Capital Investment 4

[GinTonic]

Hallo, my, dwie dorosłe osoby (30/29) o dochodzie netto 4300€ plus zasiłek rodzinny (3 dzieci), niezamężni, planujemy zakup własnego domu o powierzchni 280m2 (200m2 powierzchni użytkowej) z działką 500m2 w Turyngii. Jednak mamy trudności z znalezieniem odpowiedniego kredytu. Nasza miesięczna rata nie powinna przekraczać 1300€, ponieważ musimy także przeznaczyć 500€ na dodatkowe koszty związane z nieruchomością. Nasz wkład własny wynosi niestety tylko 23 tysiące euro.

Suma kredytu wynosi 335 000€ - 230 000€ na zakup domu + 100 000€ na wykończenie wnętrza.

Do tej pory otrzymaliśmy oferty tylko związane z riestrem mieszkaniowym, które po 30 latach spłacają zadłużenie. Jednak warunki związane z risterem mieszkaniowym nam nie odpowiadają, dlatego szukamy alternatywnego kredytu. Jednakże uzyskaliśmy tylko oferty z okresem zabezpieczenia na 15 lat, po którym pozostaje nam znaczna pozostała kwota do spłacenia, na którą nie ma zabezpieczenia odsetek.

Jakie są inne możliwości, aby uporać się z obiektem przy miesięcznej racie 1300€? Przewidywana przez nas długość kredytu to maksymalnie 30 lat.

Dziękujemy za kilka wskazówek.

[NaTwoim13]

Cześć GinTonic,
czy chodzi o zakup z 100 000 euro na modernizacje i remonty? Jak wysokie są koszty poboczne transakcji (makler włączony), jaka jest cena zakupu i czy prace modernizacyjne i remontowe będą wykonywane (częściowo) we własnym zakresie? Jakie prace będą przeprowadzone?
Czy 32 000 euro własnego kapitału jest również inwestowane w umowach oszczędnościowych mieszkaniowych (BSV)?
Zalecam usunięcie Riester z finansowania. Środki i wsparcie państwowe można wykorzystać w inny sposób na cele emerytalne, poza tym późniejsza sprzedaż domu z jakichkolwiek powodów nie wpłynie negatywnie na premię, a fikcyjne konto czynszowe (o którym na pewno byli Państwu dobrze poinformowani, prawda?!?!) nie będzie utworzone.

[GinTonic]

Cześć noelmaxim, jeśli chodzi o Riestera jako kredyt mieszkaniowy, to też nie mam dobrego uczucia. Oferta wydaje się atrakcyjna na pierwszy rzut oka, ale warunki związane z emeryturą i konieczność wiązania się z nieruchomością na zawsze mnie nie przekonują.

Koszty domu: 230 000€
Modernizacja/wykończenie wnętrz: 100 000€
Koszty zakupu: 28 000€ (wliczając pośrednika, notariusza i podatki)
Wkład własny: 23 000€ (na koncie oszczędnościowym, dostępne do dyspozycji)

W domu trzeba będzie zrobić nową łazienkę, wymienić ogrzewanie, częściowo zainstalować ogrzewanie podłogowe, oraz zrobić suche zabudowy wewnątrz. Jest to obiekt z przeznaczeniem na działalność gospodarczą, który zamierzamy przebudować i wykorzystać jako mieszkalny.

Mamy zamiar również zrobić część prac własnym sumptem, takie jak wyburzenie starej łazienki i położenie laminatu.

Dziękuję

[ichilas]

Cześć, wiele landów oferuje programy wsparcia dla młodych rodzin z bardzo korzystnymi warunkami.
W twoim przypadku polecam sprawdzić ofertę Banku Budowy https://aufbaubank.de
Co do szczegółów nie mogę się wypowiedzieć, jednak z pewnością warto poświęcić na to godzinę.
Jeśli chodzi o Riester, to warto rozważyć inne możliwości.
100 000 € ustalone samodzielnie? Czy masz oferty od rzemieślników?
Nie rozumiem obaw: znajdźcie korzystny kredy z okresem spłaty 15 lat, zostanie około 180k - 230k długów w zależności od warunków i
waszej sytuacji finansowej (która jest naprawdę dobra). Powinno być możliwe przy niskim oprocentowaniu.
Przy remoncie warto zastanowić się nad tym, że w dłuższej perspektywie będziecie mieli do dyspozycji około 200 m kwadratowych.
(ewentualnie możliwość częściowego wynajmu w przyszłości?, przynajmniej przewidzieć taką możliwość).

[GinTonic]

Cześć IchIlas,
Temat banku rozwoju jeszcze raz przyjrzę się bliżej. Do tej pory jeszcze nie jestem z nim do końca zaznajomiony.
Na wykończenie wnętrza mamy dwa oferty: raz 75 000 plus pozostała kwota 15 000 do łącznej kwoty 100 000 jako naszego zapasu.
Mamy ofertę z 50 000-owym KfW124 na 10 lat, pozostały dług 33 000 plus 285 000 na 15 lat z pozostałym długiem w wysokości 160 000 .
Pozostaje więc niepewność, co się stanie z pozostałym długiem.

