Capital Investment 4

[jsd]

Cześć, musieliśmy skorzystać z pośredniego finansowania dla [url]kredytu[/url] budowlanego na nową budowę. Pośredni [url]kredyt[/url] został wypłacony w 98%. Jednak ze względu na opóźnienie w budowie (w szczególności w obszarze ogrodu i architektury krajobrazu) obiekt nie został jeszcze całkowicie ukończony, dlatego też nie mogła zostać dokonana transakcja wpisu do księgi wieczystej. W związku z tym nie mogła również nastąpić przeniesienie lub wykorzystanie naszego długoterminowego [url]kredytu[/url].

Od chwili upływu bezodsetkowego okresu zabezpieczenia, płacimy podwójne odsetki za zabezpieczenie przez kilka miesięcy.
- [url]kredyt[/url] pośredni: ok. 10 EUR (ponieważ pośredni [url]kredyt[/url] został wypłacony w 98%)
- [url]kredyt[/url] długoterminowy: ok. 800 EUR (ponieważ zgodnie z założeniem banku został wypłacony w 0%)

Obecnie płacimy zatem odsetki za zabezpieczenie w wysokości 102% pierwotnej kwoty [url]kredytu[/url], mimo że [url]kredyt[/url] został niemal w całości wypłacony. Czy jest to zgodne z prawem?

Oczywiście, podczas zawierania umowy zostaliśmy poinformowani o kwestii odsetek za zabezpieczenie. Z naszego ówczesnego rozumienia wynikało jednak, że te opłaty mogą pojawić się zarówno w umowie dotyczącej [url]kredytu[/url] pośredniego, jak i w umowie długoterminowej. Nie spodziewaliśmy się jednak, że te koszty mogą pojawić się jednocześnie dla obu umów, ani nie zostało to wyraźnie podkreślone w żadnym miejscu.

Mamy wrażenie, że obecnie jesteśmy nadmiernie obciążani, ponieważ bank w istocie nie musi zabezpieczać dodatkowych środków... Jeśli masz doświadczenie w tej sprawie, będziemy wdzięczni za wskazówki!

[NaTwoim13]

Cześć jsd,
nie mogę zrozumieć, dlaczego pośredni [url]kredyt[/url] nie może jeszcze zostać spłacony? Dlaczego było konieczne skorzystanie z tego pośredniego [url]kredytu[/url] i w jakim banku podpisano umowę finansowania?

[Hilfe]

Nie wiem, jaki jest wasz stosunek do tego, ale umowy są po to, aby być przestrzeganym. Płacicie 10€ czystych odsetek za finansowanie pośrednie? I 800€ opłaty za przygotowanie. Coś tu nie gra. Czy naprawdę rozumiecie, ile płacicie? Co zostało ustalone jako normalna [url]pożyczka[/url]?

[Hanomag]

Nie wiadomo, jakie macie uczucia, ale umowy są po to, aby je przestrzegać.

Powiedz to x-tysiącom klientów, którzy tutaj w forum szukają porady w sprawie odstąpienia od umowy.


Cytat od Pomocy
Płacicie 10€ czystego oprocentowania za pośrednictwo? I 800 € za dostarczenie .

Bzdura. Płacisz 10 € odsetek od opłat za niepełne wykorzystanie pośredniego finansowania i 800 € za nie wykorzystane finansowanie końcowe.


Cytat od Pomocy
Coś tu nie gra. Naprawdę rozumiesz, ile płacisz?

To prawdopodobnie tak, jak robi to bank. Niestety, nie zrozumiałeś.


Cytat od Pomocy
Co zostało ustalone jako zwykła [url]pożyczka[/url]

Co to znaczy zwykły [url]kredyt[/url]? Istnieje finansowanie pośrednie i ostateczne, i w istocie ostateczne finansowanie jest zwykłym kredytem. Dlatego nadal muszę płacić odsetki od opłat za pośrednie finansowanie, jeśli go nie wykorzystam w całości.

[NaTwoim13]

Dokładnie Hanomag, ale po co zostało zaciągnięte pośrednie finansowanie i z jakich (sprzedaż nieruchomości, później wolne środki lub dostępne środki??) ma to zostać spłacone?

Ponadto zawsze płacę jakieś odsetki za pośrednie finansowanie, czy to w postaci odsetek od zbliżającej się płatności, czy w postaci opłat za udostępnienie finansowania, a klient musiał zdawać sobie sprawę, że musi spłacać raty.

