Capital Investment 4

[DarkTranquility]

Hej,
moja partnerka życiowa i ja kupiliśmy Dom w 2012 roku i sfinansowaliśmy go kredytem hipotecznym.
Finansowanie wygląda następująco:
2 umowy kredytowe połowy kwoty kredytu; Okres kredytowania 10 lat
kredyt 1:
Zwykły kredyt z ustalonymi ratami (spłata + odsetki)
kredyt 2:
Płacimy tylko odsetki i nie spłacamy kapitału. Jednocześnie płacimy do planu oszczędnościowego, który po 10 latach będzie gotowy do alokacji i zastąpi ten kredyt.
(Zrobiliśmy to po to, aby po 10 latach uzyskać już wcześniej uzgodnioną gwarantowaną stopę procentową)
Oba kredyty mają stopę procentową 3,25%. Ponieważ obecnie stawki procentowe są znacznie niższe, chcielibyśmy zrezygnować z tych umów i zmienić je na tańsze. (W Sparda zaoferowano nam 0,99%)
Przejrzałem umowy i regulaminy. Niestety nie ma tam możliwości wcześniejszej spłaty kredytu, chyba że 6500€/rok.
Jednak znalazłem coś w umowie odnośnie kredytu 2:

Wspomniana Ziffer 4 znajduje się tu:

Nasz pomysł teraz wygląda następująco:
- W plan oszczędnościowy (Wüstenrot) możemy wpłacić dowolną kwotę w dowolnym czasie.
- Pozyskujemy tani kredyt w wysokości kwoty kredytu kredytu 2
- Wpisujemy tę kwotę w jednej wpłacie do planu oszczędnościowego. Plan oszczędnościowy osiąga wtedy 100% i staje się gotowy do alokacji.
- Z 100% planem oszczędnościowym spłacamy natychmiast w całości kredyt 2.
Czy ten sposób postępowania jest możliwy czy coś przeoczyliśmy?
Czy to nawet nie powinno wiązać się z karą za wcześniejszą spłatę?
(Regulaminy dla przesłania są zbyt duże do załadowania tutaj, więc przesłałem je tutaj)

[xlarge]

W przypadku wielu umów oszczędności mieszkaniowych nie wolno wpłacać dowolnie dużej kwoty w dowolnym czasie (w moim przypadku dozwolone jest jedynie 3,6% sumy oszczędności mieszkaniowych rocznie - dodatkowo dochodzą środki na cele mieszkaniowe i pracownicze). Często jednak możliwe jest to po rozpoczęciu spłaty kredytu.
Czy warto zastanowić się czy to opłacalne po zapłaceniu odszkodowania za wcześniejszą spłatę, trzeba przeliczyć (lub można to zrobić dla siebie).

[DarkTranquility]

Mam teraz umowę oszczędnościową na budowę nie przy sobie, ale w weekend sprawdzę, czy istnieje limit dla uzupełnienia.
Nie powinno być żadnych opłat za wcześniejszą spłatę, ponieważ umowa kredytowa (zdjęcie 1) mówi, że umowa kredytowa kończy się wraz z momentem przydzielenia umowy oszczędnościowej na budowę.

[Batman_BU]

To byłby również istotny punkt, który określa kryteria gotowości do przyznania i czy samo wypełnienie umowy jest wystarczające. Podejrzewam, że nie. Zobacz, co jest napisane na temat kryteriów przydziału. Jak jest obliczona ocena punktowa?