Capital Investment 4

[Erstinvest]

Cześć wszystkim,
właśnie po raz pierwszy zajmuję się zakupem nieruchomości i jestem zainteresowany nieruchomością zabytkową ze względu na możliwości podatkowej amortyzacji, dlatego chciałem się tu zapytać o Wasze zdanie na ten temat.
Konkretnie chodzi o obiekt w okolicach Duesseldorfu.
Cena zakupu około 350 000 € przy powierzchni 78 m^2
Oczekiwane czynsze (według dewelopera) 12 € / m^2
Możliwość uzyskania dofinansowania z KfW w wysokości 100 000 € i dodatkowa spłata specjalna w wysokości 12,5 %
Udział zabytkowy 65% i w rezultacie możliwość podatkowej amortyzacji prawie 90 000 € w ciągu 12 lat
Jakie, waszym zdaniem, pułapki powinienem wziąć pod uwagę?
Jaka jest najlepsza metoda, aby dowiedzieć się, czy cena zakupu jest realistyczna czy zbyt wysoka (poszukiwanie na znanych portalach nie przyniosło rezultatów)?
Podobnie z oczekiwaną czynszem
Z góry dziękuję wam za wasze opinie.

[Tikonteroga]

Tutaj prosty przykład:


Bruttozyskowność oblicza się w następujący sposób:
100 x Roczny czynsz netto / Cena zakupu obiektu = Bruttozyskowność w %

Cena zakupu obiektu: 350.000 EURRoczny czynsz netto: 78 m² * 12 €/m² * 12 = 11.232 EUR
Bruttozyskowność: 100 x 11.232 EUR / 350.000 EUR = 3,21 %


Tak obliczysz Zyskowność netto:
Dodaj koszty poboczne zakupu do ceny zakupu. Następnie odejmij od czynszu netto koszty zarządzania i konserwacji, aby uzyskać roczny dochód netto. Na koniec podziel roczny dochód netto przez koszty inwestycyjne.

Cena zakupu obiektu: 350.000 EUR
Podatek od nabycia nieruchomości (NRW: 6,5 %): 22.750 EUR
Notariusz (2 %): 7.000 EUR
Koszty inwestycyjne: 379.750 EUR
Roczny czynsz netto: 11.232 EUR
- Koszty zarządzania: 0 EUR (brak informacji)
- Koszty konserwacji: 0 EUR (brak informacji)
Roczny dochód netto: 11.232 EUR
Zyskowność netto: 100 x 11.232 EUR / 379.750 EUR = 2,96 %
Źródło: https://www.interhyp.de/bauen-kaufen...immobilie.html

[Daukind]

Czy ktoś chciałby się dowiedzieć, jak obliczyć stopę zwrotu z wynajmu?

[Tikonteroga]

Czy ktoś chce wiedzieć, jak obliczyć zwrot z inwestycji w najmie?

Nie, ale ktoś chciał wiedzieć, czy cena zakupu jest realistyczna czy przesadnie wysoka.


Jaka jest najlepsza metoda, aby dowiedzieć się, czy cena zakupu jest realistyczna czy zbyt wysoka (przeszukiwanie znanych portali nie było skuteczne)?

I wykorzystanie wspomnianej wyżej stopy zwrotu do oceny ceny zakupu nie jest całkowite, ponieważ nie uwzględnia finansowania i aspektów podatkowych, ale z grubsza nie jest to zły pomysł...

[Daukind]

To byłaby dla mnie nowość, że w przypadku nieruchomości zabytkowej skupia się na zwrocie z najmu, ale dobrze...