Capital Investment 4

[matti85]

Z powodu sprzedaży mojego mieszkania i zbliżającego się założenia pieniędzy na moim koncie bankowym (bardzo atrakcyjne warunki), chciałbym spłacić 20k na moim drugim mieszkaniu (wartość rynkowa 100k, pozostały dług 20k), aby uwolnić księgę wieczystą dla innego banku. Niestety, jednak Sparkasse odmawia. Pozostało jeszcze 4 lata spłaty, niestety był to kredyt mieszkaniowy, więc nie obowiązuje 10-letni termin wypowiedzenia zgodnie z BGB. Nawet z opłatą za wcześniejszą spłatę bank się nie zgadza. Czy to jest zgodne z prawem? Opłata za wcześniejszą spłatę nie byłaby duża, a oprocentowanie wynosi około 3,2%... Czy istnieją inne możliwości, czy muszę jeszcze poczekać 4 lata?

[NaTwoim13]

Dlaczego w przypadku umowy forward nie stosuje się paragrafu 489 BGB? Wręcz przeciwnie, w przypadku przedłużenia forward dla dotychczasowego banku (forward prolongation), 10 lat liczy się nawet od zawarcia umowy, a nie od rozpoczęcia (zazwyczaj wypłaty forward loan) czasu ustalenia oprocentowania.

[matti85]

Ponieważ polisa zawsze była zawierana tylko na 5 lub 8 lat. Zawsze w Sparkasse, ale pożyczka nigdy nie była dłuższa niż 10 lat, raz na 8 lat, potem 5 lat i teraz znowu 5 lat.

[NaTwoim13]

Oczywiście, ale w takim razie BGB§489 nie ma znaczenia. Nie można tego wywnioskować z Twoich wierszy.
Złóż wniosek o nierealny kredyt i pozwól mu zostać odrzuconym. Następnie rozwiąż umowę z powodu odrzucenia rozszerzenia zobowiązań kredytowych, co prowadzi do innej wykorzystania zabezpieczeń hipotecznych zgodnie z BGB§490. Oczywiście, będzie trzeba zapłacić odszkodowanie za wcześniejszą spłatę, ale to już było ok.
Ponadto zalecam sprawdzenie historii umów forward oraz informacji o odstąpieniu od umowy - zwłaszcza ostatniej umowy, gdzie można znaleźć wiele ciekawych rzeczy.