Capital Investment 4

[jimmyone]

Cześć wszystkim,
jeśli dzielę nieruchomość na na przykład cztery mieszkania własnościowe, co dzieje się z hipoteką obciążającą działkę?
Czy zostaje ona po prostu przeniesiona, czy w teorii mam możliwość rozłożenia tej hipoteki na trzy zamknięte mieszkania i tym samym pozostawienia czwartej bez obciążeń?
Czy bank musiałby w to zagrać, ponieważ teoretycznie traci swoje zabezpieczenie...?
Pozdrowienia
Jimmyone

[6Bankkaufmann]

Cześć, w nowym rejestrze mieszkań, podobnie jak tutaj, obciążenie hipoteczne lub zastaw będzie rozłożone równomiernie na wszystkie 4 mieszkania. Jeśli otrzymasz zgodę od finansującego banku, możesz zabezpieczyć pozostałe trzy mieszkania w celu spłacenia istniejącego [url]kredytu[/url]. Jest to zwolnienie z hipoteki na pierwszym mieszkaniu, decyzja należy do banku. Możesz jednak również samodzielnie podzielić obciążenie hipoteczne na 4 mieszkania i poprosić o zwolnienie zastawu jednego z mieszkań.

[jimmyone]

Cześć bankierze,
Dzięki za szybką odpowiedź.
Co byłoby decydujące dla uwolnienia zastawu?
Moim zdaniem pozostałe zabezpieczenie powinno w pełni pokrywać wartość pożyczki. Czy to się zgadza?
Jimmyone
P.s. Czy bank nie powinien ponownie wycenić nieruchomości?

[6Bankkaufmann]

Tak, istnieje nowa wycena nieruchomości, która określa, jak bardzo trzy mieszkania teraz są wyceniane z punktu widzenia banku.
Jeśli wszystko będzie pasować, można uwolnić czwarte mieszkanie z zastawu.

[NaTwoim13]

Myślę raczej, że zostanie ustanowiona ogólna hipoteka wieczysta - ciążąca na wszystkich mieszaniach służących jako zabezpieczenie. Jeśli wartość 3 mieszkań jest wystarczająca, bank zgodzi się na uwolnienie jednego mieszkania, ale z reguły żaden bank nie zastąpi dobrej zabezpieczenia gorszym.
Podział starych hipotek nie jest również technicznie możliwy, ponieważ zostaną utworzone nowe księgi wieczyste mieszkań, co oznacza konieczność nowego wpisu.

[spassinnebacken]

Podczas podziału istniejącej nieruchomości obciążonej hipoteką na własność mieszkania, po odpowiednim oświadczeniu podziału (w Twoim przypadku) tworzone są 4 księgi wieczyste mieszkań. Wcześniej istniejąca hipoteka na całej nieruchomości zostaje (automatycznie) wpisana jako prawo ogólne we wszystkich księgach wieczystych mieszkań, a udział odpowiednich pozostałych jest odnotowany.

Zwolnienie zastawu na jedno mieszkanie nie jest rzadkie, jednak zazwyczaj wiąże się z tym sprzedaż mieszkania, ponieważ nabywca musiałby wtedy wpisać swoją własną hipotekę (tylko na własnej księdze wieczystej mieszkania) w celu finansowania. W tym celu konieczne jest zwolnienie zastawu przez wierzyciela hipoteki ogólnej, które zostanie udzielone przy odpowiedniej cenie sprzedaży.

Bez sprzedaży wydaje mi się to trudne, chyba że [url]kredyt[/url] zabezpieczony hipoteką został już spłacony na tyle, że rozważane jest zwolnienie zastawu.

[jimmyone]

Bez transakcji, wydaje mi się to trudne, chyba że [url]kredyt[/url] zabezpieczony hipoteką jest już tak znacząco spłacony, że rozważana jest jego zwolnienie z zastawu.

Dlaczego trudne?
Jeśli istnieje nowa wycena, obiekt jest moim zdaniem dzisiaj wyceniany wyżej niż wówczas.
Czy nie jest nawet przepisane, że bank musi na żądanie zwolnić wolne części hipoteki?
Jimmyone

[NaTwoim13]

Oczywiście, musi uwolnić wolne części hipoteki, ale to nie powoduje zwolnienia obciążenia hipotecznego.

Decydujące jest bezpieczeństwo, a tutaj bank ma ostatnie słowo. Możesz mieć wolne części hipoteki, ale nie oznacza to uwolnienia obiektu ani jego części.

Części hipoteki zgodnie z saldem pozostają na całym zabezpieczeniu jako cała hipoteka, lub cały obiekt służy jako zabezpieczenie dla salda, jeśli bank tak postanowi, zawsze pozostają pierwszorzędne części hipoteki.

[jimmyone]

Dziękuję bardzo, Noelmaxim.
Czy mam prawo żądać, aby bank przeprowadził odpowiednie sprawdzenie i poinformował mnie o wynikach?
Być może bank powie: Nie robimy tego. Prawda?
Jimmyone

[6Bankkaufmann]

Bank nie musi publikować wyniku oceny obiektu.

[NaTwoim13]

No cóż, wynik na pewno zostanie jej przekazany, ale ocena lub wartość zastawu uzyskana z niego niekoniecznie zostanie ujawniona.