Capital Investment 4

[matti85]

Cześć wszystkim,
mam dość specyficzne pytanie.
Sprzedałem mieszkanie 3 miesiące temu (cena była bardzo atrakcyjna), a jednocześnie trwał kredyt budowlany.
Jest to pożyczka od Signal Iduna. Odsetki były wtedy na 20 lat w wysokości około 2,3% efektywnie, z możliwością dodatkowej spłaty 5% oraz zmiany harmonogramu spłaty.
Całkowita wypłata miała miejsce w połowie 2015 roku (194 000 €).
Dzisiaj pozostały do spłaty około 183 000 €. Pieniądze zostały zdeponowane w SI, ponieważ rozważam ewentualny zakup innego nieruchomości, jeśli na rynku pojawi się coś interesującego.
Obecnie miesięcznie płacę około 550 € za udostępnienie i 1% spłaty (specjalnie zmniejszyłem).
Opłata za wczesne wykupienie kredytu wynosi 18 500 € i została potrącona przez SI od ceny sprzedaży.
Ponieważ nie wiem, kiedy znajdę odpowiednią nieruchomość, a nie chciałbym po prostu zrzucić 18 500 €, chciałbym zapytać, czy istnieją inne alternatywy?
Mam jeszcze inwestycje kapitałowe (mieszkania po 60 000 €), ale tam nie ma wystarczającej ilości ksiąg wieczystych i trzeba by je podzielić.
Zatem mam następujące pytania:
- Jakie inne możliwości są dostępne?
- Czy można ewentualnie zdeponować pieniądze w BSV w SI i płacić ratę oszczędnościową (nie miałbym problemu z tym, jeśli otrzymam zwrot 18 500 €)
- Jeśli na końcu ureguluję 18 500 €, czy będę mógł odliczyć je od podatku?

Ponieważ obecnie płacę ponad 500 € miesięcznie, zaczynam dochodzić do punktu, w którym powiem, że jeśli nic nie znajdę, nie tylko tracę 500 € miesięcznie, ale także kwotę za wczesne wykupienie kredytu. Oprocentowanie pozostaje na stałym poziomie przez co najmniej 1-2 lata, więc nie ucieka. Szkoda mi tylko 18 500 €, pomimo wysokiego zysku ze sprzedaży mieszkania.
Dziękuję z góry

[6Bankkaufmann]

Cześć matti85, czy na pewno otrzymasz coś z powrotem od VFE?
Przecież sprzedałeś ten obiekt.
Twój partner bankowy rozliczył dotychczasowy kredyt.
A piszesz, że VFE zostało już zatrzymane.
Dla mnie to brzmi jak zakończona sprawa.
Czy masz na piśmie od partnera bankowego, że dostaniesz z powrotem VFE w przypadku nowego obiektu?

[Klaus1976]

Cześć,
miałem też 20-letnią umowę kredytu na podobny okres i latem 2014 roku otrzymałem pełne wsparcie finansowe. W mojej umowie z Signal Iduna jest napisane, że 5 lat po pełnej spłacie pożyczki można wypłacić ją BEZPŁATNIE. Teraz planuję refinansowanie w lecie 2019 roku. Wiele razy zapytałem SI i ponownie otrzymałem pisemne potwierdzenie możliwości wcześniejszej spłaty. Sprawdź swoją umowę. Nie mam pewności, kiedy wprowadzili tę opcję.

[matti85]

@Bankkaufmann
Nie, pozostały dług (183.000€) plus VFE (18.500€) jest zabezpieczony w banku jako zabezpieczenie, ponieważ bank nie ma wpisu hipotecznego.
Mogę tam zaparkować to do 12 miesięcy, płacąc miesięcznie 500€ (odsetki plus minimalna spłata)
Tak, jak tylko znajdę nowy obiekt, otrzymam z powrotem VFE, a bank ma zabezpieczenie (nowy obiekt). To praktycznie zmiana zastawu wtedy. Wszystko mam na piśmie i wszystko poszło gładko.

[6Bankkaufmann]

Cześć Matti85, wspaniale, że udało ci się odzyskać VFE i że masz to również na piśmie.

[matti85]

Ale jak widziałeś powyżej, nie mogę znaleźć odpowiedniego obiektu. Dodatkowo, płacenie co miesiąc 500 € aby zachować opcję staje się w końcu bez sensu. Dlatego szukam alternatywy, aby ominąć opłatę VFE.

