Capital Investment 4

[Honey1979]

Cześć wszystkim,
oto pytanie, na które nie potrafię odpowiedzieć.
Pan Meier chce nabyć obiekt inwestycyjny.
Finansowanie wynosi 110%
Chce go zabezpieczyć swoim domem jednorodzinnym.
Zakupiony 13 lat temu z hipoteką w wysokości 200 tys. zł dla banku X
Aktualnie pozostałe zadłużenie wynosi 60 tys. zł, reszta spłaty: 2 lata
Finansowanie nowego obiektu odbywa się przez bank Y
Bank Y chce zabezpieczyć nowy obiekt kwotą 130 tys. zł na istniejący Dom jednorodzinny.
Jak dokładnie przebiega to zabezpieczenie?
Bank X ma istniejącą hipotekę w wysokości 200 tys. zł wpisaną we współwłasnym pierwszym rzędzie, z której pozostało do zapłaty tylko 60 tys. zł.
Jak teraz Bank Y zabezpiecza to?
Czy najpierw zostanie skasowanych 140 tys. zł z hipoteki i wpisane 130 tys. zł w drugim rzędzie?
Czy 130 tys. zł trafia w drugi rząd, a 200 tys. zł pozostaje we współwłasnym pierwszym rzędzie?
Trudno mi sobie wyobrazić, że zabezpieczenie w drugim rzędzie przez Bank Y będzie wystarczające, nawet jeśli już spłacono 140 tys. zł z 200 tys. zł w pierwszym rzędzie.
Dzięki istniejącemu zastawowi właściciel domu mógłby w każdej chwili spłacić swoje zadłużenie z Banku X…

[6Bankkaufmann]

Nowy bank Y przechodzi na dalszy plan i żąda usunięcia wolnych części obciążeń hipotecznych przez bank X.
Lub jeśli hipoteka przekracza kwotę 200 000 EUR, natychmiastowy raport w sprawie żądań zwrotu z banku Y do banku X lub oświadczenie o jednorazowej waloryzacji zostanie złożone.
W takim przypadku bank X nie będzie mógł zaktualizować hipoteki powyżej kwoty 200 000 EUR ani też użyć wolnych części obciążeń hipotecznych powyżej 60 000 EUR na nowy kredyt.

[NaTwoim13]

????
Wolne udziały w hipotece po 60 000 EUR (kwocie walutowej) są przekazywane bankowi udzielającemu pożyczki. Nic nie jest kasowane, a konieczność złożenia jednorazowego oświadczenia walutowego zależy od wyboru nowego banku i limitu obciążenia. Nie jest to konieczne.