Capital Investment 4

[ADMCI4]

Zakochaliśmy się w pięknym domu jednorodzinnym (z mieszkaniem dla lokatora, zbudowany w 1985 roku, 210m²). Cena obiektu, wliczając koszty pośrednika, koszty notarialne i dodatkowe koszty, wynosi 240 000 euro. Teraz nasz problem: Zarabiamy razem około 4100 euro (netto). Jednakże posiadamy tylko około 12 000 euro kapitału własnego. Czy w tych warunkach powinniśmy finansować ten Dom? Czy może powinniśmy zaczekać jeszcze kilka lat, aż nasz kapitał własny osiągnie około 25 000 euro? Dziękujemy za wasze odpowiedzi. F. Lorenz

[ramonciko]

Zaprocentowaenia spadły. To idealny moment na zakup. W takich warunkach finansowałbym i nie czekałbym dłużej. Oczywiście pod warunkiem, że obiekt jest w dobrym stanie i cena odpowiada wartości. Pozdrawiam serdecznie ramonciko

[ADMCI4]

Usłyszałem, że w przypadku domu z mieszkaniem dla lokatora prawidłowym postępkiem jest oddzielenie ich prawnie i finansowanie każdego z osobna. Własny kapitał inwestować w swoje cztery ściany, a mieszkanie dla lokatora finansować za pomocą drugiego kredytu. W ten sposób możesz uzyskać korzyści podatkowe. Nie jestem pewien, czy to ma dla was sens. Sprawdźcie to. Pozdrawiam Markus L.

[FinanceManager]

Kamień pozostaje kamieniem, nawet w kryzysie. Mimo to poczekałbym z zakupem domu, ponieważ euro zaczyna wzrost, co może spowodować zmiany cen na rynku nieruchomości. Silne euro obniża koszty budowy, materiały budowlane stają się tańsze.

[FinanceManager]

Wschodni rynek nieruchomości załamuje się 19 marca 2009, 2:52 Wyraźny spadek obrotów w 2008 roku Spodziewane spadki cen także w 2009 roku Berlin/Drezno - W 2008 roku ogólny obrót na wschodnich rynkach nieruchomości spadł o ponad 20 procent. Według badań Związku Pośredników IVD Mitte-Ost, całkowity obrót spadł do około 16 miliardów euro. Tutaj jasno widać skutki światowego kryzysu finansowego, który zwłaszcza w drugiej połowie 2008 roku doprowadził do mniejszej ilości większych transakcji na rynku nieruchomości - mówi Jürgen Poschmann. Regionalny przewodniczący Niemieckiego Związku Nieruchomości Mitte-Ost widzi jednak nowe landy nadal poruszające się w ogólnoniemieckim trendzie: W Republice Federalnej łączny obrót spadł z 194 miliardów euro w 2007 roku do około 160 miliardów euro w 2008 roku - w porównaniu z poprzednim rokiem o ponad 17 procent. Ostrzega przed mówieniem teraz o kryzysie na rynku nieruchomości w Niemczech. Patrząc na średnie wartości sprzedaży od 1991 roku, 2008 rok był całkowicie normalnym rokiem. Zostało nawet sprzedane o 6 miliardów euro więcej niż średnio w ciągu ostatnich 18 lat: Rynek się znormalizował i zasadniczo jest w dobrym stanie. Używana własnościowa nieruchomość mieszkalna, ale także mieszkanie na wynajem jest opłacalną inwestycją i w tym roku jako klasyczna forma lokaty ponownie skupi na sobie większą uwagę - powiedział przewodniczący IVD Regionalnego. Niemniej jednak, jego prognoza dla wschodnich Niemiec nie jest szczególnie optymistyczna: Region cierpi przede wszystkim z powodu spadku liczby ludności spowodowanego niskimi wskaźnikami urodzeń oraz migracją i niższą siłą nabywczą. Ponieważ gęstość zaludnienia jest mniejsza niż w dawnych landach, podaż jest większa niż popyt. I tak Poschmann myśli dalej: To prowadzi do spadków cen. Z tego powodu IVD Mitte-Ost nie przewiduje wzrostu obrotów na rok 2009. Obecne korzystne możliwości finansowania z pewnością pobudzą rynek i zmniejszą spadek dużych pakietowych sprzedaży poprzez większą ilość mniejszych inwestycji w nieruchomości, co najmniej w końcowym rozrachunku. Poschmann: Sasko może zwyciężać dzięki swojej doskonałej infrastrukturze i wyższemu produktowi krajowemu brutto w porównaniu z swoimi wschodnimi sąsiadami.