[6Bankkaufmann]

Nie ma na to alternatywy.
Gdzie dokładnie szukasz i w jakim obszarze oraz jakich konkretnie nieruchomości? Być może ktoś tu czyta i zaoferuje Ci obiekt.

[Klaus1976]

Bitcoiny...............

[NaTwoim13]

Tutaj wychodzę z zaleceniami i wsparciem, zbyt często wykorzystywanym i rozczarowanym. W każdym razie zawsze dużo się działo, więc prawidłowym wyborem byłby właściwy doradca. Być może jednak kto inny pomoże w sposób solidny i skuteczny.

[matti85]

Czy ktoś ma jeszcze jakiś sensowny pomysł lub możliwość?

[Hanomag]

Czy ktoś ma jeszcze jakiś sensowny pomysł lub sugestię?

Korzystając z Twojego podejścia, zabezpieczasz sobie także ówczesne odsetki. Czy Twoje działanie w ogóle ma sens? Przecież stopy procentowe są obecnie niższe.

[NaTwoim13]

No cóż, ale także nie zabezpiecza się przed koniecznością płacenia VFE. To ma sens.

[Hanomag]

[cytat=noelmaxim">
No cóż, ale on również nie zabezpiecza się przed koniecznością zapłacenia VFE. To ma sens.
[/cytat]
To prawda. Ale jak pisze, z obiektem następnym nie idzie mu za dobrze. I jest w pułapce, z której nie możemy go wydobyć.


Cytat użytkownika matti85
- Czy można ewentualnie przenieść pieniądze na BSV w SI i płacić coś w rodzaju raty oszczędnościowe (nie miałbym z tym problemu, gdybym dostał z powrotem 18 500 euro)?
Bausparkasse na pewno nie zrobi tego.


Cytat użytkownika matti85
- Jeśli na końcu zapłacę 18 500 euro, czy mogę odliczyć to podatkowo?
Jeśli zysk ze sprzedaży podlega opodatkowaniu, zdecydowanie tak. Jeśli obiekt był wynajmowany, można z nimi pomniejszyć dochody z V & V.

[NaTwoim13]

To, co mnie zastanawia, a wiem, że Matti85 to sprytny gość, to fakt, że jesteśmy pytani, podczas gdy powinniśmy być kontaktem. To od niego powinny pochodzić pomysły i propozycje.

Matti85, zdecydowałeś wtedy, że zechcesz bezpośrednio podpisać BSV po wielu wsparciach i wymianie informacji ze mną (to ja zasugerowałem ci ten plan). Chętnie bym ci pomógł, pomimo tego, że przerwałeś kontakt nagle i bez podziękowania, ale nie jesteśmy w relacji klient-sprzedawca, więc nie mogę negocjować nic konkretnego. To frustrujące, ale to była twoja decyzja w tamtym czasie, i myślę, że warto byłoby omówić to osobiście z osobą kontaktową.

Nie jestem w stanie uzyskać dostępu do twoich danych ani też Key Account Manager nie ma zezwolenia na udzielanie mi informacji. Dlaczego się za ciebie interweniuję, nie jest mu jasne.

[matti85]

Dziękuję wszystkim za sugestie.
Noelmaxim ma rację, chcę uniknąć tych 18,5 tysiąca. Według mnie oprocentowanie nie jest złe (2,5X% na 20 lat).
NIestety SI nie proponuje żadnych rozwiązań. Dopiero gdy zacząłem mówić o zastawie, itp., podjęli kontakt ze mną.

@noelmaxim, ten kredyt był zaciągnięty przed czasami BSV. Był pośredniczący, który obecnie nie pracuje (nie znam powodu, więc nie chcę spekulować)

[matti85]

Ponieważ po prostu nie było możliwości, a nie miałem ochoty dalej płacić ani też nie miało sensu wprowadzać dodatkowych obiektów, poprosiłem SI o jego rozwiązanie i zaliczenie go na poczet VFE.

[Hanomag]

Ponieważ nie było prostego sposobu, a ja nie miałem ochoty dalej płacić ani wprowadzać żadnych obiektów, poprosiłem SI o rozwiązanie tego i zrównoważenie się z VFE.

Jeśli to, co EDSchmitt pisze tutaj, jest choć trochę prawdą, to obecny oprocentowanie jest w każdym razie lepsze.