Capital Investment 4

[Figus]

Cześć!
Moja żona i ja otrzymaliśmy ofertę na zakup domu jednorodzinnego w cenie 165.000€. Posiadamy ekspertyzę, w której wartość nieruchomości ustalono na 186.000€. Budynek znajduje się na około 1200m² działce, został wybudowany w 1961 roku i wymaga całkowitego remontu. Koszty szacowane są na 60-80tys. € z różnych źródeł. Jako wkład własny, obok kosztów nabycia, mamy dostępne około 50.000€. Jednakże, te pieniądze prawdopodobnie musiałyby być w całości przeznaczone na remont, co oznaczałoby, że praktycznie musielibyśmy ubiegać się o finansowanie bankowe na ponad 100%.
W tej kwestii nie jesteśmy zupełnie zorientowani i zastanawiamy się, jak najlepiej postępować.
- Złożyć różne oferty? W jakich bankach? Czy istnieją dobre poradniki w Internecie? Czy portale takie jak Finanzcheck itp. są godne polecenia?
- Do kogo zwrócić się w sprawie dofinansowań/kredytów KfW? Czy mogę po prostu zadzwonić? Czy jest to w ogóle dla nas sensowne (chcielibyśmy praktycznie wszystko wykonać sami/wspólnie z znajomymi itp.)?
- i tak dalej i tak dalej..
Na koniec, podstawowe dane:
- Dom: zbudowany w 1961 roku, od tamtej pory nieprzeprowadzono większych remontów. (nowe centralne ogrzewanie z grzejnikami jest konieczne, okna wymagają wymiany, dach jest szczelny, początkowo wymaga jedynie izolacji. Prawie wszystkie podłogi wymagają wymiany, łazienki pozostają bez zmian, do tego konieczne będą prace malarskie i wiele drobnych napraw.
- My: 36 i 35 lat, małżeństwo, córka (prawie 4 lata), dochód gospodarstwa domowego wraz z zasiłkiem rodzi

[NaTwoim13]

Cześć Figus, nie trać motywacji, Twoja sytuacja wyjściowa może być uznana za doskonałą, ponieważ wnosisz wkład własny, a to ze środkami własnymi, własną pracą oraz 50 000 euro w stosunku do całkowitych kosztów nie jest mało. Ponadto Twoje dochody są w bardzo zdrowej proporcji do potrzebnych kosztów inwestycji. To wszystko pomimo faktu, że Twoja żona jest również urzędniczką. Teraz Twoim zadaniem będzie wybranie banku jako partnera, który wyceni koszty modernizacji i remontu na 100% wartości zwiększającej, wyceni wkład własny na 100%, uwzględni rabat dla urzędników w warunkach kredytowych oraz zaproponuje środki z programu KfW. Oczywiście będzie także trzeba określić, jaki będzie plan finansowy dotyczący okresu ustabilizowania oprocentowania (stabilność oprocentowania) oraz wysokości oprocentowania i spłaty. Pytania, które się pojawiają: - W jakim regionie ma być budowane? - Jaką stawkę odsetkową i spłaty chcieliby Państwo uzyskać? - Jak Pan/Pani wycenia wkład własny? Należy odjąć udział własny w kosztach inwestycji na remont i modernizację, aby wynikowa suma netto inwestycji odnosiła się do całkowitych kosztów. - Czy część własnego kapitału jest zainwestowana w umowy oszczędnościowe na cele budowlane? Zalecam skontaktowanie się z bankiem domowym i jednoczesne skorzystanie z usług doświadczonego i niezależnego pośrednika finansowego, który opracuje dla Pana/Pani spersonalizowany plan finansowy z uwzględnieniem Państwa celów, życzeń i potrzeb, a następnie wygeneruje najlepsze warunki wśród wszystkich dostępnych banków na rynku.