Capital Investment 4

[Schnuckenack]

Cześć Razem,
Oto konstelacja:
Termin wygaśnięcia zobowiązania odsetkowego w 2023 roku.
Pozostała kwota zadłużenia wtedy wyniesie 100 tys. €, podzielona na 40 tys. € kredytu KFW+60 tys. € kredytu bankowego.
Wartość domu w 2017 roku, około 240 tys. €
Moje miesięczne dochody netto wynoszą około 3.500 €; od 2018 roku po urodzeniu drugiego dziecka moja żona również będzie pracować, co łącznie wprowadzi dodatkowe dochody netto na poziomie około 5.000 €.
Co powinienem już teraz wziąć pod uwagę, aby podejść do refinansowania w 2023 roku. Czy oszczędzanie budowlane, itp. będzie odpowiednie.
Słyszałem także, że kredyty hipoteczne poniżej 50 tys. € są niekorzystne ?!
Jeśli chciałbym spłacić tylko kredyt bankowy z tańszym kredytem, jak to wpłynie na kredyt KFW w starej banku. (Zastaw 1. stopnia/2.stopnia)
Jaką strategię powinienem wybrać?
Będę wdzięczny za wskazówki.

[Spiagei]

Cześć Schnuckenack,
kredyt forwardowy można wziąć maksymalnie na 5 lat do przodu, więc to się nie uda.
W tym przypadku opłacalnym może być założenie umowy oszczędnościowej na budowę. W takiej opcji nie ma dodatkowych opłat za małe kredyty poniżej 50000€, a umowa ta może zostać zabezpieczona na drugiej pozycji bez problemu. Możesz więc użyć jej do spłaty jednego kredytu.
Przedłużenie kredytu KFW przebiega dokładnie tak samo jak przedłużenie kredytu bankowego.
Jaką miesięczną kwotę mógłbyś wpłacić na umowę oszczędnościową na budowę?
Pozdrawiam, Stefan

[Schnuckenack]

Cześć Stefan,
obecnie możemy wpłacać około 300€/mies. na konto oszczędnościowe.

[6Bankkaufmann]

Cześć Schnuckenack, przeliczając do 2023 roku, może być interesujące wpłacić 300 EUR na konto oszczędnościowe. Możesz jednak także poczekać do 2018 roku, obserwować rynek i wtedy, 5 lat przed terminem zaciągnięcia pożyczki, dokonać refinansowania. Czyli z banku i KfW na bank i bank, tak aby spłacić KfW.