Capital Investment 4

[Ambimum]

Witajcie,
planujemy kupić nieruchomość i otrzymaliśmy następujące oferty finansowania:
Wariant 1 - Hypovereinsbank
[url]kredyt[/url] L-Bank w wysokości 50 tys. [url]euro[/url] (mieszkanie z dzieckiem)
Okres kredytowania 10 lat
miesięczna rata 205,67 [url]euro[/url]
Oprocentowanie w skali roku/Efektywne 1,45% / 1,46%
Pozostałe saldo po okresie oprocentowania 33.252,64 [url]euro[/url]
Jednocześnie zostanie zawarta umowa oszczędnościowa na kwotę 33.400 [url]euro[/url], aby pokryć pozostałe saldo z [url]kredytu[/url] L-Bank:
Wüstenrot Komfort
miesięczna składka oszczędnościowa 119 [url]euro[/url]
Gotówka dostępna po 10 latach
Kwota oszczędności w chwili wypłaty wynosi 13.934,30 [url]euro[/url]
Miesięczna rata w okresie spłaty [url]kredytu[/url] 334 [url]euro[/url] (mniej więcej taka sama jak w okresie oszczędzania z ratą [url]kredytu[/url] L-Bank)
Okres spłaty 5 lat, 3 miesiące
oraz [url]kredyt[/url] ratalny w wysokości 220 tys. [url]euro[/url]
Okres kredytowania 25 lat
miesięczna rata 752,76 [url]euro[/url]
Oprocentowanie w skali roku/efektywne 2,20% / 2,24%
Pozostałe saldo po okresie oprocentowania 81.015,18 [url]euro[/url] (bez dodatkowych spłat, które jednak chcemy dokonywać, patrz poniżej)
Możliwe dodatkowe spłaty do 5% (planujemy dokonywać rocznych dodatkowych spłat w wysokości od 3000 [url]euro[/url] do 5000 [url]euro[/url] od samego początku)
Nie otrzymaliśmy jeszcze oferty na pokrycie pozostałego salda z tego [url]kredytu[/url].

Wariant 2 - Volksbank
[url]kredyt[/url] L-Bank w wysokości 50 tys. [url]euro[/url] (mieszkanie z dzieckiem)
Okres kredytowania 10 lat
miesięczna rata 205,67 [url]euro[/url]
Oprocentowanie w skali roku/Efektywne 1,45% / 1,46%
Pozostałe saldo po okresie oprocentowania 33.252,64 [url]euro[/url]
[url]kredyt bankowy[/url] w wysokości 70 tys. [url]euro[/url]
Okres kredytowania 10 lat
miesięczna rata 328,07 [url]euro[/url]
Oprocentowanie w skali roku/Efektywne 1,59% / 1,62%
Pozostałe saldo po okresie oprocentowania 40.018,19 [url]euro[/url] (bez dodatkowych spłat)
Możliwe dodatkowe spłaty przez 10 lat do 7 tys. [url]euro[/url] rocznie
oraz [url]kredyt[/url] ratalny w wysokości 150 tys. [url]euro[/url]
Okres kredytowania 30 lat
miesięczna rata 566,25 [url]euro[/url]
Oprocentowanie w skali roku/efektywne 2,126% / 2,404%
Pozostałe saldo po okresie oprocentowania 0 [url]euro[/url]
Możliwe dodatkowe spłaty do 5% (od roku 1 po pełnym udzieleniu [url]kredytu[/url] - Co dokładnie oznacza?)
(Również tutaj planujemy dokonywać corocznych dodatkowych spłat w wysokości od 3000 [url]euro[/url] do 5000 [url]euro[/url] - czy może być bardziej korzystne zainwestowanie dodatkowej spłaty w kwocie 70 tys. [url]euro[/url] lub podzielenie dodatkowej spłaty między oba [url]kredyty[/url]?)
Nie otrzymaliśmy jeszcze oferty na pokrycie pozostałego salda z [url]kredytu[/url] L-Bank oraz [url]kredytu[/url] bankowego w wysokości 70 tys. [url]euro[/url].