[NaTwoim13]

Na pewno byłoby interesujące dowiedzieć się, jakie stopy procentowe są oferowane dla poszczególnych składników. Termin spłaty nie jest bez znaczenia, a także warto byłoby poznać całkowitą ratę, aby móc ocenić i ocenić ofertę.
Nie do końca rozumiem również, dlaczego akceptowalna jest tak wysoka pozostała kwota zadłużenia.

[NaTwoim13]

Jeśli miałbym kupić Dom, który na przykład nie cieszy się dużym zainteresowaniem (co można by zakładać w przypadku tego obiektu), podniósłbym cenę zakupu o prowizję i zmusiłbym sprzedawcę do jej pokrycia. W ten sposób mógłbym użyć kapitału własnego przynajmniej na koszty dodatkowe związane z nabyciem nieruchomości, co znacznie zwiększyłoby moje możliwości wyboru banku i - jeśli wartość nieruchomości po remoncie na to pozwoli - także dałoby więcej opcji do opracowania korzystnego planu.

Czy obiekt znajduje się w strefie przemysłowej, mieszanej strefie przemysłowej czy strefie mieszkalnej?

[GinTonic]

https://img5.fotos-hochladen.net/uplo...ojpcdrvwem.jpg
Obiekt znajduje się w strefie mieszanej.
Udało nam się negocjować cenę domu z 300 000 na 230 000.
Sprzedający wolałby nie sprzedawać domu niż zejść z ceną niżej.
Dziękujemy wszystkim za pomysły i sugestie.
Naprawdę pomaga to bardzo, aby uwzględnić wszystkie aspekty przy podejmowaniu decyzji.

[NaTwoim13]

Za tą ofertą nie stoi żadne pomysł, brak koncepcji i żadne zaangażowanie. Jest za drogie, nieprzemyślane i pozostały dług jest zbytecznie wysoki.

1) Czy prowizja - biorąc pod uwagę odpowiednio wyższą cenę zakupu - może zostać zapłacona przez sprzedającego?
2) Dzielnica mieszkalna, dzielnica przemysłowa, mieszana?
3) Czy 1367 euro to pożądana stopa oprocentowania i spłaty?
4) Czy różnica między kapitałem własnym a kosztami nabycia może zostać udostępniona z rodziny na czas zakupu, jeśli agent i sprzedający nie zgodzą się na moją pierwszą powyższą propozycję?
5) Czy pożyczka od pracodawcy jest możliwa?

[GinTonic]

Cześć,
1) zostało omówione, niestety nie
2) strefa mieszana
3) tak naprawdę 1300 euro
4) czyli jeszcze 5000€, prawda?
Bylibyśmy w stanie je zdobyć. Jaki efekt przyniesie to ze sobą? Czy jest to znacznie więcej niż 5000€?
5) Nie
Dziękuję bardzo

[NaTwoim13]

Wybór banków zostaje zdecydowanie poszerzony w przypadku istnienia dodatkowych kosztów nabycia (co niektóre banki ustanawiają jako warunek). Ten kapitał może być zaoszczędzony w ramach modernizacji i remontów poprzez wkład własny i ponownie zwrócony, lub też bezpośrednio zainwestowany w modernizację, jeśli pieniądze nie powinny zostać zwrócone temu, kto je udostępnił.
Poprzez wkład własny wnosisz ten kapitał i tworzysz odpowiednią wartość dodaną. Niemniej jednak, u niektórych banków wkład własny musi być najpierw wykorzystany na spłatę pierwszych rachunków (ewentualnie także na częściową cenę zakupu). Banki niechętnie wypłacają środki z kredytów przed zapłatą ceny zakupu, co technicznie nie jest takie proste, ponieważ bez zapłaty ceny zakupu nie przechodzą na nie żadne korzyści i obciążenia, a zatem ustanowiona hipoteka (zabezpieczenie dla banku) nie stanowi zabezpieczenia. Byłyby to i są niespłacone, niezabezpieczone wypłaty, na ślepo!
Należy wiedzieć, że rachunek prowizji (niestosownie, jest on czasem przekazywany przez agenta jeszcze podczas spotkania w kancelarii notarialnej), podatek od nabycia nieruchomości (ważny dla zaświadczenia o niezachwianej zdolności podatkowej, bez którego nie ma wpisu hipoteki ani powiadomienia o zapadalności ceny zakupu) oraz rachunki notarialne muszą być uiszczane przed zapłatą ceny zakupu, tak aby wpis hipoteki (zabezpieczenie dla banku) i przekazanie własności w ogóle mogły mieć miejsce i zostać zrealizowane.
Pojawiają się zupełnie inne konfiguracje finansowania i możliwości, niż to, co do tej pory rzucono na ciebie. Ktoś nie miał ochoty, nie miał pojęcia lub był przytłoczony.

