tys. euro?
Pytanie do ekspertów:
- Jak podejść do finansowania?
- Czy różnica jest pomiędzy finansowaniem zakupu domu a remontu/rozbudowy?
- Jak najlepiej radzić sobie z kosztami remontu, które są stosunkowo trudne do oszacowania?
- Co się stanie, jeśli wybierzemy zbyt duży kredyt, a ostatecznie wydamy mniej pieniędzy?
Dziękujemy za Wasze oceny.

[Spiagei]

Cześć najpierw,

żeby na to odpowiedzieć, potrzeba więcej informacji.

Na początek już teraz. W takich przypadkach, jak renowacja, często koszty okazują się większe niż pierwotnie planowano. Więc twoje podstawowe podejście może być poprawne. Istnieją również banki, w których można przy płaceniu opłaty np. 1%, spłacić nadmierną kwotę pożyczki. W ten sposób będziecie bezpieczni.

Dla banku nie ma znaczenia, na co przeznaczycie tę kwotę, ale istnieją również korzystne kredyty KFW na takie cele.

Dla was ważne jest to, że każdy bank chce mieć KONKRETNY plan renowacji. Najlepiej od architekta itp. Przybliżona szacunkowa kwota nie wystarczy.

Czy już byliście w banku lub maklerze finansowym?

[gruenetanne]

Najpierw dziękuję bardzo za dotychczasową odpowiedź. Jakie informacje byłyby jeszcze pomocne? Koszty remontu i rozbudowy zostały oszacowane przez architekta i rozłożone według normy DIN 276 (wynik około 230 tys. euro). Zmiany w tych kosztach są jednak możliwe, ponieważ koszty zależą od konkretnych planów realizacyjnych i należy je dobrze przeanalizować i ustalić z architektem (to wymaga czasu )

Stoję przed dokonaniem umowy kupna i chciałbym głównie wiedzieć, czy coś stracę, jeśli zapłacę teraz całą kwotę kupna z własnych środków i później ureguluję finansowanie remontu?