Capital Investment 4

[wbs]

Cześć wszystkim,

po ostatnich tygodniach pewnych wzlotów i upadków, chciałbym podzielić się z wami dobrą wiadomością od Komitetu Stabilności Finansowej.

Komitet w swoim sprawozdaniu doszedł do wniosku, że niemiecki system finansowy do tej pory okazał się solidny. Sytuację ryzyka nadal głównie determinują nadzwyczaj niskie stopy procentowe. Jednakże niepewność polityczna również wpływa na sytuację ryzyka. Władze nadzorcze zauważyły wzmożony trend wzrostowy cen nieruchomości mieszkaniowych, ale ogólnie nie dostrzegły zaostrzonych oznak bańki na rynku nieruchomości. W tej chwili nie widzimy ryzyka dla stabilności finansowej wynikającego z udzielania kredytów czy pogarszania warunków udzielania kredytów.

Aby zapobiec przyszłym bańkom nieruchomościowym, Niemcy zamierzają działać prewencyjnie - powiedział sekretarz stanu ds. finansów Thomas Steffen. Wprowadzone w tym roku regulacje prawne będą oceniane w 2019 roku. Dzięki ustawie Federalny Urząd Nadzoru Finansowego (Bafin) uzyskał uprawnienia do stosowania określonych instrumentów w przypadku grożących bańką nieruchomościową, na przykład do ustalania minimalnego stosunku między kwotą kredytu a wartością nieruchomości lub do określania warunków spłaty kredytów.

Myślałem, że na pewno Was to zainteresuje.

Pozdrawiam,
Heidi

P.s. Źródło: https://www.finanzen.net/nachricht/zinsen-und-politische-unsicherheit-belasten-finanzstabilitaet-5549314

[Cici]

Organy nadzoru zauważyły wzmożony trend wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych, ale generalnie nie dostrzegły zaostrzonych oznak bańki na rynku nieruchomości.

Bańki najczęściej dostrzega się dopiero w momencie, gdy pękają. W 2007 roku, zdaje się, że nikt z urzędników państwowych nie przewidział nadchodzącego krachu. Dlatego jestem dość sceptyczny co do tego, czy i jak wiele ta nowa upoważnienie Bafin ostatecznie przyniesie.

[brainy]

Tak samo to widzę. Nikt nie chce zauważyć.

Banki, które zalało pieniędzmi i muszą płacić opłaty karne za nieudzielanie pożyczek, finansują coraz śmielej projekty, które są już teraz na granicy zyskowności.

Jeśli nadejdzie fala bezrobocia w naszym kraju, to czeka nas kolejny kryzys finansowy.

Najpóźniej za 3 lata, gdy pożyczki oprocentowane w wysokości 3-5% zostaną przekształcone na oprocentowanie 0-1%, banki będą miały poważny problem, bo ta źródło dochodu wyschnie.

Właśnie Allianz sprzedał Oldenburgische Landesbank heksagonowi za 40%(!) kapitału własnego i ponosząc stratę w wysokości 200 mln euro. Jest to zastanawiające. Można było kupić banknot o wartości 100 euro za 40 euro!

[NaTwoim13]

@Brainy
Czy faktycznie istniał jeszcze jakiś bank regionalny, który nie został kupiony ani nie został zlikwidowany?
Jak można się spodziewać wzrostu liczby bezrobotnych za 3 lata? Demograficznie to niemożliwe!
Banki mają takie same przychody przy stopie procentowej wynoszącej 0%, jak przy 5%. Stopa referencyjna nie ma bezpośredniego wpływu na dochód z zawartych transakcji kredytowych z hipotekami.

[brainy]

Czy faktycznie istniał jeszcze jakiś bank regionalny, który nie został kupiony ani nie został zlikwidowany?

NordLB, BayernLB, SaarLB, LBBW, BremerLB i Helaba moim zdaniem dalej istnieją. Czy tylko NordLB wyszła bez wsparcia?



Cytat od noelmaxim
Jak w ciągu 3 lat mają wzrosnąć liczby bezrobotnych? Demograficznie to niemożliwe!

Aktualnie mamy pełne zatrudnienie z brakiem pracowników nawet w prostych zawodach.



Cytat od noelmaxim
Banki mają przy stopie procentowej 0% takie samo dochody jak przy 5%. Stopa referencyjna nie ma bezpośredniego wpływu na dochód z działalności kredytowej w przypadku kredytów hipotecznych.

Nie jestem pewien co do tego. Trudno mi sobie wyobrazić dodanie marży i premii za ryzyko przy kredycie w wysokości 1%.
Basel III i współczynnik stabilnego finansowania zrewolweryzuje banki.
Będzie bardzo interesująco.

[wbs]

To jest bardzo ekscytujące. Od wczoraj rano stopy procentowe dramatycznie wzrosły. Rynek mocno zareagował na wypowiedź Mario Draghiego.
Wiele banków oferujących kursy dzienne zanotowało wzrost nawet do 15 PB. To ogromny skok w ciągu jednego dnia.
Można zauważyć, jak bardzo rozgrzany jest rynek.
W odniesieniu do bańki chciałabym powiedzieć jedno:
Bańki można dostrzec z wyprzedzeniem. Do tego potrzebne są trzy czynniki:
1. Rosnące ceny nieruchomości, które odstają od realnej wartości nieruchomości
2. Nadmierne udzielanie kredytów
3. Malejące kryteria
Obecnie można dostrzec tylko jedno, a mianowicie rosnące ceny nieruchomości. Jednak wraz z wzrostem cen, zwiększono również udział własny.
Oznacza to, że ceny więcej lub mniej zrobiły skok, który faktycznie musiałyby zrobić w ciągu ostatnich 15 lat.
Spoglądając wstecz, można stwierdzić, że już to miało miejsce, a ceny ponownie spadły.
Będzie nadal interesująco. Nawet obecne podwyżki stóp procentowych mogą szybko zostać zniweczone przez polityczne wahania.
Od początku roku można zauważyć, że stopy procentowe zmieniają się o około +/- 20 PB co jakiś czas. Prawie co dwa miesiące. W grudniu wzrosły, kontynuowane to było w styczniu, w lutym znowu spadły. W marcu wzrosły, pod koniec kwietnia, na początku maja znowu spadły... I tak w kółko.
Jestem w każdym razie bardzo ciekawa.
Pozdrowienia
Heidi

[wbs]

Kochani, co właśnie napisałam:

Obecne podwyżki stóp procentowych mogą szybko zostać zniweczone przez polityczne wahania.

Tak właśnie się stało. ECB czuje się niezrozumiana i twierdzi, że rynek błędnie interpretuje wypowiedzi szefa ECB. Rynek reaguje praktycznie natychmiast. I nagle euro traci wartość, a stopy procentowe na rynku kapitałowym znowu spadają.

Pozdrowienia
Heidi