[GinTonic]

Cześć i dziękuję, o jakiej sumie rozmawiamy? Mamy 23000. Łączne koszty dodatkowe wynoszą 28000. Więc potrzebujemy jeszcze 5000€ wkładu własnego, aby otrzymać lepsze oferty kredytowe? Czy dobrze to zrozumiałem?
Oferta widoczna jest najlepszą z 7 banków, przepraszam, ale do tej pory czuję się naprawdę źle doradzony. Dlatego zarejestrowałem się na tym forum.

Dzięki do tego momentu.

[NaTwoim13]

Koszty poboczne zakupu muszą być dostępne, to znaczy 28 000 euro.

Jednakże dzięki temu, że sami wykonacie pewne prace, istnieje możliwość, że otrzymacie z powrotem te 5000 euro. Wkład własny w wysokości 5000 euro oznaczałby więc nadal 100%.

Jednak istnieją konkretne kryteria wydatków banku - posiadanie ENK oraz EK - oraz maksymalny stopień obciążenia, które również są kryteriami wydatków, bądź też mogą nimi zostać dopiero w wyniku ustalenia stopnia obciążenia.

Bez posiadania 28 000 euro wiele banków w ogóle nie przystąpiłoby do określenia wartości obciążenia, ponieważ nie chcieliby w ogóle brać udziału w tym przedsięwzięciu.

Chętnie mogą przesłać mi informacje eksperymentalne pocztą elektroniczną.

[GinTonic]

Możemy być w stanie zebrać 28 000 € od rodziny, czego do tej pory nie braliśmy pod uwagę, ponieważ żaden pośrednik kredytowy nie był w stanie wyjaśnić nam korzyści z tego.
@noelmaxim, otrzymałeś e-mail. Cena zakupu, która została tam zaproponowana, wynosiła 230 000.

[NaTwoim13]

Dziękuję, w takim razie zaczniemy to strukturyzować i wspólnie opracujemy koncepcję.

[GinTonic]

Dziękuję, naprawdę jestem podekscytowany.

[GinTonic]

Oto co SPK zaproponowało teraz (niezależnie od oferty Pana Buhmanna)




Uważam za irytującą konieczną dodatkową płatność w BSV w wysokości 3500 € rocznie.

[NaTwoim13]

Czym jest dobre w tej ofercie, bądź co jest w niej dobre?
Sprawdźmy taryfę LBS:
1) Jaka jest wysokość oprocentowania na środki zgromadzone na koncie? 1%?
2) Jak wysoka jest kwota oszczędności? 30%?
3) Jakie jest oprocentowanie kredytu hipotecznego? 2%
4) Czy naliczana jest opłata manipulacyjna? Dlaczego miałaby być uiszczona jednorazowo?

[Banker]

Stawka jest w moich oczach dość słaba. Thomas już przedstawił argumenty, a do tego dochodzi jeszcze opłata agio w wysokości 2%, co naturalnie podnosi oprocentowanie efektywne powyżej 2,7%.
Na pewno są lepsze oferty. Być może Thomas może obliczyć dla ciebie ofertę F60 na tych samych warunkach, abyś mógł zobaczyć różnice!
Być może można to również tutaj ustawić?!?

[GinTonic]

usunięty .....

[GinTonic]

[BenniG]

Kwota oszczędności maksymalnie 50 000 € na jednego oszczędzającego na cele budowlane!
Czy tam później ZUS może powiedzieć: kredytu nie ma?
Która kwota tutaj właściwie się liczy, jeśli korzysta się z podwajania?
Również stopa oszczędzania, obowiązkowo 0,4%.

[brainy]

Uważam, że gromadzenie około 120 tys. EUR przez 15 lat przy niskim oprocentowaniu jest bezsensowne.
Po 15 latach pozostałe zadłużenie jest dość niewielkie, jeśli pieniądze z budżetu przeznaczonego na oszczędzanie trafiają bezpośrednio na spłatę.

[NaTwoim13]

@benniG
To z oszczędnościami jest już przestarzałe, podobnie jak maksymalna suma oszczędności budowlanych w wysokości 50 000 euro.
@brainy
Wskazaniem konsumenta było uzyskanie 100% pewności co do oprocentowania na cały okres trwania, jak również maksymalnego obciążenia oprocentowaniem i spłatą. Tylko w ten sposób można to skonstruować. Jest to umowa o bezpośredniej spłacie, z pełną elastycznością w dostępie do środków zgromadzonych na koncie oszczędnościowym oraz możliwością obniżenia opłat odsetkowych i spłaty w przypadku nagłej potrzeby. 100% pewności co do oprocentowania jest tak samo ważne, jak zachowanie oprocentowania i wywiązywanie się ze spłaty. Ponadto oprocentowanie 1% na dodatkowy kapitał spłaty, dzięki któremu uzyskuje się kupno pewności oprocentowania w wysokości 2%, sprawia, że utrata odsetek w stosunku do hipoteki wydaje się mniejsza niż w przypadku wszystkich innych ofert na rynku.
Nie widzę innej konstrukcji, która uwzględniałaby wszystkie te wymagane parametry.

