Capital Investment 4

[Smudlock]

Cześć,
posiadam działkę o powierzchni 2000 m2 w Hamburgu Rahlstedt, na której można zbudować budynek o powierzchni mieszkalnej przekraczającej 700 m2.
Mam już oferty m.in. od firmy Viebrock za kwotę 2.200.000,00 €.
- Gotowe do zamieszkania do kuchni
- Koszty budowy zawarte
- W cenie jest rozbiórka starego domu jednorodzinnego
- Z piwnicą
- Winda

Dochód z najmu wynosi około 130.000,00 € rocznie. Wysokość czynszu oparta jest na tabeli czynszów obowiązującej w regionie.

Jeśli ktoś chciałby mi udzielić wskazówek lub ma konkretne oferty, będę wdzięczny.

Z poważaniem
Smudlock

[NaTwoim13]

Cześć Smudlock,
- jaka jest twoja sytuacja dochodowa?
- jakie zobowiązania masz?
- czy pracujesz zawodowo? Jesteś żonaty/a? Masz dzieci?
- czy posiadasz już nieruchomość? Obciążenie/Wartość rynkowa?
- ile wart jest grunt?
- jakie masz dodatkowe kapitały własne?
- ile jednostek mieszkalnych obejmuje nowy budynek?
- jaką kwotę finansowania potrzebujesz?
- jakie warunki wiążesz z koncepcją finansowania?

[Smudlock]

Cześć, moja sytuacja finansowa:
Mam nadal 7 mieszkań w Hamburgu.
Z tego otrzymuję nadwyżkę w wysokości 43 000,00 €.
Ponadto prowadzę firmę, która generuje zysk w wysokości 10 000,00 €.
Zobowiązania wynoszą 450 000,00 €.
Wartość działki wynosi co najmniej 850 000,00 €.
Nowy budynek ma około 10 jednostek mieszkalnych.
Potrzebna suma to około 2.200.000,00 €.
Niskie odsetki byłyby oczywiście optymalne. Spłacam z 2%, aby zrównoważyć zyski z najmu.
W załączeniu przedstawiam, że moje zobowiązania wygasają w tym roku. Chciałbym je sfinansować.
Pozdrowienia

[NaTwoim13]

Do jakiej wartości odpowiadają zobowiązania w wysokości 450 000 [url]euro[/url]? Czy 7 mieszkań znajduje się w jednym obiekcie? Czy całość jest finansowana, czy też poszczególne mieszkania są finansowane osobno lub wspólnie?

[Smudlock]

Obiekt to budynek wielorodzinny z roku budowy 56 i posiada 6 jednostek mieszkalnych. Wpisano na niego kwotę 250.000,00€.

Drugi to [url]Dom[/url] jednorodzinny z kwotą 200.00,00€, na którym również ma być zbudowany budynek wielorodzinny.

Posiadam inne nieruchomości, ale na nie zastrzeżono użytkowanie. W razie potrzeby mogę również przenieść kwotę 200.000,00.

[NaTwoim13]

Czy terminy ustalonych oprocentowań w wysokości 250 000 [url]euro[/url] i 200 000 [url]euro[/url] wygasają w tym roku? Jaka jest wartość EFH i MFH?

Którą nieruchomość mieszkają? Kim są banki wierzycielskie?

[Smudlock]

Tak, oba wygasają w tym roku. 31.06. mam na myśli.

MFH jest warte 850 000,00 €, a co do wartości drugiego MFH, szczerze mówiąc, nie wiem. Tutaj w Hamburgu można już dostać milion. Nie mogę jednak dokładnie powiedzieć.

[Smudlock]

Mieszkam na wynajętym mieszkaniu w innym budynku.

[NaTwoim13]

Na podstawie złożoności nie będziemy w stanie złożyć im tu oferty. Ogólnie rzecz biorąc, dane są zgodne, dlatego finansowanie ich przedsięwzięcia jest w pełni możliwe. Jeśli chcieli by to ogólnie ustalić, to mogę im to zaproponować.

Które banki partnerskie mieli do tej pory? Czy spotkali się już z nimi?

Poprzez indywidualne podejście do Państwa sytuacji finansowej, włącznie z zestawieniem majątku, możemy stworzyć, bądź przedstawić ofertę, w innym przypadku nie będziemy w stanie zaoferować czegoś więcej niż ogólna możliwość przedstawienia.

[Smudlock]

Dziękuję za odpowiedź.
Tak, moim pierwszym celem było dowiedzieć się, czy finansowanie byłoby ogólnie możliwe.
Drugi krok to oczywiście konkretne oferty. Co do tego potrzebujesz?