Tylko:
1) dlaczego pośrednie finansowanie jeszcze nie zostało spłacone?
2) Dlaczego z głównej pożyczki jeszcze nic nie zostało wypłacone?
3) Czy podczas składania wniosku o finansowanie było wiadomo, że jeszcze nie wypłacono żadnej kwoty z pożyczki?
4) Czy z głównej pożyczki mają być spłacane części pośredniego finansowania?

W jakiś sposób - jak niektórzy już podejrzewali - jest tam coś nie tak, albo musi być wyjaśnione dokładniej.

[jsd]

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi. Spróbowałem opisać naszą sytuację w sposób prosty, ale chętnie dostarczę więcej informacji na temat tła.

Naszym bankiem jest Bank Sparda.

Musimy skorzystać z [url]kredytu[/url] przejściowego, ponieważ odziedziczyliśmy [url]Dom[/url], którego wartość mogliśmy już wykorzystać jako kapitał własny w kredycie długoterminowym. To właśnie jest [url]kredyt[/url] przejściowy I. Nasz odziedziczony [url]Dom[/url] został już sprzedany, a uzyskane środki zostały zgodnie z planem użyte do spłaty [url]kredytu[/url] przejściowego I. Poza odziedziczonym domem nie wniesliśmy żadnego dodatkowego kapitału własnego.

Ponadto istnieje [url]kredyt[/url] przejściowy II, który odpowiada wysokości ceny zakupu naszej nowej nieruchomości pomniejszonej o kwotę [url]kredytu[/url] przejściowego I. Nasze założenie podczas zakupu było takie, że po spłacie [url]kredytu[/url] przejściowego I drugi [url]kredyt[/url] przejściowy II zostanie przekształcony w [url]kredyt[/url] długoterminowy.

Jednak nasz bank poinformował nas po spłacie [url]kredytu[/url] przejściowego I, że [url]kredyt[/url] przejściowy II może zostać przekształcony w [url]kredyt[/url] długoterminowy dopiero po całkowitym ukończeniu budowy nowej nieruchomości i dokonaniu przeksięgowania w księdze wieczystej. Takie warunki nie były nam znane i nie mogę ich znaleźć w umowach.

Do dziś nowa nieruchomość jest ukończona tylko w 98%, a przeksięgowanie w księdze wieczystej nie zostało jeszcze dokonane. Dlatego bank obecnie nalicza nam odsetki za udostępnienie [url]kredytu[/url] przejściowego II ORAZ za nasz [url]kredyt[/url] długoterminowy, który jeszcze nie został wykorzystany. Oprócz odsetek za oba [url]kredyty[/url] płacimy dodatkowo standardowe odsetki od [url]kredytu[/url] przejściowego II w wysokości 600 EUR.

Również nam wydaje się to podejrzane, dlatego zwracamy się tutaj o radę. Dlatego jeszcze raz nasze pytania:

1. Czy muszę zaakceptować, że przekształcenie w [url]kredyt[/url] długoterminowy nastąpi dopiero po przeksięgowaniu w księdze wieczystej?
2. Czy możliwe jest, że płacimy odsetki za udostępnienie [url]kredytu[/url] na kwotę większą niż 100%, mimo że jednocześnie płacimy już odsetki za [url]kredyt[/url] wykorzystany w 98%?

[NaTwoim13]