[Tikonteroga]

Kwota oszczędności budowlanych maksymalnie 50 000 € na oszczędzającego!
Czy później Inspekcja Nadzoru może powiedzieć: brak pożyczki?
Jaka kwota jest tu rzeczywiście istotna, jeśli wykorzystuje się podwójną sumę?
Tak samo oprocentowanie oszczędności, koniecznie 0,4%.

Zgodnie z dokumentacją, maksymalna kwota oszczędności budowlanych w wysokości 50 000 EUR na oszczędzającego i obowiązkowa stawka oszczędnościowa w wysokości 0,4% kwoty oszczędności nie obowiązuje, jeśli umowa oszczędnościowo-kredytowa zabezpiecza resztę kredytu.
Gdy zawiera się umowę F60, zasadniczo należy zaoszczędzić 60% przy opłacie za zakończenie w wysokości 1% kwoty oszczędności budowlanych. Jednak jeśli opłata za zakończenie wynosi 1,6%, można podwoić kwotę oszczędności budowlanych. W rezultacie przy podwojeniu trzeba zaoszczędzić jedynie 30%.

[GinTonic]

To z maksymalną sumą kredytu hipotecznego w wysokości 50 000 EUR na oszczędzającego oraz wymaganą regularną stopą oszczędzania w wysokości 0,4% sumy kredytu hipotecznego nie obowiązuje, gdy umowa kredytu hipotecznego zabezpiecza pozostałą kwotę kredytu.
Gdy zawierasz umowę F60, zazwyczaj musisz zachować oszczędności na poziomie 60% ze składką inicjalną w wysokości 1% sumy kredytu hipotecznego. Jednakże, płacąc składkę inicjalną w wysokości 1,6%, możesz podwoić sumę kredytu hipotecznego. W związku z tym, przy podwojeniu sumy kredytu hipotecznego wystarczy zachować jedynie 30%.

Czy ktoś mógłby mi to jeszcze raz wyjaśnić, co oznacza opłata za połączenie w tym przypadku.
Dziękuję.

[BenniG]

Więc jeśli chcesz zabezpieczyć 100 000 €, możesz albo założyć umowę oszczędnościową na kwotę 100 000 € i zapłacić opłatę za jej zakończenie w wysokości 1 000 €. Wpłata kapitału wynosiłaby w tym przypadku 60 000 €, a miesięczna składka wynosiłaby 400 €.
Lub możesz założyć umowę oszczędnościową na kwotę 50 000 € z opcją podwojenia. W tym przypadku należałoby zapłacić opłatę za zakończenie w wysokości 800 €. Ponieważ w 60% uwzględnia się tylko 50 000 €, wystarczy zgromadzić 30 000 € i wpłacać miesięcznie 200 €.
Zasadniczo są to dwa zupełnie różne rodzaje umów.

[GinTonic]

Otrzymaliśmy teraz następującą ofertę zwykłego kredytu ratalnego (annuitäten darlehn).

[NaTwoim13]

Przyjemność zaczyna zanikać! Kogo właściwie chcą teraz zaakceptować? Najlepsze oprocentowanie przy największym ryzyku zmiany oprocentowania?

To naprawdę strasznie kiepskie warunki na 10 lat. Czy szukają czegoś innego wszędzie? Porównuje się tu jabłka do gruszek! Czy codziennie zmieniają swoje wymagania dotyczące warunków konceptu??

Szczerze mówiąc, to już nie sprawia przyjemności!

[GinTonic]

po prostu nie ma możliwości zrealizowania tej samej koncepcji w każdym banku.
Oczywiście nie porównuję tej oferty z ofertą związaną z bsv.
Dla mnie interesujące jest zobaczyć, jak każdą ofertę, która nie pochodzi od Ciebie, deklarujesz jako złą.
Jeśli możesz zaoferować lepszą ofertę (aby można było porównać jabłka do jabłek), proszę, zrób to.
Do tej pory nie podjęliśmy decyzji, czy skorzystamy z pożyczki ratalnej czy oferty z bsv. Jeśli faza poszukiwania jest dla Ciebie zbyt uciążliwa, proszę zamknij ten wątek.
Dziękuję

[NaTwoim13]

Kto ma im tu pomóc? Czy ktoś zna ich deklarację majątkową?

Jeśli po 10 latach chcą podjąć to ryzyko związane ze stopami procentowymi - co jest w porządku, bo nikt nie wie, czy w ogóle istnieje takie ryzyko - to nigdy nie powinni wybierać 20-letniego okresu kredytu stałoprocentowego, a tym bardziej wpłacać środki do umowy oszczędnościowo-kredytowej!

