Capital Investment 4

[Martin79HN]

Cześć,

mam 2 umowy oszczędnościowo-kredytowej BHW.

100t z saldem 50t = 50t kredytu Umowa 1
50t z celem 20t salda = 30t kredytu Umowa 2

Czy możliwe jest wykorzystanie Umowy 1 jako kredytu bankowego (bez zabezpieczenia hipotecznego) poprzez cesję Umowy 2?

Wypłata 100t = 50t kredytu
Cesja Umowy 2 zapewnia bankowi zabezpieczenie w wysokości 20t = 30t ryzyko dla banku (BHW)

Warunkiem jest to, że Umowa 2 ma saldo 20t do momentu przyznania Umowy 1.

Będę wdzięczny za informacje.

[NaTwoim13]

Można na pewno jakoś wszystko wymyślić, ale powiedz mi o co chodzi? Chcesz zachować swoje roszczenie do pożyczki w wysokości 50 000 euro? Kiedy potrzebujesz pożyczki w wysokości 50 000 euro? Podczas cesji nie będziesz mógł korzystać z BSV, spłata pożyczki hipotecznej w wysokości 50 000 euro z 100 000 euro trwa przynajmniej 7-8 lat. Czy w tym czasie nie możesz zdobyć nowego roszczenia? Chcesz więc skorzystać z salda 50 000 euro plus 30 000 euro pożyczki bez zabezpieczeń z 100 000 euro, do czego dodajesz 20 000 euro salda? Jeśli będziesz miał wtedy dostęp do starej raty oszczędnościowej z 50 000 euro, możesz obniżyć stopę procentową i ratę kapitałową z 100 000 euro, ponieważ musisz spłacić tylko 30 000 euro. Dodatkowo, spłacasz 100 000 euro, co może stworzyć dodatkowe środki na oszczędzanie nowego roszczenia poprzez sensowne stopy procentowe i raty kapitałowe lub kształtowanie tychże. Możliwe jest także dodatkowe kredytowanie, gdzie w ramach 40 000 euro dokonujesz wpłaty 20 000 euro, płacisz początkowo tylko odsetki i po uzyskaniu przydziału masz do dyspozycji wykorzystane 20 000 euro. Wtedy spłacasz także o 20 000 euro mniej, a więc do twojego pierwotnego planu brakuje już tylko 20 000 euro, które teraz możesz zdobyć na nowo, dopóki z powodu cesji 50 000 euro nie może być używane.
W jakiś sposób nie rozumiem, dlaczego chcesz to wszystko tak skomplikować, albo do czego to ma prowadzić i jaki cel i sens ma to mieć! !

[Martin79HN]

Dzień dobry noelmaxim,
BHW 100t może spłacić pierwszą pożyczkę pod koniec 2025 roku. (Okres spłaty bardzo długi, tylko 350 € miesięcznie)
Hipoteka w drugiej kolejności.
pożyczka pomostowa może być częściowo lub w całości (przez refinansowanie) rozwiązana w maju 2027 roku.
Spłata z oszczędności zgromadzonych + 50t starego kredytu budowlanego Old Leipzig (pożyczka marżowa) Pozostała kwota pożyczki pomostowej jest oprocentowana w wysokości 2,35% do marca 2031 roku.
Dopiero w marcu 2031 r. wkracza drugi kredyt budowlany BHW o wartości 50t (bez zabezpieczeń). (spłaca część ostatniego salda pozostałego pożyczki pomostowej)
Reszta zostanie spłacona z oszczędności.

Zgadzam się z Tobą, że nie ma sensu rezygnować z drugiego kredytu budowlanego BHW.
Okres spłaty pierwszego kredytu budowlanego BHW jest odpowiednio długi!
Dziękuję za informację.