Capital Investment 4

[sparbas]

Cześć wszystkim,
Chciałbym zakupić mieszkanie wielorodzinne jako inwestycję razem z krewnymi. Chciałbym zaangażować się w to w trzeciej części.
Aby nie obciążać niepotrzebnie relacji, chciałbym mieć oddzielnie 1/3 [url]kredytu[/url] na cały [url]Dom[/url], z umową, którą obsługuję tylko ja (ewentualnie z możliwością dodatkowej spłaty lub zmiany rat).
Jak najlepiej zrealizować taki plan?
Z poważaniem
Carsten Bluskies

[NaTwoim13]

Proszę omówić i wyjaśnić to z pozostałymi dwoma potencjalnymi udziałowcami.

[Aikido]

Uważam, że pytania i szczegóły należy raczej omówić z adwokatem, ponieważ jako współwłaściciel stajesz się częścią wspólnoty własności.
Jako nabywca mieszkania stajesz się częścią wspólnoty współwłasności. W ramach niej, posiadasz zarówno udziały (wspólnotowe mienie) jak i własność odrębną w swoim mieszkaniu. Wynikają z tego prawa i obowiązki dla Ciebie jako właściciela mieszkania, które są regulowane m.in. w ustawie o własności stanowiącej (WEG).
https://www.terrafinanz.de/ratgeber/...rgemeinschaft/

[NaTwoim13]

Aikido, zasadniczo tak, ale tutaj TE wyraźnie chce czegoś innego niż wspólnota własnościowa i moim zdaniem musi to najpierw wyjaśnić z innymi współwłaścicielami, zanim prawnik będzie mógł zająć stanowisko prawnie lub udzielić porady.

[Aikido]

Teraz cel jest jasny. Wymagane jest, aby każda trzecia część udziału właścicielskiego była finansowana oddzielnie. Nawet jeśli powyższy cel nie podlega ustawie o wspólności mieszkaniowej, adwokat jest pierwszym punktem kontaktu w przypadku pytań (również dotyczących zabezpieczenia prawnych), a następnie bank lub [url]doradca[/url] finansowy ... W rodzinie z pewnością już odbyło się wiele rozmów na temat tego przedsięwzięcia.

[Hanomag]

Teraz sprawa jest jasna. Żądane jest, aby każda trzecia część udziału w nieruchomości była finansowana osobno. Nawet jeśli powyższa sprawa nie podlega ustawie o własności lokali, pierwszym punktem kontaktu w kwestiach prawnych (również w celu prawnej ochrony) powinien być prawnik, a następnie bank lub [url]doradca[/url] finansowy ...

Szczególnie w przypadku ustawy o własności lokali, nie jest już potrzebny prawnik, ponieważ każdy właściciel finansuje swój udział, a ten osobny majątek może być również finansowany bez udziału innych. Potrzebne są odpowiednie specjaliści tylko wtedy, gdy podział zgodnie z ustawą o własności lokali nie został jeszcze dokonany.

[2tneub]

Tak, jak ja to rozumiem, MFH nie powinien być dzielony (WEG), ale należy go zakupić jako wspólnota właścicieli podobnie jak spółka cywilna, a jedynie umowy pożyczkowe powinny być rozdzielone.
Jeśli tak rzeczywiście ma być, to prawdopodobnie powinieneś skonsultować się ze doradcą podatkowym.
O ile mi wiadomo, istnieje możliwość uwzględnienia oprócz wydatków wspólnoty właścicieli (spółki cywilnej) także osobistych kosztów operacyjnych dla każdego wspólnika.
Przykład:
Właściciel wnosi koszty nabycia z kapitału własnego, drugi właściciel musi sfinansować swoją część w 100%, wtedy wydatki są przypisane tylko drugiemu wspólnikowi jako osobiste koszty operacyjne. Aby uniknąć sporów w przyszłości, moim zdaniem należy prowadzić [url]kredyt[/url] niezależnie od konta domowego i regularnie przeprowadzać wypłaty czynszu. W przeciwnym razie przy trzech różnych oprocentowaniach/ spłatach/kosztach odsetek/ okresach kredytowania sytuacja stanie się szybko niejasna, co później doprowadzi do kłopotów.

[NaTwoim13]

Jeśli jednak pożyczkobiorca chce wziąć pożyczkę samodzielnie, czyli wybrać swoją bank, to ten bank będzie chciał zajmować pierwsze miejsce, a teraz pozostałe dwie osoby również zaczynają działać i również zabezpieczają swoje pieniądze, a ich bank przechodzi na niższe miejsce?