Czego sobie życzą? Jeśli ja, mając wiele informacji, nie wiem, jak ktoś tu ma to zrozumieć, a tym bardziej pomóc???

[NaTwoim13]

@GinTonic
Moim celem jest zawsze zaoferować najlepszą ofertę i zazwyczaj udaje mi się to całkiem nieźle. Oferta opiera się na życzeniach i wytycznych klientów. Jeśli klient nie ma takich wytycznych i powstaje potrzeba doradztwa, to wtedy ono następuje. Następnie opracowuje się koncepcję, dopiero potem szuka się najkorzystniejszych warunków. Od zawsze koncepcja przewyższała oprocentowanie, a najlepsza koncepcja z najlepszym oprocentowaniem stanowi preambułę.
Czy powinienem lub inni pośrednicy wysyłać im całkowitą gamę możliwych wariantów finansowania? Tak bez koncepcji działać i wprowadzać zamieszanie wśród konsumentów?
Finansowana koncepcja z dużym saldem pozostałym po 10 latach nie może być porównywana z koncepcją o zabezpieczonym oprocentowaniu, a jeśli nawet to jest zrobione, to każdy dostawca powinien mieć możliwość zaprezentowania takiej oferty lub różnorodnych wariantów - jeśli tylko chce tego dokonać. Zupełnie nie ma sensu dodawać tutaj koncepcji finansowych bez komentarza, gdy użytkownicy i członkowie - pomijając fakt, że mogą ocenić koncepcję tylko osobiście, nie mając do tego zawodowego kwalifikacji - w ogóle nie wiedzą, jaka jest ich sytuacja finansowa i jaki jest konkretny obiekt zakupu. Oczywiście można czasem coś dyskutować, uzyskać opinie i porady, ale do tego potrzebne jest konkretne pytanie, nie pomaga w tym żadne przedstawienie tu 5 modeli finansowania, które się znacznie różnią, skoro o tym świadczy fakt, że prawie nikt nie odpowiada na ten wątek. Chyba że przedstawisz różne modele w odpowiedni sposób w jednym wątku, dzięki czemu każdy będzie mógł wyrazić swoją opinię (czy ma ona charakter fachowy czy nie). Jednak wątpię, czy po tym będą bardziej mądrzy, ponieważ forum nie może odpowiedzieć na pytanie o najbardziej odpowiednią dla nich koncepcję finansowania.
Tak, gdybyście zapytali mnie również o warunki po 10 latach, warunki byłyby oczywiście lepsze, jednak odradzałbym je i pewnie chciałbym uniknąć pracy nad koncepcją, która po prostu nie pasuje do waszej sytuacji i nie jest zgodna z duchem czasu.

[GinTonic]

To nie jest ich wina, to nasza wina. Chcemy zrozumieć koncepcję kredytu i dlatego analizujemy ją ze wszystkich stron. Dla nich może to być mylące, ale różnorodne oferty wynikają z różnych interpretacji naszych potrzeb przez różnych doradców. Może to również wynikać z tego, że nie wyrażamy się dokładnie, ale jako zwykli ludzie, pojęcia takie jak spłata, oszczędności budowlane, pozostały dług, obciążenie hipoteką, ... nie są nam znane. Dopiero przez komentarze innych banków i tutaj na forum powoli kształtuje się dla nas ogólny obraz. To, co dzieje się tutaj na forum, to tylko fragment tego procesu poszukiwania.

Niestety nadal jesteśmy bardzo niepewni, które podejście naprawdę do nas pasuje, nie mamy również ochoty na to, aby nasi początkowi wymagania wobec kredytu były tak drogie. Dopiero porównując oferty innych banków zaczynamy rozumieć prawdziwe koszty. Żadna bank do tej pory nie przedstawiła nam rzeczywistych kosztów porównywalnie. Całe zagadnienie kredytu jest bardzo skomplikowane i mgliste.

Obecnie dużo się uczymy z tych różnicujących się ofert. Nie mogę teraz powiedzieć, czy znajdziemy coś odpowiedniego dla siebie, decyzja oczywiście należeć będzie do nas.