Nie potrafię zrozumieć sensu dwóch pośrednich [url]kredytów[/url]. Bez względu na to, czy mówią o różnicy w cenie zakupu, czy o nowej budowie, jedynie dochód ze sprzedaży odziedziczonej nieruchomości miał być finansowany i spłacany po sprzedaży. Na pośrednich kredytach płaci się odsetki od wypłaconych pieniędzy i opłaty udostępnienia za niewypłacone pieniądze. Oczywiście równolegle pobierane są opłaty udostępnienia za długoterminowy [url]kredyt[/url]. Ale dlaczego 2 pośrednie [url]kredyty[/url]??? I dlaczego długoterminowy [url]kredyt[/url] nie spłaca teraz zbędnego od samego początku pośredniego [url]kredytu[/url] 2??? Najpierw zróbmy założenie, że koszt budowy wynosi 400 000 [url]euro[/url]. Równocześnie dochód ze sprzedaży drugiej nieruchomości w wysokości 200 000 [url]euro[/url] jest finansowany jako wkład własny do czasu sprzedaży. W takim przypadku nie pobiera się pożyczki długoterminowej w wysokości 200 000 [url]euro[/url] plus pożyczki pośredniej w wysokości 200 000 [url]euro[/url] i drugiej pożyczki pośredniej w wysokości ponownie 200 000 [url]euro[/url], ale jednej pożyczki pośredniej w wysokości 200 000 [url]euro[/url] i [url]kredytu[/url] długoterminowego w wysokości 200 000 [url]euro[/url]. Poza tym, nie zaczynamy budować i nie płacimy z pośredniej pożyczki pierwszych faktur, ale z [url]kredytu[/url] długoterminowego, a gdy [url]kredyt[/url] długoterminowy zostanie wypłacony, a [url]Dom[/url] nie został jeszcze sprzedany, wtedy korzystamy z pośredniej pożyczki. Kiedy sprzedasz, używasz swojego pozostałego wkładu własnego, po części spłacając z niego także części częściowo spłaconej pożyczki pośredniej. Dlaczego zapis o przekazaniu hipoteki?? Na nowym obiekcie zabezpieczane są 200 000 [url]euro[/url] GS, a 200 000 [url]euro[/url] na starym obiekcie, co trzeba lub można przekazać? 2 pośrednie [url]kredyty[/url], z których oba zostały wypłacone, to jasne, ale dlaczego 2 pośrednie [url]kredyty[/url]?? Ponownie, 200 000 [url]euro[/url] w starym miejscu, 200 000 [url]euro[/url] zastawu na nowym miejscu i tyle, nic nie trzeba przekazywać! Tak, oczywiście, jeśli niepotrzebnie podpisali 2 pośrednie [url]kredyty[/url], podczas gdy [url]kredyt[/url] długoterminowy nie został jeszcze wypłacony! To powinny być pierwsze wypłaty, zanim ruszy pośrednia [url]pożyczka[/url]! Kto im sprzedał ten konstrukt??? Dlaczego 2 pośrednie [url]kredyty[/url] i dlaczego [url]kredyt[/url] długoterminowy nie został najpierw wypłacony???

[Hilfe]

Powiedz to x-tysiącom odwołujących, którzy szukają tutaj porady na forum. Bzdura. Płacą 10 € odsetek za niepełną pożyczkę przejściową i 800 € za nieodwołaną pożyczkę końcową. Bank robi tu słusznie. Niestety, nie zrozumiałeś. Co to znaczy zwykła [url]pożyczka[/url]? Istnieje finansowanie pośrednie i finałowe, a z tego punktu widzenia finałowe finansowanie jest zwykłą pożyczką. Dlatego muszę nadal płacić odsetki za przewidywaną pożyczkę, jeśli nie zostanie ona w pełni użyta.

x tysiącom odwołujących nie podpisuje się umowy, tylko wycofują się. Zatem brak umowy, nie muszą niczego przestrzegać. Dobrze, że od razu zrozumiałeś to konstrukcję

[Hilfe]

Dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi. Spróbowałem przedstawić naszą sytuację jak najprościej, ale chętnie udostępnię więcej informacji dotyczących tła.
Naszym bankiem jest Sparda Bank.
Musieliśmy skorzystać z pośredniego finansowania, ponieważ odziedziczyliśmy [url]Dom[/url], którego wartość mogliśmy już wykorzystać jako kapitał własny w długoterminowym kredycie. To jest Pośredni [url]kredyt[/url] I. Nasz odziedziczony [url]Dom[/url] został już sprzedany, a uzyskane środki zostały zgodnie z planem użyte do spłaty Pośredniego [url]kredytu[/url] I. Oprócz odziedziczonego domu nie wniesiono dodatkowego kapitału własnego.
Istnieje również Pośredni [url]kredyt[/url] II, który odpowiada kwocie zakupu naszej nowej nieruchomości minus wartość Pośredniego [url]kredytu[/url] I. W momencie zakupu zakładaliśmy, że po spłacie Pośredniego [url]kredytu[/url] I, Pośredni [url]kredyt[/url] II zostanie zamieniony na długoterminowy [url]kredyt[/url].
Jednak bank poinformował nas po spłacie Pośredniego [url]kredytu[/url] I, że Pośredni [url]kredyt[/url] II można zamienić na długoterminowy dopiero po zakończeniu budowy i przekazaniu wpisu do księgi wieczystej. Takiego warunku nie znaliśmy i nie mogę go znaleźć w umowach.
Do tej pory budowa została ukończona tylko w 98%, a przekazanie wpisu do księgi wieczystej jeszcze nie nastąpiło. Dlatego bank obecnie nalicza nam odsetki od Pośredniego [url]kredytu[/url] II ORAZ od naszego długoterminowego [url]kredytu[/url], którego jeszcze nie zaciągnęliśmy. Oprócz odsetek od obu [url]kredytów[/url], płacimy dodatkowo zwykłe odsetki od Pośredniego [url]kredytu[/url] II w wysokości 600 EUR.
Wydaje nam się to również dziwne, dlatego zwracamy się tutaj o radę. Dlatego ponownie nasze pytania:
1. Czy muszę zaakceptować, że zamiana na długoterminowy [url]kredyt[/url] nastąpi dopiero po przekazaniu wpisu do księgi wieczystej?
2. Czy może się zdarzyć, że płacimy odsetki od kwoty większej niż 100% [url]kredytu[/url], mimo że jednocześnie płacimy odsetki od [url]kredytu[/url], który jest wykorzystany w 98%?

