Capital Investment 4

[chris_87]

Szanowni Użytkownicy Forum,
Moja sytuacja:
29 lat, miesięczne dochody netto w wysokości 1 000 € (zatrudnienie na czas nieokreślony)
1 500 € miesięczne dochody z wynajmu obciążonej nieruchomości.
brak długów
Gotówka w wysokości około 30 000 €
Planuję teraz sfinansowanie kolejnej nieruchomości wielorodzinnej - cena zakupu 300 000 €, w tym koszty dodatkowe wynoszące 30 000 € rocznie netto - i chciałbym wykorzystać moją obecną nieruchomość jako zabezpieczenie.
Czy jest możliwe uzyskanie finansowania? Jak bank oceni moją obciążoną nieruchomość i czy zostanie ona uznana jako zabezpieczenie?

Pozdrowienia
Chris

[6Bankkaufmann]

Niezobowiązującą nieruchomość z pewnością można wykorzystać jako dodatkowe zabezpieczenie.
Tutaj można także zabezpieczyć części kredytu w celu utrzymania niskiego wskaźnika obciążenia.
Jednak nie wiadomo, jak bank wycenia wartość rynkową aktualnej nieruchomości.
Brakuje jeszcze kilku danych.
Czy aktualna nieruchomość jest wielorodzinna? A może komercyjna?
Dochód wynosi jednak tylko 1000 euro.
Powiedziałbym, że to zależy od ogólnej sytuacji, ile zostanie wyceniona aktualna nieruchomość.
Gdzie znajduje się nieruchomość w Niemczech?

[NaTwoim13]

Po co wartość wyniku finansowego? Ing.DiBa, DSL Bank, Sparkassen w ogóle nie liczą według wartości wyniku finansowego i myślę, że te 3 banki są wystarczające pod względem warunków.
MFH pisze, że decydujące pytanie brzmi, ile jest jednostek mieszkalnych i dlaczego obecnie dochód netto wynosi minimalne środki utrzymania przy niespłaconej nieruchomości o wartości 300 000 euro?

[Daukind]

Gdzie można znaleźć wartościowe nieruchomości za jedyne 10-krotne rocznego czystego czynszu?

[wbs]

To się zdarza znacznie częściej, niż się wydaje. Takie obiekty zazwyczaj nie są dostępne w zwykłych kanałach dystrybucji.

Pozdrawiam,
Heidi

[Banker]

Cześć
Co do bezpieczeństwa, nie powinno być problemów. Kapitał własny w wysokości 10% wygląda również dobrze.
Na pewno nie będziesz mieć problemów z opłaceniem raty. Jednak dochód jest trochę niski. Na pewno są banki, które by się zgodziły, ale czy możesz spodziewać się najlepszych stóp procentowych, tego nie wiem.
W naszym banku obowiązywała zasada, że przynajmniej odsetki od kredytu należy opłacać z dochodu miesięcznego (oprócz przychodów z wynajmu). Wygląda na to, że w Twoim przypadku jest to już bardzo napięte.
Zdecydowanie poleciłbym Ci długoterminowe zablokowanie oprocentowania (na 20 lat).
Na przykład: kredyt w wysokości 270 tys. EUR z oprocentowaniem 2,5% (przyjęte założenie) i rata w wysokości 1200€, z możliwością dodatkowych spłat w wysokości 10 tys. EUR (ewentualnie 5 tys. EUR, jeśli oprocentowanie byłoby trochę lepsze).
Możliwe jest również 15 lat, wtedy już byś był z tego wybrany.

[Malapascua]

Czy istnieje możliwość, że Twoje dochody wkrótce drastycznie wzrosną? To nawet nie jest minimalna płaca.....Jesteś studentem?

[Daukind]

Dlaczego dochód powinien drastycznie wzrosnąć? Zazwyczaj wiąże się to również z większym nakładem czasu. Jeśli 2500 euro wystarcza mu do życia, dlaczego miałby więc poświęcać więcej swojego cennego czasu na pracę?

[NaTwoim13]

Dziecko, zgadzam się, tak też to widzę.
Jednak trzeba również zaakceptować, że dla niektórych ludzi nawet niewielkie nadwyżki wystarczają, aby spłacić swoje zobowiązania kapitałowe w taki sposób, że pożyczka zostaje spłacona i nigdy nie było problemów z płatnościami.
Wyposażenie domu może być również skromniejsze, niż ktokolwiek inny byłby skłonny zaakceptować. Oczekiwania się różnią, umiar może być różnie mierzony i to, co dla jednego jest luksusem, dla innego może być już podstawowym wymogiem. Oczywiście wszelkie dziedziny muszą być uwzględnione, należy unikać niespodzianek i oszustw, które mogłyby być zauważone, gdyby zleceniodawca dokładniej przyjrzał się firmie budowlanej. Jednakże dyskusje o tym, że brakuje połowy ceny w ofercie 1500 euro za metr kwadratowy, że wszystko staje się droższe, odbieranie konsumentowi wiedzy, niedocenianie ceny, są również rozmowami, które moim zdaniem czasem trzeba prowadzić lub rozważać inaczej, niż ma to miejsce w niektórych przypadkach.
Banki, tak jak i doświadczeni pośrednicy finansowi, analizują koszty budowy, opis prac i umowy o dzieło na podstawie dostarczonych dokumentów hipotecznych (a w przypadku nowych budynków nie jest to mało). Region, różnorodne pomysły na mieszkanie, komfort i wartości, jak również oczekiwania co do posiadania nieruchomości uniemożliwiają mi dokonywanie uogólnień na podstawie ogólnych danych.
Niemniej jednak uważam, że ważne jest poszukiwanie informacji w tej dziedzinie, również w forum, ale w odpowiednich działach tematycznych lub poddziałach.

[Malapascua]

Dlaczego dochód miałby drastycznie wzrosnąć? Zazwyczaj wiąże się to również z dodatkowym nakładem czasu. Jeśli 2,500 euro mu wystarcza do życia, dlaczego miałby poświęcać więcej swojego cennego czasu na pracę?

Nakład pracy potrzebny do przekroczenia pensji minimalnej nie jest teraz konieczny (większość pracowników w niemieckich korporacjach nie daje z siebie wszystkiego i zarabia co najmniej potrójnie).
W tym przypadku zapytałem, ponieważ 1,000€ to tak mało, że wskazuje to na pracę studencką.