[NaTwoim13]

W ciągu 25 lat wszyscy moi inni klienci, ale także konsumenci, zawsze to zrozumieli? Co więcej, jak mają to zrozumieć, jeśli nawet nie nawiązuje się osobisty kontakt? Zazwyczaj nie musimy tutaj tego omawiać, ale może to pomóc innym zrozumieć, że to tak po prostu nie działa. Według mnie trzeba podejść do tego inaczej, można pomagać w inny sposób, nawet gdy nie ma konieczności osobistego kontaktu na miejscu, ale wysłanie papieru i chęć oceny tego na podstawie półwiedzy nie działa, to nie działa, trzeba to zrobić inaczej.
Dlaczego więc zwracają się do 10 różnych instytucji, ludzi i organizatorów? Naprawdę sądzisz, że będą mądrzejsi po tym? Mówię tu o podejściu do koncepcji, nie o warunkach! Wystarczy literatura fachowa, Google i to forum, aby stworzyć podstawę do oceny najbardziej sensownego i indywidualnie najlepszego finansowania nieruchomości? To działa, istnieje, na pewno, ale można to zrobić jeszcze łatwiej.
To forum nie jest fragmentem ich procesu poszukiwania, tutaj otrzymają porady, wskazówki, informacje (również kontrowersyjne) na najwyższym poziomie. Przede wszystkim będą w stanie wyjaśnić każde pojęcie i klarownie je przedstawić. Także tematyka kredytów przedfinansowych/kredytów mieszkaniowych w formie oszczędnościowej w porównaniu z kredytami równej raty w formie oszczędnościowej w porównaniu z kredytami równej raty z resztką zadłużenia (bez BSV) oraz z kredytami spłacanymi do pełnej spłaty była szeroko omawiana w licznych wątkach i może ponownie zostać omówiona. Jednakże to nie jest temat dyskusji, chcą zrozumieć i przejrzeć 7-9 różnych modeli (w formie papierowej), zrozumieć temat.
Można podejść do tego zadania strukturalnie, wybrać najbardziej sensowny i indywidualnie najlepszy model finansowania (ponieważ NIE ma jednego modelu finansowania), wątpię jednak czy taki droga została wybrana, co jest bardzo przykre i niepotrzebne!
Czy wierzysz, że doświadczony, rzetelny i niezależny pośrednik finansowy może zajmować się tylko kredytami mieszkaniowymi? Czy może uważasz, że ma to sens i skupia się tylko na tym? Po prostu pozwól sobie na kompleksową pomoc doświadczonego i niezależnego pośrednika finansowego, wtedy osiągniesz swój cel!

[NaTwoim13]

Matthew mój chłopak, dawno nic nie słyszałem
Wszystko idzie dobrze! Wszystko w porządku, przecież jasno i wyraźnie wyraziłem, na czym mi zależy. Każdy może przecież postępować tak, jak chce, a TE i tak osiągnie swój cel, to tylko kwestia narzędzi, warunków i zaangażowania. Sprawy mogły zostać załatwione już dawno, po prostu to trochę potrwa, jest trochę trudne i wymaga gigantycznych działań ze strony konsumenta, zarówno intelektualnie, jak i czasowo. Dopóki wszyscy pracują, pomagają i dostarczają liczby, dane i fakty, które są zrozumiałe i użyteczne, to wszystko w porządku
Przecież za mało wymaga się od TE, inni to jednak robią, wszystko dzieje się na bardzo wysokim poziomie
Nie zepsujmy tego wątku, przecież jestem w kontakcie z GinTonic i chętnie służę pomocą.
Edycja: Obraźliwy i przede wszystkim niezwiązany z tematem oraz nieprzydatny dla TE wpis od Mathhew Pryor został usunięty przez administratorów. W związku z tym dwa kolejne wpisy ode mnie pozbawione są odniesienia do wpisu bądź bezwartościowego komentarza.

[NaTwoim13]

Matthew, dziękuję za wsparcie dla TE. Mały gruby Tommylein o wzroście 1,85 metra i wadze 85 kg (jak świetnie znasz mnie osobiście), to jest to, co TE ostatnio zaproponował i wniósł do dyskusji. 220 000 euro pozostałego zadłużenia po 10 latach, co pokazuje, że TE potrzebuje pomocy, o którą prosi i co jest oczywiste, wszystko się zgadza. Świetnie. To pomoże mu dalej, a twoje obraźliwe uwagi znów trafią pod odpowiedni adres!

Matthew, wszyscy mogą uciekać, ale większość zostaje. Pozwalają sobie pomóc, się poznawać, obserwować i podejmować decyzje po przygotowaniu ofert, pomocy, wyjaśnień i wyjaśnień na temat korzyści. To czasem może potrwać dłużej, nie ma problemu, czasem chce się porównać i mieć najlepsze uczucie oraz największe poczucie bezpieczeństwa.