Cześć, dlaczego tylko 98%? Czego brakuje do 100%?
Czy macie zabezpieczenie w postaci zatrzymania płatności wobec dewelopera, które odpowiada tym 2%? Jeśli tak, wypłaćcie i dokonajcie przekazu własności w księdze wieczystej. Można także skorzystać z konta powierniczego notariusza.

[NaTwoim13]

Cześć Pomocy,
Przeniesienie właśności w księdze wieczystej?? To już dawno się stało, dlatego w ogóle nie powinno być mowy.
Całe to konstrukcja jest niezrozumiała, druga - z góry zbędna - [url]pożyczka[/url] pośrednia musiała zostać spłacona z długoterminowych [url]kredytów[/url] od dawna. Od kiedy to ma sens, jeśli wszystko zostało wypłacone?
Pytam się, czy dochód ze sprzedaży był dostępny przed pierwszą wypłatą drugiej pożyczki pośredniej, ale nawet jeśli tak było, to pierwsze środki powinny zostać wypłacone z długoterminowego [url]kredytu[/url], nie powinno być nigdy drugiej pożyczki pośredniej, ponieważ jedyną rzeczą do sfinansowania były niezależne od EK środki z sprzedaży!
Zastrzegam sobie prawo do złożenia skargi na ten koncept i obecną realizację, dlatego możesz wydrukować ten wątek z moimi argumentami i przedstawić im.

[Hilfe]

Cześć Pomocy,
Przeniesienie własności w księdze wieczystej?? To już dawno się stało, dlatego nie powinno być o to chodzić.
Cała ta konstrukcja nie do końca jest zrozumiała, ten drugi - z góry niepotrzebny - [url]kredyt[/url] pośredni dawno powinien zostać spłacony z długoterminowych pożyczek. Od kiedy to się robi dopiero, gdy wszystko zostało wypłacone?
Zastanawiam się, czy dochód ze sprzedaży był dostępny przed pierwszą wypłatą drugiego [url]kredytu[/url] pośredniego, ale nawet jeśli tak było, to pierwsze środki musiały zostać wypłacone z długoterminowej pożyczki, nie powinno być w ogóle tego drugiego [url]kredytu[/url] pośredniego, ponieważ jedynie do sfinansowania było jeszcze nieuzyskane EK ze sprzedaży!
Chciałbym skomentować ten koncept i bieżącą realizację, dlatego też warto wydrukować ten wątek z moim przedstawieniem i przedstawić im.

Rozumiem pierwszy post dotyczący przeniesienia w księdze wieczystej jako przeniesienie własności. Zazwyczaj kupuje się od dewelopera, płaci się w trakcie postępu budowy, a po opłaceniu 100% przechodzi się od zapisu właściwości do przeniesienia własności.

Ale też nie do końca rozumiem w 100%

[NaTwoim13]

To wszystko jest bez znaczenia, chodziło mu - o ile dobrze zrozumiałem - o wpis hipoteki lub przeniesienie, a ja zupełnie tego nie rozumiem. Co tam jest przenoszone, a jeśli o to nie chodzi, to co ma do tego przeniesienie własności związane z sytuacją wypłat, które nikt nie potrafi zrozumieć, nie mówiąc już o 2 ZwiFisach??

