Capital Investment 4

[sk11]

Cześć wszystkim, obecnie jesteśmy tuż przed rozpoczęciem budowy i niestety pojawiły się dwa problemy związane z naszym bankiem. 1. Po pierwsze, BHW powinno zapłacić za działkę naszemu miastu do 1.12.2017 r. Bez widocznych powodów wypłata opóźniła się do 14.01.2018 r., pomimo że wszystkie dokumenty były już dostarczone do BHW w listopadzie 2017 r. Czy widzicie szansę na żądanie naliczonych odsetek za opóźnienie w wysokości 500€? 2. Nasze finansowanie opiera się na 3 elementach: Kredyt 1: 280.000, opłaty za udostępnienie od 1.7.18 r. Kredyt 2: 70.000, opłaty za udostępnienie od 1.12.17 r. Kredyt 3: KfW124, 50.000, opłaty za udostępnienie od 1.12.17 r. Wygląda na to, że działka została opłacona z kredytu 1. Dla nas to nie ma sensu, ponieważ dla kredytów 2 & 3 powinny być naliczone opłaty za udostępnienie. Niestety będziemy musieli to wyjaśnić dopiero jutro. Chciałbym jednak usłyszeć waszą opinię wcześniej. Z naszym doradcą było ustalone, że najpierw będzie wykorzystany kredyt 3, a następnie kredyt 2. Dziękujemy za wasze opinie! Sk11

[Klaus1976]

Cześć, mieliśmy również 3 klocki (1 z nich kfw) i mieliśmy formularze wypłaty, które zostaliśmy poproszeni o zorganizowanie przez bank (po spełnieniu wszystkich warunków wypłaty, czyli wpisu do ksiąg wieczystych i zapisu na rzecz banku). A jak to było u was? Czy wasz notariusz zorganizował wypłatę? czy ją zatwierdziliście? Kto to nadzorował? Trochę współpracy jest wymagane... także później przy wypłacie zgodnie z postępem prac budowlanych.

[Hanomag]

Trochę współpracy jest konieczne... również później przy wypłacie w zależności od postępu prac budowlanych.

Ponadto wybraliście sobie złą bankę. Są takie, które nie tylko oferują dobre warunki odsetkowe na kredyty budowlane, ale dodatkowo nie pobierają opłat manipulacyjnych do dwóch lat.

[NaTwoim13]

Notariusz nie ma prawa i nie może inicjować wypłat środków. Może jedynie poinformować o terminie wymagalności, a nawet musi to zrobić przed dokonaniem wypłaty. Konkretnego polecenia wypłaty nie wyda. Ponadto zawsze konieczne jest podpisanie formularza wypłaty przez kredytobiorcę. Prawdopodobnie w tym przypadku konkretne konto kredytowe nie zostało jasno określone. Jeśli tak się jednak stało i instytucja BHW w Hameln śpi albo świadomie wybiera korzystniejszą dla banku opcję, to jest to złe początkowe podejście. Skoro mieliście doradcę, to również on zaspał!

[ADMCI4]

Brzmi jak błąd komunikacji! Często coś takiego czytam. Jestem ciekawy, jak elastyczny jest bank.

[Klaus1976]

Korzystność w okresie niskich stóp procentowych i pobranie opłaty w wysokości 500 €? Nigdy więcej

[Klaus1976]

Notariusz nie może i nie powinien zlecać wypłat. Może on podać termin płatności, nawet musi to zrobić przed wypłatą, ale nie będzie wydawał polecenia do dokonania wypłaty. Ponadto zawsze konieczne jest podpisanie formularza wypłaty przez pożyczkobiorcę, a tutaj podejrzewam, że nie został wskazany odpowiedni numer konta pożyczkowego, a jeśli tak, to jeśli w biurze wypłat BHW w Hameln ktoś zostawił sprawę niezałatwioną lub świadomie wybrał lepszą opcję dla banku, to jest to słaby początek. Skoro mieliście doradcę, to również zawinił!

doradca był na nartach. Nie znam nikogo, kto wtedy dokonuje wypłat w charakterze powiernika. Nie zarabia na tym nic. Poza tym to błędne stwierdzenie! Oczywiście można udzielić pełnomocnictwa notariuszowi do dokonania wypłat.

[NaTwoim13]

Klaus, kiedy i dlaczego udziela się pełnomocnictwa notariuszowi? Poprzez pełnomocnictwo mogę upoważnić do tego praktycznie każdego, ale dlaczego warto to zrobić, zwłaszcza w przypadku nowej budowy, gdzie czeka nas kilka wypłat, zwłaszcza że nie zrobi tego za darmo. Zastanawiam się właśnie, kiedy to ma sens i jaki cel chcę osiągnąć? Ogólnie chciałbym, również ze względu na takie wydarzenia, mieć wypłaty w moich rękach. Masz jakiś pomysł?

[NaTwoim13]

doradca jeździł na nartach. Nie znam nikogo, kto potem zajmowałby się wypłatami w charakterze powiernika. Nie zarabia się na tym nic. Poza tym to błędne stwierdzenie! Oczywiście można dać notariuszowi pełnomocnictwo do dokonywania wypłat

Zresztą, nigdy nie powiedziałem, że notariuszowi nie można udzielić pełnomocnictwa. Co masz na myśli mówiąc o powierniczym zabezpieczeniu wypłat? Który pośrednik to robi, odnosząc się do pytania o notariusza. Na przykład ja wypełniam pierwszą wypłatę, jeśli klient sobie tego życzy, a jeśli trzeba, to także każdą kolejną, i nawet w czasie urlopu jestem dostępny w razie problemów lub pytań.

[Batman_BU]

Znam to tylko wtedy, gdy płatności są dokonywane z konta notarialnego. Ale w tym przypadku bank już dokonał wypłaty na to konto.

[NaTwoim13]

Ponadto płatności na konto powiernicze mogą być udzielane jedynie w wyjątkowych okolicznościach.