[NaTwoim13]

Ok, teraz przynajmniej wreszcie wiem skąd biorą się twoje agresje, obelgi, zwłaszcza te głupie insynuacje.
Oczywiście, oferuję też pomoc poprzez wiadomości prywatne, i oczywiście nie każdy ją przyjmuje. Wiesz, co wtedy się dzieje? Żadnych prywatnych wiadomości więcej, zamiast tego pomagam w wątku autora! Co więcej, 80% prywatnych wiadomości prowadzi do osobistego kontaktu, nie szkodzi to nikomu. Nikomu! Częsta współpraca, która następuje, to wynik odpowiedniego podejścia, właściwej pomocy i możliwości, które stają się jasne.
Gdzie więc jest twój problem, skoro nie zastanowiłeś się nad tym i obrałeś swoją drogę, gdzie zostawiono cię zadowolonym? Dlaczego więc nie zostawiasz nas w spokoju, albo nie podajesz argumentów przeciwko temu, lub chociaż propozycji, pomocy, czy czegoś, co mogłoby pomóc autorowi? Dlaczego nie pozwalasz autorowi samemu zadecydować, kto jest złym gościem??? Dlaczego bawisz się w Robin Hooda niewłaściwych doradców konsumentów, skoro większość wcale tego nie chce i chce samodzielnie zdecydować o kontakcie osobistym? Może myślisz, że są oni na tyle głupi, naiwni, by twoje obelgi i wrogość były im potrzebne, by to zauważyć? Kiedyś zostawiłem cię w spokoju, ale akurat ty, który poczuł się osobiście zaatakowany w przeciwieństwie do wielu innych, którym to nie przeszkadzało, nie dajesz mi spokoju i tym samym, ponieważ chętnie odpowiadam, nie pozwalasz odpocząć także innym!
Wychwalanie i puste frazesy należą do tego, kiedy się ma doświadczenie, sukces i umiejętność pomagania innym, każdy jednak ma własny sposób postępowania. Nikt nie musi działać tak, jak ja, korzystać z tego ani korzystać z pomocy.
Napisz do mnie swoje osobiste przemyślenia - które akceptuję, przede wszystkim dlatego, że cię nie znam - również na prywatnej wiadomości, abyśmy nie denerwowali innych!

[NaTwoim13]

Być może ogólnie. TE zamieścił tutaj różne modele. Poświęciłem czas na obliczenie finansowania, bez względu na to, że jestem w kontakcie z TE, nawet z interesów biznesowych. Mój model również został tu zamieszczony, model, który stworzyłem na podstawie informacji dotyczących życzeń TE oraz samoopisu.

Z jednej strony, gdy ten model zostaje tu zamieszczony, co jest w porządku, można na to zareagować, skrytykować, wprowadzić poprawki, zaproponować alternatywy, nawet krytykować mnie, zamiast tego praktycznie nic nie ma, a potem Matthew wypowiada się.

Z drugiej strony, jak - i dlatego moja krytyka, którą Matthew ponownie określił jako pozbawioną sensu broszurę - ma pomóc TE, jeśli zapytuje o zupełnie co innego? Dlaczego model, w którym po 10 latach przy 1.350 euro i oprocentowaniu 1,87% pozostaje 220.000 euro długu niespłaconego bez zabezpieczenia, w ogóle może być brany pod uwagę? Dlaczego nikt na to nie reaguje? Czy Matthew zajął się moim modelem? Czy nie stworzyłby to wartości dodanej, z której mogliby skorzystać wszyscy, także cisi czytelnicy?

A propos, cisi czytelnicy. Coraz więcej użytkowników wysyła mi maile, którzy nie chcą się rejestrować ani tworzyć wątków i proszą o moją pomoc, pomysły, wsparcie. Czy to jest celowe, że opinia publiczna jest wykluczona, ponieważ jest krytykowana, ale mało merytorycznych komentarzy dociera? Konstruktywne komentarze merytoryczne? Czy jest niewielu kontrowersji merytorycznych?

Często piszę szczegółowo na przykład o modelach lub różnicy między równej wysokości ratami a równej wysokości ratami w sygnale F60 (co pokonuje każdy model finansowania z minimalnym okresem oprocentowania na 10 lat) i Matthew dochodzi do wniosku, że konsumenci chcą odróżnić fundusz od funduszu? Tak? Od Sparkasse, od Volksbank? Tak? Oczywiście konsumenci powinni i muszą tam iść, i oczywiście czasami entuzjastyczny bankier coś zaoferuje, ale czy to jest regułą? Tak? Czy są dobre koncepcje z LBS (Sparkasse) lub Wohnriester Schwäbisch Hall (Volksbank)? Nawet jeśli tak, czy one nie są tu zazwyczaj przedstawiane i nie powinno się je zadać tym, którzy pytają, rysują one wtedy wszystkie wspaniałe koncepcje, czy nie daje się wielu przekonać, że istnieją lepsze możliwości i modele?

Moje pisanie o sygnale F60, dlaczego nikt nie podważył tego argumentami, albo tylko bardzo skromnie? Bo może nie ma na to wiele do powiedzenia? Może dlatego? Czy wiele modeli konsumentów - które sami mogli wygenerować, bez względu na to, czy to jest bank domowy, Interhyp czy Dr. Klein - są po prostu gorsze? Konceptualnie zresztą, ale ciekawe, czy z tyłu do bardzo dobrego konceptu warunki, które mi odpowiadają? Każdy może wtedy powiedzieć: Dziękuję, Panie Buhmann, koncept się zgadza, warunki wezmę stąd i stąd. Dlaczego tak nie dzieje się? Bo jestem tu guru, bo zasypuję wszystkich wiadomościami prywatnymi, a klienci i konsumenci piszący tu dostają finansowanie tylko ode mnie, bo ja finansuję wszystko???

