Capital Investment 4

[Lolo]

Drodzy eksperci finansowi,
Mam pytanie dotyczące zabezpieczenia w przypadku [url]kredytu[/url] hipotecznego. Czy następujący proces jest standardową procedurą?
Zobowiązanie kredytowe od banku - akt ustanowienia hipoteki i oświadczenie o celu [url]kredytu[/url] zostają wysłane do notariuszaPodpisanie zobowiązania kredytowego i odesłanie do bankuAkt ustanowienia hipoteki i oświadczenie o celu [url]kredytu[/url] do notariusza - notariusz sporządza dokument oraz wysyła go wraz z podpisanym oświadczeniem o celu [url]kredytu[/url] do banku, kopię dokumentu do księgi wieczystej oraz do wszystkich kredytobiorcówCzy [url]kredyt[/url] zostanie teraz wypłacony, czy należy poczekać, aż akt zostanie wpisany do księgi wieczystej?

[NaTwoim13]

Oczywiście musicie zostać właścicielem nieruchomości (wpis informacyjny do księgi wieczystej) i mieć zarejestrowane obciążenie hipoteczne (zabezpieczenie dla banku).
Jaka jest konkretnie Twoja pytanie, lub jaki jest kontekst tego?

[Lolo]

Dzień dobry!
Kontekst jest taki, że staram się oszacować przedział czasowy, kiedy wszystko będzie skończone.
Jestem właścicielem od dłuższego czasu - praktycznie użyłem mojej nieruchomości jako zabezpieczenia dla różnych prac modernizacyjnych. Jednak rejestracja w księdze wieczystej zajęła około 12 tygodni, i obawiam się, że nie będę w stanie dotrzymać planu, jeśli teraz znowu to zajmie tak długo albo jeśli bank nie będzie mógł wypłacić pieniędzy dopóki obciążenie hipoteczne z dokumentu egzekucyjnego (który już mają!) nie zostanie zrealizowane przez księgę wieczystą.
Serdeczne pozdrowienia!

[NaTwoim13]

Nie, możesz zamówić płatne badanie rangi lub potwierdzenie notarialne. W ten sposób nie trzeba czekać na wpisanie hipoteki.

[6Bankkaufmann]

Cześć Lolo, zamiast czekać na wpis hipoteki, można uzyskać potwierdzenie notarialne lub zaświadczenie o rangowaniu.
W takim przypadku notariusz ponosi odpowiedzialność za właściwe ujęcie hipoteki w hierarchii.
To wystarcza bankowi, gdy jest to dostępne wraz z oryginałem umowy o ustanowienie hipoteki.
Wtedy można dokonać wypłaty.
Jednak nie wszystkie notariusze to robią.
Po prostu zadzwoń tam i zapytaj.

[Lolo]

Dziękuję za szybką pomoc. Telefon do notariusza - on przygotowuje takie zaświadczenie i oczywiście pobiera za to dodatkową opłatę - idę do banku i wszystko jest w porządku. Tak więc dziękuję. Nie mogę się jednak pozbyć wrażenia, że banki najchętniej absygnują się aż 5 razy (jeśli już zgodziłem się na zajęcie komornicze w przypadku niewypłacenia, czy to nie wystarczy?).

[6Bankkaufmann]

@Lolo, dlaczego 5-krotne zabezpieczenie?
Raz zabezpieczenie poprzez wpis hipoteki powinno wystarczyć.

[Lolo]

No cóż, bank otrzymuje akt ustanowienia hipoteki, który jest dokładnie tworzony zgodnie z ich życzeniami. W ten sposób poddaje się się egzekucji. To powinno wystarczyć, nieprawdaż? Co innego miałby zrobić księga wieczysta, jeśli nie to wpisać? A notariusz również sprawdza wyciąg z księgi wieczystej podczas tworzenia aktu... W ogólności wydaje mi się, że jest tu dużo zamieszania w porównaniu z efektem końcowym: Jeśli ktoś nie płaci, jego [url]Dom[/url] zostanie zlicytowany - to przecież dość proste...
Moim notariuszem również potwierdziłam rangę od razu i wszystko jest w porządku. Dzięki dla osób, które udzieliły mi wskazówek!

[6Bankkaufmann]

Cześć Lolo, Jasne, notariusz może natychmiast wystawić potwierdzenie rangi notarialnej. To jednak wiąże się z dodatkowymi kosztami. Ile u ciebie kosztowało potwierdzenie rangi notarialnej w stosunku do zastawu?

[NaTwoim13]

Jeśli moje zabezpieczenie hipoteczne nie jest zarejestrowane na twoją korzyść, to niezależnie od tego, na co się zgodzisz, przymusowa licytacja twojej nieruchomości nie będzie możliwa.
Wszystko musi być zgodne z prawem, należy przestrzegać formy i przepisów.

[Lolo]

Okładka hipoteczna kosztuje około 25%... To nie jest dużo, ale bank może być zadowolony z takiej okładki!

[Lolo]

... nie jestem prawnikiem – z tego powodu także wierzę. Prawdziwym problemem jest to, że urzędy ksiąg wieczystych wyraźnie nie pracują tak szybko, jak czasami by się tego chciało...

[6Bankkaufmann]

Cześć Lolo, w urzędzie gruntowym również wszystko odbywa się po kolei. Czasami istnieją znaczne różnice w czasie przetwarzania na poziomie krajowym.

[spassinnebacken]

Różnica polega na tym, że z czystego osobistego podporządkowania się egzekucji komorniczej bank - gdy pieniądze zostaną wypłacone, a wpis w księdze wieczystej nie zostanie dokonany albo nie zostanie dokonany na czas z jakiegokolwiek powodu - może egzekwować z roszczenia osobistego z niższej klasy niż w przypadku egzekwowania z roszczenia rzeczowego (czyli z zapisanej hipoteki). Bank - zrozumiale - nie chce podjąć tego ryzyka.

Czasy przetwarzania w urzędach księgi wieczystej są różne, to prawda. Jednak również zależy to od banków i notariuszy. Sam wpis hipoteki zazwyczaj nie jest czymś trudnym, to rutynowa praca w urzędzie księgi wieczystej.