Capital Investment 4

[AniBER]

Kochana społeczność,
jesteśmy obecnie zainteresowani nieruchomością w prestiżowej lokalizacji oferowaną przez S-Immobilien GmbH Sparkasse. Czy mogą nam odmówić przetargu, jeśli nie chcemy finansować przez Sparkasse? Prawdopodobnie jestem niezależny prawnie w wyborze partnera finansowego, ale jak to wygląda zza kulis? Czy osoby zainteresowane zakupem, które finansują przez Sparkasse, są preferowane? Byliśmy również w Sparkasse, aby uzyskać niezobowiązującą ofertę, dotychczas niezależnie od konkretnej nieruchomości. Chcielibyśmy również uzyskać konkretną ofertę. Jednak mam wrażenie, że nie będzie to nasz pierwszy wybór...
Bardzo dziękuję za Wasze opinie!
Pozdrowienia
Ani

[Daukind]

Jak możemy Ci pomóc swoją opinią? Nikt tutaj nie pracuje w tej samej kasie oszczędnościowej i nie może zatem udzielić Ci wiążącej odpowiedzi na to, co dzieje się za kulisami. Sprzedawca ma wolny wybór co do kupującego...

[AniBER]

Czy to oznacza, że jeśli teraz mamy potwierdzenie, agent nieruchomości może się wycofać, jeśli zobaczy, że finalnie finansowanie przebiega przez innym bankiem?

[NaTwoim13]

Cześć AniBER,

to nie będzie komunikowane z tobą w ten sposób. Szczególnie nieruchomości SparkassenS są prekursorem negatywnych i niemożliwych doświadczeń i nie udzielą ci zgody na zakup, jeśli nie podpiszesz finansowania z Sparkasse i popyt będzie duży. Zdarzyło mi się to ostatnio 2 razy.

Pod koniec ubiegłego roku doszło do sytuacji, w której Sparkasse odmówiła finansowania nieruchomości oferowanej przez S-Immobilien, uzasadniając to zbyt wysoką ceną zakupu. Oczywiście, udało mi się zorganizować finansowanie przez inną bank (po opublikowaniu zgłoszenia przez konsumenta proszącego o pomoc). Inny klient otrzymał zgodę mojego banku i informację o umówieniu terminu notarialnego w ciągu jednego dnia. Być może ta osoba może to krótko potwierdzić tutaj.

Podwójne złe zachowanie i złe praktyki Sparkassenverbund, nie można się przed nimi bronić. Jeśli inny zainteresowany finansuje się w Sparkasse, również otrzymuje zgodę. Rezerwacja nie jest możliwa z powodu tego postępowania.

[AniBER]

Dziękuję za ten pomocny komentarz!

[thps]

To nam się przydarzyło i chętnie udzielę informacji...

[NaTwoim13]

Daukind, gdy patrzysz na pośrednika jako sprzedawcę, masz rację, ale faktyczny sprzedawca ma mniej wpływu, ponieważ pośrednik kieruje sprzedawcą i czasami - jak w moim przypadku z użytkownikiem, który tu właśnie zamieścił post - pośrednicy zatajają zainteresowanych i nie zdradzają sprzedawcy praktyk firmy S-Immonbilien. Po co? Na nieruchomość czasami pojawia się nawet 20 zainteresowanych, a w ostatecznym rozrachunku sprzedający obchodzi się tylko o sprzedaż.
Edycja: Ok thps, no tak, się odezwał

[AniBER]

Interesuje mnie również

[6Bankkaufmann]

Cześć Aniber, jeden z moich klientów z Norymbergi kupił obiekt za pomocą hiesigen Sparkasse dwa tygodnie temu.

Oczywiście otrzymuje ofertę od działu finansowania, co jest normalne.
Ale klient zdecydował się na finansowanie poprzez innego partnera bankowego za moim pośrednictwem, a komunikacja ze Sparkasse w sprawie kilku dokumentów dotyczących obiektu była prosta.
Na podstawie najnowszych doświadczeń nie wydaje mi się, że dział nieruchomości Sparkassen odmawia przyjęcia oferty tylko dlatego, że kupujący korzysta z innej formy finansowania.

[guest]

@ Handlowiec bankowy
Chodzi o pożądane nieruchomości. Jeśli mamy tutaj 3 potencjalnych kupców, to agent nieruchomości będzie opowiadał się za klientem banku Sparkassen. Sprzedawcy obojętne jest, czy dostanie 200 tys. od osoby A, B czy C. Pieniądze (pośrednio) od Sparkasse są takie same jak te z innego banku czy z portfela kupującego.
Jak już wspomniał Daukind: sprzedawca może sprzedać komu chce, dopóki nie podpisał umowy z kimś innym. Tak samo ma rację noelmaxim: dlaczego dział nieruchomości banku Sparkasse miałby lepiej przedstawić klienta innego banku niż swojego klienta przed sprzedawcą? Agent powinien powiedzieć (oby): mamy 3 zainteresowanych, zalecamy podpisanie umowy z B. Niesprawiedliwe byłoby oczywiście zatajenie informacji o osobach A i C. Jednak pewnie nie dałoby się tego udowodnić.
A gdybyśmy teraz zamiast Sparkasse / S-Immo użyli Volksbank/Deutsche Bank/xy-Bank, to wszystko miałoby równie dużo sensu...
Powodzenia
gość
P. S. Jeśli to nie JEST wymarzona nieruchomość i czujemy się źle doradzeni przez agenta: nie brać pod uwagę tego pośrednika