Capital Investment 4

[boli]

Cześć, mam nadzieję, że możecie mi trochę pomóc.

Krótko o mnie - mam na imię René i pracuję w służbie publicznej (jako wychowawca) i planuję zakup obiektu (obiekt inwestycyjny WGH).

Sytuacja finansowa: około 1800 [url]euro[/url] netto, brak pożyczek, [url]kredytów[/url] itp. oraz około 700-800 [url]euro[/url] dostępnych miesięcznie, które obecnie oszczędzam. Oszczędności wynoszą 50 000 [url]euro[/url].

Obiekt moich marzeń to apartamentowiec o wartości 150 000 [url]euro[/url], który chciałbym sfinansować (roczny przychód z najmu to 12 000 [url]euro[/url]). Położenie - centrum miasta w okolicach Lipska. Dotychczas byłem tylko w Sparkasse, gdzie odnotowałem dość wysokie oprocentowanie. W przyszłym tygodniu mam umówione spotkanie z doradcą finansowym, ale chciałem się wcześniej dowiedzieć. Dotychczas obliczałem tylko przez Baufi24, ale różnica w oprocentowaniu jest ogromna w porównaniu do tej w Sparkasse.

Mam pewne wizje, i być może możecie powiedzieć, czy to jest możliwe, lub czy istnieją lepsze opcje.

10% wkładu własnego + koszty - 31 000 [url]euro[/url]. Chciałbym mieć oprocentowanie 2,5% (w Sparkasse jest tylko 3%). Sparkasse proponuje oprocentowanie 2,65% na 15 lat.

Czy możliwe jest wpłacenie tylko 10% wkładu własnego? Chciałbym pozostać elastyczny finansowo, w przypadku nieprzewidzianych napraw itp., które chciałbym móc pokryć. Ponadto Sparkasse chce, abym zaczął oszczędzać na [url]konto[/url] oszczędnościowe w celu zabezpieczenia końcowej kwoty. Osobiście nie jestem zbyt przekonany co do takiego rozwiązania.

Macie jakieś rady?

[NaTwoim13]

Cześć Boli,
oto kilka pytań:
1) czy jesteś kawalerem?
2) gdzie będziesz mieszkać, ile wynosi ewentualnie Twoje czynsz?
3) jakie są koszty dodatkowe związane z nabyciem?

[boli]

Cześć, jestem samotny,

Zamierzam pozostać w moim mieszkaniu (311 € z opłatami) - chyba że ktoś stały nie będzie w stanie opłacać czynszu. W takim przypadku zamieszkuję w nowym mieszkaniu)

Koszty dodatkowe wynoszą około 17 000 €

Mogę sobie pozwolić na 20% + koszty dodatkowe zakupu. Ale wtedy nie byłbym już zbyt płynny finansowo. (Miałbym jeszcze około 5 000 €, co jest dla mnie trochę za mało. Wolę mieć 15-20 tys. € dla poczucia większego bezpieczeństwa)

Dziękuję jednak za odpowiedź.

[NaTwoim13]

Czyli jest z pośrednikiem
Ile jednostek mieszkalnych znajduje się w obiekcie i jak są podzielone przychody z najmu?

[boli]

Tak, całość odbywa się za pośrednictwem pośrednika (5,95%) 2 jednostki mieszkalne po 90m2 za 390 i 400. Jedna jednostka handlowa o powierzchni 70m2 za 280.

[NaTwoim13]

Tak powinna kierować się oferta:
135.000,00 € / 15 lat stała stopa / nominalna 2,01 % / efektywna 2,05 % / Rata 451,13 € / 2 % spłaty kapitału / 9 miesięcy wolności od wcześniejszej spłaty

[boli]

Dziękuję za fakturę, w przybliżeniu obliczyłem to wszystko za pomocą kalkulatorów online. Czy Sparkasse jest tak droga, czy ma tak złe warunki? Przy 10% wkładzie własnym (czyli 135 000 [url]kredytu[/url]) i 15 latach okresu kredytowania miałem 2,6% oprocentowania z minimalną 3% spłatą.

Które banki oferują spłatę w wysokości 2 - 2,5% i które banki mają dobre warunki przy zaledwie 10% wkładzie własnym, jeśli pójdę bezpośrednio do banku?

