Capital Investment 4

[Gringo83]

Cześć,
szukam tu porady dotyczącej nieco nietypowego finansowania...
Ja i moja żona planujemy zakup i modernizację starszego domu za 91.000€ (pochodzącego z rodziny).
Architekt wycenił całe zadanie modernizacyjne po fazie 2 na 420.000€. Budowa domu od nowa, bez piwnicy i przyłącza do domu, oszacowana została na około 580.000€.
Tak więc razem z zakupem domu musiałoby być sfinansowane około 520.000€. Następnie chcielibyśmy zamieszkać w domu sami.
Nie posiadamy wystarczającego kapitału własnego, ale mamy wolny budynek wielorodzinny, w którym obecnie mieszkamy, oraz mieszkanie z obciążeniem hipotecznym w wysokości 50.000€.
Razem dysponujemy zabezpieczeniem w wysokości około 500.000€-550.000€.
Obecnie jeszcze mamy następujące pożyczki otwarte:
KFW: 35.000€ - rata 280€ miesięcznie
Samochód: 30.000€ - rata 800€ miesięcznie
Wyrównanie kwoty darowizny: 60.000€ - rata 650€ miesięcznie
Nasze obecne dochody wynoszą około 5950€.
Po przeprowadzce chcemy wynająć nasz obecnie zamieszkany budynek wielorodzinny.
Perspektywicznie nasze dochody wzrosną do: 6950€.
Tak więc po uwzględnieniu istniejących zobowiązań, mamy do rozważenia około 700.000€ pożyczki. Czy według Państwa, z uwzględnieniem naszych przyszłych dochodów i zabezpieczeń związanych z naszą nieruchomością, jest to możliwe do sfinansowania i realistyczne?
Pozdrowienia, Gringo83

[6Bankkaufmann]

Cześć Gringo83, ogólnie chodzi o pożyczkę, która wynosi około sto razy miesięczne dochody. To można z całą pewnością dokładnie sprawdzić, zwłaszcza że jest majątek w postaci nieruchomości bez zadłużenia. To pierwsza sprawa. Druga to już rata KfW, samochód, wyrównanie darowizny w wysokości prawie 1,700 EUR, co już jest sporym wydatkiem. Bardzo ważne, aby architekt przygotował kompletny plan renowacji. W przeciwnym razie, gdy koszty modernizacji wynoszą 420,000 EUR, żadne banki nie będą tego brały pod uwagę. Bo wtedy chce się od razu dokładnie wszystko sprawdzić. Gdzie znajduje się wymarzony [url]Dom[/url] w Niemczech?

[NaTwoim13]

Piszesz, że chcesz wynająć obecnie zamieszkały [url]Dom[/url] wielorodzinny po przeprowadzce, czy w domu wielorodzinnym nie ma jeszcze wynajętych mieszkań, czy obecnie sami korzystacie z domu wielorodzinnego?

[Hilfe]

Cześć Gringo83, ogólnie rzecz biorąc, chodzi o pożyczkę, która wynosi sto razy więcej niż miesięczny dochód.
Można to dokładnie sprawdzić, zwłaszcza że w wolnym od obciążeń domu wielorodzinnym istnieje majątek.
To jest jedno.
Drugą kwestią jest już jednak rata KfW, samochód, wyrównanie darowizny w wysokości prawie 1 700 [url]euro[/url], co stanowi już sporą kwotę.
Bardzo ważne jest, aby architekt opracował kompletny plan renowacji. W przeciwnym razie, przy kosztach w wysokości 420 000 [url]euro[/url] na modernizację, żadne banki tego nie uwzględnią.
Ponieważ w takim przypadku chcieliby dokładnie wszystko sprawdzić.
Gdzie znajduje się Pański wymarzony [url]Dom[/url] w Niemczech?

Gdzie znajdują się te 1700 [url]euro[/url]? Uważam za istotne, aby znaleźć dobrą bank, która zgodzi się na tak dużą rewitalizację bez problemów.

[6Bankkaufmann]

Cześć, pomoc jest potrzebna. Proszę podać EUR 1.700 jako saldo trzech podanych rat:
Aktualnie pozostałe są następujące pożyczki:
KFW: 35.000€ - rata 280€ miesięcznie
Auto: 30.000€ - rata 800€ miesięcznie
Wyrównanie darowizny: 60.000€ - rata 650€ miesięcznie

[Gringo83]

Piszą Państwo, że chcą wynająć obecnie zamieszkały [url]Dom[/url] wielorodzinny po przeprowadzce. Czy w domu wielorodzinnym nie ma jeszcze wynajętych mieszkań? Czy obecnie jest Pan/Pani jedynym użytkownikiem tego domu wielorodzinnego?

MFH składa się ogółem z 3 jednostek mieszkalnych. Obecnie jedna jest wynajęta.

Gdzie znajduje się Państwa wymarzony [url]Dom[/url] w Niemczech?

Dom znajduje się w powiecie Aschaffenburg na wsi. Co w nim piękne, to centralne położenie. Przedszkole, szkoła podstawowa, dworzec, wszystko w zasięgu spaceru. Hanau, jako przyszłe miasto metropolitalne, ma świetne połączenia zarówno kolejowe, jak i drogowe. Do Frankfurcji można również łatwo dotrzeć samochodem (ok. 50 km).

Myślę, że ułatwiłbym sobie zadanie, sprzedając mieszkanie własnościowe i finansując resztę. Wtedy 1700€ miesięcznej raty byłyby za nami, a trochę kapitału własnego byłoby dostępne. Chciałbym jednak spróbować zachować mieszkanie własnościowe jako inwestycję kapitałową i zabezpieczenie emerytalne. MFH na pewno ma pozostać inwestycją kapitałową i zabezpieczeniem emerytalnym.

[NaTwoim13]

Trzy otwarte pozycje mogą zostać sfinansowane w ramach transakcji zakupu i spłacone. Jako zabezpieczenie służy obiekt zakupu oraz [url]Dom[/url] wielorodzinny, a w razie potrzeby także mieszkanie własnościowe, jeśli przyniesie to dalsze obniżenie stóp procentowych (obniżenie poziomu zastawu). w ten sposób można ustalić odpowiednie i przyzwoite wartości zastawów.
Wynikający z tego obciążenie odsetkami i spłatami znajduje się w dobrym stosunku do dochodów ogółem, co można już zauważyć na przykład przy 3% spłacie.
Oczywiście należy uwzględnić rezerwy na bieżące naprawy oraz stan nieruchomości, przy zachowaniu wystarczającej płynności do gromadzenia nowych rezerw.
Mieszkanie własnościowe nie musi być koniecznie sprzedawane, podjęcie decyzji o tym należy gdy wszystkie dane dotyczące planowanej finansowej operacji są dostępne.