Chciałbym, żeby moje myśli o sygnale F60 spotkały się z większą krytyką, żeby były obalone, żeby zobaczyć coś lepszego, dzięki czemu mogę się rozwijać dalej, dowiedzieć się czegoś lub po opublikowaniu oferty przez TE tutaj coś napisać. Co było? Prawie nic, potem znów pojawił się Matthew.

Czy wszyscy kiedykolwiek przeznaczacie czas na obliczenia, siadacie i rozwijacie koncepcję? Nie. Dlaczego, ale co szkodzi forum, jeśli ja to robię, nawet na tym zarabiam, ale mogę pomóc każdemu, nawet jeśli tylko dlatego, że coś tutaj piszę. A przy okazji merytoryczne, na wysokim poziomie, na który stawiam - nawet jeśli czasem się mylę! Co więcej, to publiczne i dla każdego widoczne, kto pisze.

Było mi to ważne, bardziej by to pomogło wątkowi i forum, szczególnie TE, gdybyśmy zajął się ofertami, moje stwierdzenie, że TE nie osiągnie niczego ciągłymi zmianami koncepcji. To z merytoryczną lub obiektywną krytyką, była taka szansa, niestety została zaprzepaszczona.

[GinTonic]

@noelmaxim jaka będzie całkowita kwota w €, którą oddałem na koniec (po zakończeniu wszystkiego)?
Dziękuję

[NaTwoim13]

@GinTonic
Dlaczego nie dzwonią Państwo do mnie ani nie wysyłają e-maili? Z ponownym umieszczeniem oferty nikt tutaj nic nie może zrobić. Musieliby Państwo także opublikować swoje informacje osobiste, co z kolei całkowicie by zmieniło dotychczasowy porządek rzeczy w tym forum, który i tak jest już skomplikowany, ponieważ moje oferty są publicznie przedmiotem dyskusji tutaj.
Dla mnie osobiście to nie stanowi problemu, ale wątpię, czy to zainteresuje uczestników, zwłaszcza że oferty zawsze muszą być rozpatrywane indywidualnie.

[Tikonteroga]

Dotarłem do następujących wyników:
DSL-BANK: 235.500 EUR
HANSEATIK-BANK: 7.788,60 EUR
SIGNAL F60 (faza oszczędzania): 56.834,40 EUR
SIGNAL F60 (faza kredytowa): 144.283,30 EUR

Razem: 444.406,30 EUR

[GinTonic]

Znalazłem coś takiego:
DSL-BANK: 235.500 EUR
HANSEATIK-BANK: 7.788,60 EUR

SIGNAL F60 (faza oszczędzania): 56.834,40 EUR
SIGNAL F60 (faza pożyczki): 144.283,30 EUR

Łącznie: 444.406,30 EUR

Dziękuję
Plus saldo zadłużenia?

[NaTwoim13]

O jakie saldo zadłużenia ci chodzi, GinTonic??
Czy możesz podać mi całkowite płatności do spłaty pożyczki m.in. w ofercie z 10-letnim okresem obowiązywania stałej stopy procentowej?

[Tikonteroga]

Dziękuję
Plus pozostały dług?

Nie, pozostały dług po okresie wiązania oprocentowania w Hanseatik-Bank zostanie spłacony poprzez umowę oszczędnościową F60.
Bierzesz pożyczkę w wysokości 330.000 EUR i musisz zwrócić łącznie 444.406,30 EUR, wliczając w to odsetki i opłaty.

[NaTwoim13]

Dlaczego Hanseatic zostanie zastąpiony po 5 latach?

[rindke]

Cześć Panie i Pani
Jesteśmy firmą, która udziela pożyczek od (2.000,00 € do 900.000,00 €) na oprocentowanie 3% rocznie i okres spłaty (od 1 roku do 20 lat) dla wszystkich tych, którzy znajdują się w trudnej sytuacji finansowej. Aby złożyć wniosek o pożyczkę, skontaktuj się z nami pod tym adresem e-mail: credit.groupefinancial1@gmail.com

[GinTonic]

Który pozostały dług masz na myśli, GinTonic??
Czy możesz mi podać wszystkie płatności do spłacenia kredytu m.in. w ofercie z 10-letnim okresem stałego oprocentowania?

Nie jest to już konieczne, liczy się tylko oferta obejmująca cały okres trwania.
Twoja oferta z wydatkiem około 444.406,30 EUR wygląda rozsądnie na papierze.

[NaTwoim13]

Ja, tak samo uważam, ale ja nie decyduję.

[GinTonic]

Dlaczego Hanseatic jest zastępowany po 5 latach?

Pozostały dług?