O ile wzrosną odsetki przy 20-letnim okresie kredytowania? Pomysł opiera się na tym, że przy spłacie w wysokości 2,5% i rozłożonej na 20 lat dodatkowej spłacie, mogę obniżyć pozostały dług praktycznie do zera, a jeśli wszystko zadziała, będę po 20 latach bez długów.

PS BZ wolność? Tego nie znam.

PPS. ale najpierw spotkam się z jednym lub dwoma doradcami finansowymi i później podzielę się tutaj wynikami.

W tym duchu jeszcze raz dziękuję za pomoc i wsparcie.

[hausbauwest]

Po pierwsze chciałbym zauważyć, że wypowiedź Thomasa dotycząca spłaty 2% jest kompletnie niefachowa, nie znając Twojego wieku.

Ponadto należy zauważyć, że płacisz współczynnik 12,5 za bardzo złą lokalizację.
Dla mieszkań wychodzi 4,34 kalt, a dla nieruchomości komercyjnych tylko 4,00 [url]euro[/url].

Definitywnie można to uznać za lokalizację C.

W takiej sytuacji zapłaciłbym maksymalnie współczynnik 10, a koszty pośrednictwa nakładałbym na sprzedającego.
W rezultacie maksymalna cena zakupu mogłaby wynosić 120 tys. [url]euro[/url], a koszt pośrednictwa ponownie na rachunek sprzedającego.

Tym bardziej nie inwestowałbym w takie złe lokalizacje.
Podstawową zasadą w obecnie niskich stawkach procentowych powinno być: niskie oprocentowanie i wysoka spłata.

Z tego co tu napisał Buhmann, po 15 latach pozostałby Ci dług w wysokości 88 tys. [url]euro[/url] i łącznie zapłaciłbyś 34 tys. [url]euro[/url] odsetek.
Duży model oszczędności podatkowych jest znikomy ze względu na Twoje dość niskie dochody. Poprzez odsetki oszczędzasz podatki... ale niestety też musisz te odsetki płacić.

Polecam skorzystanie z usług doradcy finansowego specjalizującego się w inwestycjach nieruchomościowych.

[hausbauwest]

pps. ale najpierw spotkam się z jednym lub dwoma doradcami finansowymi i następnie podzielę się tutaj wynikami.

Chyba już prawie mogę postawić, że dawno dostałaś tu prywatną wiadomość od użytkowników komercyjnych.
Dokładnie przemyśl, komu finansowo się powierzysz….
Zapytaj doradcę w Sparkasse dlaczego ustala 3% spłaty, na pewno odpowie…..

[NaTwoim13]

Hausbauwest
To niewiarygodne! Niewiarygodne, wręcz odrażające dla mnie!
Piszę oferta powinna zmierzać w tym kierunku i skierowuję się w kwestii spłaty i wszystkiego przede wszystkim w moim pierwszym małym podejściu zgodnie z wytycznymi TE!
Nie zamierzam udzielać żadnych porad, nawet nie wnoszę o moją ukochaną umowę oszczędnościową mieszkaniową (która zawsze ma sens dla wynajmujących/inwestorów kapitałowych!!), ponieważ on nie miał na to ochoty i po prostu zamieszczam pewne założenia, które już znasz, oceniłeś obiekt, lokalizację i bez uprawnienia i bez pytania wkraczasz w paradę TE!
Twoje dwa posty zawierają praktycznie wszystko na początku wątku!
1) Buhmann nie ma pojęcia, próbuje mnie zranić. Znowu na pewno dostałeś PN-y!!!! Boahhhh.....
2) TE jest głupi!
3) Znowu znasz klienta i obiekt!
Rób swoje, rób!
Aha, ode mnie nie dostał żadnych PN-ów, te etc. otrzymuję od TE!!!

[hausbauwest]

Nie zamierzam odpowiadać na twoje głupoty.
Ten piękny sobotni dzień jest na to zdecydowanie zbyt cenny.

[NaTwoim13]

Oczywiście, wszystkim nam się to podoba, zwłaszcza jeśli mnie wykluczymy, bo wtedy nie będę miał nic do powiedzenia!
Zastanów się, dlaczego w ogóle tu jesteś i co cię skłoniło do ponownego, pośredniego drażnienia.