Na nowej nieruchomości zostaje wpisana hipoteka na [url]kredyt[/url] długoterminowy, hipotekę na ZwiFi można podzielić lub zabezpieczyć na nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży (czy w ogóle była wolna od obciążeń???) i/lub na nowej budowie.

W ogóle nie jestem w stanie zrozumieć, jakie konstrukcje zostały zbudowane i dlaczego. Również nie rozumiem, dlaczego [url]kredyt[/url] długoterminowy teraz nie spłaca ZwiFi - całkowicie niezależnie czy wypłacono w całości czy tylko w 98%!

Hipoteki (gdziekolwiek) są wpisane, więc zabezpieczenie nie stanowi problemu, przeniesienie własności nie powinno odgrywać roli w kontekście wypłat [url]kredytów[/url], i w ogóle nie potrafię zrozumieć, jaki jest właściwie problem, kompletnie nie potrafię tego zrozumieć.

[Hanomag]

Ci kilka tysięcy odwołujących się nie mają umowy, tylko odwołują się.

Chociaż nie moim zwyczajem jest wytykać błędy ortograficzne, tutaj wynika z nich zupełnie inny sens. Ci kilka tysięcy odwołujących się wierzy, że mogą odwołać umowę. Odwołujący się powtarza swój krzyk lub cokolwiek innego.


Cytat autorstwa Pomocy
Więc bez umowy, nic nie muszą przestrzegać.

Byłoby pięknie. Dlaczego od prawie 10 lat pojawiają się sprzeczne decyzje sądowe? Dlaczego tak wiele odwołań kończy się fiaskiem dla DN?


Cytat autorstwa Pomocy
Fajnie, że od razu zrozumiałeś to konstrukt

Po pierwotnych informacjach TS było to dość łatwo zrozumieć. Druga pośrednia finansowanie, o której później wspomina, sprawia, że sytuacja staje się niezrozumiała.

[Hilfe]

Jest to chociaż nie w moim stylu, żeby marudzić o błędach ortograficznych, ale tutaj wyłania się zupełnie inny sens. X tysięcy odwołujących się wydaje się wierzyć, że mogą odwołać umowę. Osoba odwołująca się powtarza swoje wołanie lub coś w tym rodzaju. Byłoby pięknie. Dlaczego od prawie 10 lat pojawiają się sprzeczne decyzje sądowe? Dlaczego wiele odwołań kończy się fiaskiem dla osoby odwołującej się?
Po pierwszych informacjach sugestia jest względnie łatwa do zrozumienia. Druga pośrednia finansowanie, o której później wspomina, sprawia, że sytuacja staje się niezrozumiała.

no nie wiem, co chcesz osiągnąć z decyzjami sądowymi, ja odnosiłem się do standardowego 14-dniowego terminu odwoławczego. To byłoby dla mnie nowością, gdyby istniały tutaj decyzje sądowe.
No w końcu mówisz, że ten drugi [url]kredyt[/url] jest nielogiczny

[NaTwoim13]

Cześć, Hanomag zaangażował się tylko w sprawę pisowni. Faktycznie, w przypadku wielu umów - także tych, które funkcjonują od lat - termin odstąpienia od umowy nigdy nie zaczął biec, dzięki czemu umowę można odwołać nawet po 14 dniach.

[Hanomag]

Witaj, Hanomag-po prostu wzbogacił się o poprawność pisowni.

Bzdura, zazwyczaj mało mnie interesuje poprawność pisowni. Ale również to dopisałem.

[NaTwoim13]

Hanomag, przepraszam, chciałem skupić się jedynie symbolicznie na decyzji sądowej/decyzjach sądowych.
Jeśli nie chodziło Ci o błąd ortograficzny lub sens, którego źle zrozumiałeś, nie rozumiem dlaczego go podnosisz. Po fakcie nie rozumiem nawet dlaczego to zostało w ogóle wskazane, skoro każdy wiedział, o co chodzi. Dlatego też poprawiłeś już nieprawidłową pisownię!
Nie chciałem sugerować ani pokazywać, że oznaczasz pomoc wobec straconych nauczycieli lub przechwalasz się swoją znajomością pisowni. Zgłosiłeś zasadnie jednak błąd ortograficzny, który mógłby wprowadzić w błąd - choć nie widzę tego jako zagrożenie, ponieważ wszyscy wiedzieli o co chodzi - i go wspomniałeś.