[ADMCI4]

Nie możemy czekać. Wtedy Dom zostanie sprzedany. Jest wielu zainteresowanych. Musimy podjąć decyzję do przyszłego tygodnia... Dziękuję za Wasze odpowiedzi. F. Lorenz

[FinanceManager]

Wygląda na to, że ten sam problem dotrze do Europy z pewnym opóźnieniem. W Detroit domy kosztują już tylko jeden dolar Autorzy: Jeff Karoub, Corey Williams 20 marca 2009, 16:06 W mieście samochodów rozpoczęła się polowanie na okazje w domach, ponieważ ceny nieruchomości załamały się z powodu kryzysu. Prawie 2000 domów można kupić za mniej niż 10 000 dolarów. Europejczycy przyjeżdżają tam i kupują domy jak znaczki pocztowe - i w Detroit nie tylko ceny są atrakcyjne.

[FinanceManager]

Grupa trzech inwestorów z Wielkiej Brytanii kupiła pół tuzina domów i chce kupić jeszcze więcej. Znalezienie się tutaj jest dla mnie bardzo interesujące - mówi Darren Veness z Brighton. Detroit, z dawną świetnością swojego przemysłu samochodowego, miał kiedyś jedne z najwyższych wskaźników samodzielnego korzystania z własności mieszkaniowej w USA. W odróżnieniu od wielu innych dużych miast, tutaj krajobraz miejski nie jest zdominowany przez duże bloki mieszkalne, lecz przez domy jednorodzinne. Dla inwestorów jest to szczególnie interesujące ze względu na dużą podaż i względnie niskie ceny. Nawet programy rządowego budownictwa socjalnego zostały porzucone. Dla takich domów średnia cena spadła z 46 702 dolarów w 2003 r. do 8692 dolarów w 2008 r. Na początku tego roku wynosiła już tylko 6035 dolarów. Jak to wpływa na miasto, w którym liczba mieszkańców zmniejszyła się o połowę od lat 50.? Zwycięzcami mogą być najemcy takich domów, które zostaną wyremontowane przez nowego właściciela. Coraz mniej sąsiedztwo, którym nadal należy ich Dom, również mogą skorzystać na tym, że opuszczone domy znów zostaną zamieszkane - w przeciwnym razie ich własny Dom byłby warty zaledwie ułamka tego, za co zapłacili lub co jeszcze muszą spłacić.

[FinanzKiwi]

Cześć F. Lorenz, jestem niezależnym finansistą, a finansowanie bez kapitału własnego w ostatnich tygodniach stało się nieco trudniejsze i droższe, ale jeśli obiekt jest odpowiedni, to nadal można go łatwo sfinansować. Przy Waszych dochodach również jest to możliwe i nie czekałbym na spadające ceny. Moim zdaniem w dobrych lokalizacjach ceny nie spadną. Raczej z powodu oczekiwanej inflacji mogą wzrosnąć stopy procentowe. Dlatego radzę: dawać gazu! Pozdrowienia Kiwi

[CFP]

Cześć F. Lorenz, Jesteśmy aktywni w branży finansowej od ponad 20 lat. Nawet w tych trudnych czasach nadal jesteśmy w stanie zapewnić finansowanie bez wkładu własnego oraz do 130% wartości finansowania. W przypadku finansowania dla Ciebie nie byłoby żadnych przeszkód. Jeśli jesteś zainteresowany, po prostu się skontaktuj. Pozdrawiam CFP

[Sebastian]

Cześć Panie Lorenz, ogólnie możliwe jest uzyskanie finansowania bez kapitału własnego. Prawdą jest, że finansowanie bez kapitału własnego jest teraz trudniejsze w dobie kryzysu. Jednakże na pewno istnieją specjalne banki, które specjalizują się w takiej działalności. Przy Twoich dochodach nie powinno być problemów z uzyskaniem finansowania - pod warunkiem atrakcyjności nieruchomości. Ja miałem dobre doświadczenia 3 lata temu z niezależnymi doradcami z firmy Eck & Oberg. Gwarantują oni ofertę finansową w ciągu 48 godzin. Jak widać, u Ciebie musi być szybko Pozdrowienia Sebastian

[ADMCI4]

Dziękujemy za Wasze odpowiedzi. Mamy teraz sfinalizowane finansowanie. F. Lorenz