Nie, to nie działa w ten sposób, rozmowy muszą odbyć się z innymi właścicielami lub założenia pożyczkobiorcy muszą zostać zmienione, a następnie należy skonsultować się z ekspertami: doradcą podatkowym oraz notariuszem/prawnikiem.

[2tneub]

Jeśli jednak TE chce wziąć pożyczkę samodzielnie, czyli wybrać swojego banku, to ten bank będzie chciał pierwszeństwa, a teraz oba pozostałe zaczynają i również zabezpieczają swoje pieniądze, a ich bank jest na drugim miejscu?
Nie, to nie działa w ten sposób, rozmowy muszą być prowadzone z innymi współwłaścicielami lub w gorączce wspólnego interesu TE trzeba zmienić myślenie, a następnie skontaktować się z ekspertami - doradcą podatkowym i notariuszem/prawnikiem.

Masz rację, to oczywiście działa tylko wtedy, gdy wszystkie pożyczki są zabezpieczone wspólną hipoteką. W związku z tym wszystkie pożyczki musiałyby być obsługiwane przez ten sam bank.
Założyłem, że ogólnie wszystko jest omawiane wspólnie przez wszystkich właścicieli.

[NaTwoim13]

Wspólna zastaw [url]hipoteczny[/url] powoduje solidarne zobowiązanie się do przyjęcia środków kredytowych.
No cóż, to nie mogło być omawiane wewnętrznie, ponieważ wtedy pomysł, który nie jest praktyczny, nie przyszedłby do TE.

[slowrookie]

Wspólna hipoteka wymaga wspólnego dłużnika zaciągającego [url]kredyt[/url].
Oczywiście, nie można tego omówić wewnętrznie, bo wówczas OP nie wpadłby na ten praktycznie niewykonalny pomysł.

Dokładnie tak....
Dlatego - podział zgodnie z ustawą o wspólności nieruchomości lub rozmowa z krewnymi, a następnie z doradcą podatkowym, prawnikiem i notariuszem

[2tneub]

Wspólna hipoteka wymaga zbiorowego zaciągnięcia środków kredytowych.

Czy zawsze zalecasz udzielenie dodatkowych zabezpieczeń, na przykład na nieruchomości rodziców, jeśli własne zabezpieczenia nie wystarczają ze względu na finansowanie powyżej 110%?
W ten sposób właściciel nieruchomości i kredytobiorca są jednak różnymi osobami.
Dlaczego każdy nie mógłby wziąć swojego własnego [url]kredytu[/url], ale hipotekę udostępniano by jako GbR?
Jeśli w ogóle jest to możliwe, to mimo tego zdania zaleciłbym odstąpić od tego:



Cytat od sparbas
Dla ułatwienia relacji chciałbym oddzielnie przejąć 1/3 [url]kredytu[/url] na cały [url]Dom[/url], działający na odrębnym (i ewentualnie z możliwością wcześniejszej spłaty lub zmiany rat) umowie przeze mnie.

[NaTwoim13]

1 [url]pożyczka[/url]/kredytobiorca z dwoma zabezpieczeniami różnych obiektów i dłużnikiem z hipoteką jest zupełnie czymś innym niż 3 kredytobiorców i jedno zabezpieczenie/hipoteka.

Solidarna odpowiedzialność to magiczne słowo, różnorodność dłużników z wymaganymi hierarchiami/rangami to problem, a nie różne zabezpieczenia.

Które pojedyncze pożyczki mają być zaspokojone w kolejności z ceny wywoławczej w przypadku możliwości trzeciego wykorzystania? Kto zostanie z czym, jeśli cena wywoławcza nie osiągnie walut? Solidarnie wszyscy trzej pozostają na resztkowej wartości w jednakowym stopniu solidarnie odpowiedzialni, bez solidarnej odpowiedzialności to nie jest możliwe.

Konwencjonalna spółka cywilna byłaby możliwa (ale niekonieczna), ale wtedy wszyscy uczestnicy spółki cywilnej ponoszą solidarną odpowiedzialność. Każdy może uczestniczyć w swoim, to nie jest możliwe, więc plan finansowania za pomocą obcych funduszy byłby realizowany, pomimo faktu, że wszyscy trzej musieliby podpisać takie same pożyczki i spełniać takie same warunki i wymogi