Capital Investment 4

[Sandraunterwegs]

Cześć,
Planujemy kupić dwurodzinny Dom z 1923 roku, który jest częściowo wyremontowany.
Cena wynosi 110 000 €. Pozostałe prace remontowe i modernizacyjne będą kosztować około 40-50 000 €.
W przypadku wniosku kredytowego na Dom i modernizację mówi się o nieprzekraczaniu 30% kwoty kredytu na remonty. Dlaczego?
Nie rozumiem tego.
Jak w takim razie można przywrócić dobrej kondycji stare budynki?
Nasz doradca finansowy powiedział, że banki uważają, iż wszystko powyżej 30% byłoby zbyt ryzykowne lub nierentowne dla nieruchomości.
Czy ktoś może nam pomóc?
Potrzebujemy więcej niż 35 000 €, aby przywrócić Dom do stanu używalności.

[BenniG]

Dzień dobry Sandra,
w zasadzie sama udzieliłaś sobie odpowiedzi: związane z ryzykiem.
Jeśli od kwoty 110 000 € odliczysz wartość działki, zostaniesz z wartością domu może około 50 000 €. Z tego tylko 30% to już tylko 15 000 €.
Ale Wasz doradca finansowy na pewno zna banki, które uwzględniają całą modernizację jako zwiększającą wartość i finansują ją w ten sposób.
W przeciwnym razie może warto rozważyć zmianę doradcy finansowego.

[NaTwoim13]

Czemu wybrali Państwo Ing.DiBa?? Renowacje są w niektórych bankach wyceniane na 100% wartości i oczywiście są finansowane!
Całkowicie niepotrzebne jest zobowiązywanie się do Ing.DiBa w takim przedsięwzięciu w jednym z 460 banków.

[Tikonteroga]

Dzień dobry,
Planujemy kupić Dom dwurodzinny z 1923 roku, który został częściowo wyremontowany.
Ma kosztować 110 000€. Pozostałe remonty i modernizacje będą kosztować około 40-50 000€.
Podczas wnioskowania o kredyt na Dom i modernizację mówi się, że nie więcej niż 30% kwoty kredytu może być przeznaczone na remonty. Dlaczego?
Nie rozumiem tego.
Jak w takim razie można przywrócić do życia stare budynki?
Nasz doradca finansowy twierdzi, że banki twierdzą, iż cokolwiek ponad 30% byłoby zbyt ryzykowne lub niewartościowe dla nieruchomości.
Czy ktoś może nam pomóc?
Potrzebowalibyśmy co najmniej 35 000€, aby przywrócić Dom do użytku.

Cześć,
nie do końca mogę zrozumieć Wasze obliczenia.
Czy Dom kosztuje 110 000 EUR czy 110 000 EUR plus koszty remontu i modernizacji?
Jeśli Dom kosztuje 110 000 EUR, a remont i modernizacja będą dodać dodatkowo 40 000-50 000 EUR, to potrzebujecie kredytu w wysokości 150 000 do 160 000 EUR, jeśli finansujecie tylko koszty nabycia ze swojego kapitału.
Wtedy otrzymalibyśmy:
1) 40 000 EUR / (110 000 + 40 000) EUR = 0,2667 => 26,66 %
2) 45 000 EUR / (110 000 + 45 000) EUR = 0,2903 => 29,03 %
2) 50 000 EUR / (110 000 + 50 000) EUR = 0,3125 => 31,25 %
Więc kwoty od 40 000 do 45 000 EUR powinny być możliwe.
Pozdrowienia

[NaTwoim13]

To, co mi jeszcze zauważyłem, to fakt, że piszesz, że mówią to banki! To błąd, banki mają indywidualne podejścia do modernizacji i w najrzadszych przypadkach dotyczy to 30%. Ing.DiBa ma zasadę 30%, ale nie dotyczy ona prac malarskich i wykończeniowych. Te prace w ogóle nie są uwzględniane jako zwiększające wartość nieruchomości.

Jak już opisałem, dla mnie jest niezrozumiałe, dlaczego decydujesz się na Ing.DiBa jako partnera bankowego w tym przedsięwzięciu. Dlaczego pozwalasz, aby doradca nie trzymał się ich wytycznych i życzeń, zwłaszcza potrzeb, i wybierał Ing.DiBa pomimo to?

Może być to również inny bank, ale bank z tymi podejściami nie może zostać jeszcze/nadal Twoim partnerem bankowym.

[Tikonteroga]

... brzmi jak DVAG, gdy doradca finansowy właśnie poleca Ing.DiBa ...

[wbs]

..na pewno? Myślę, że DVAG jest wyłącznie Deutsche Bank, jeśli mam rację.

[NaTwoim13]

DVAG współpracuje także z Commerzbankiem. Faktem jest, że wygląda na to, że tu działa nieudacznik, ktoś prowadzący interesy z kramem