Brakuje nam tutaj po prostu orientacji. Czy w takim razie sensowne jest zawarcie krótkiego okresu kredytowego na 10 lat, czy lepiej wybrać długoterminową opcję, jak w przypadku Hypo, nawet jeśli kwota w ofercie 2 wynosi tylko 70 tys. [url]euro[/url]?
Jak porównać powyższe oferty? Na co zwrócić uwagę?
Jak ocenić te dwie oferty?
Mamy jeszcze ofertę od Sparkasse, w tym tygodniu mamy z nimi spotkanie.
Dziękujemy za pomocne wskazówki...
Pozdrawiamy
Ambimum

[NaTwoim13]

Cześć Ambimum, dopóki nie otrzymamy pełnej informacji na temat kosztów, kapitału własnego i ewentualnej pracy własnej, nie możemy niczego ocenić.

Nowa budowa/zakup?
Cena zakupu domu lub działki?
Koszty budowy?
Podatek od nabycia nieruchomości?
Koszty pośrednika?
Koszty notarialne?
Koszty modernizacji?

Lokalizacja inwestycji?
Kapitał własny? Część z niego w kontrakcie oszczędnościowym na cele budowlane?
Praca własna?
Pożyczka pracodawcy?
Środki publiczne?

[Ambimum]

Cześć Noelmaxim,
Chciałem po prostu uzyskać ocenę dostępnych ofert. Co dokładnie oznacza wycena nieruchomości i jakie dodatkowe informacje zostały przesłane w celu tej wyceny?

[Ambimum]

Wymagana jest kapitałowa potrzeba w wysokości 270 tys. [url]euro[/url], jeśli to pomoże.

[NaTwoim13]

Znamy w ogóle żadnych wypłat zastawu, a bez tego oferty są całkowicie niewykonalne.
Teraz tak wiele Pan/Pani napisał(a), więc powinien/a odpowiedzieć również na pytania. Chętnie wtedy wydamy opinię, a w zasadzie oferty można jeszcze lepiej ukształtować.

[NaTwoim13]

Odpowiedz na moje pytania, w przeciwnym razie tutaj nic się nie pojawi, przynajmniej nic, co mogłoby ci pomóc.

[Ambimum]

Aha, niestety nie mogę powiedzieć o ograniczeniu zastawu. Jednak chodzi o zakup nieruchomości w Badenii-Wirtembergii, nie jest to nowe budownictwo, cena zakupu 250 tys. [url]euro[/url], koszty dodatkowe związane z zakupem 17 500 [url]euro[/url] (bez kosztów pośredników - które odpadają) - kapitał własny obecnie nie może być dokładnie określony - co najmniej koszty dodatkowe zakupu - najlepiej 35 tys. [url]euro[/url], koszty modernizacji 20 tys. [url]euro[/url] (na łazienkę i osobne WC dla gości) - jednak możemy z nich zrezygnować, ponieważ nie są one pilnie potrzebne (ale zostały uwzględnione w dostępnych ofertach), praca własna polegałaby więc na remoncie łazienki (po odliczeniu kosztów materiałów) i w późniejszym terminie (około 2 lat) na ociepleniu elewacji (jednak ma to być zrealizowane za pośrednictwem programu KFW), brak umowy o [url]kredyt budowlany[/url], brak pożyczki od pracodawcy.

[NaTwoim13]

250.000 [url]euro[/url] Cena zakupu
17.500 [url]euro[/url] ENK
20.000 [url]euro[/url] Modernizacje
Koszt całkowity 287.500 [url]euro[/url]
270.000 [url]euro[/url] Zapotrzebowanie finansowe. Z tego 50.000 [url]euro[/url] L-Bank Mieszkanie z dzieckiem. 17.500 [url]euro[/url] EN

Dlaczego jeszcze nie wiedzą, ile chcą zainwestować w EN? Kiedy chcą to ustalić? Kiedy chcą kupić, a dokładnie kiedy musi być sfinalizowane finansowanie?

[Ambimum]

Cześć noelmaxim, r n nie chcemy jeszcze rozważać nieprzygotowanych jaj (kapitał przekazany przez rodziców jako wypłata) - najchętniej chcielibyśmy początkowo zrezygnować z tego i raczej wykorzystać tę wypłatę na ewentualne remonty lub modernizacje w przyszłości. W przypadku zakupu myśleliśmy o szybkim załatwieniu sprawy, ponieważ chcielibyśmy teraz wykorzystać wynajem na naszą korzyść. Jak oceniasz oferty, jakie mamy przed sobą?

[Spiagei]

Cześć Ambimum,
więc szybko zerknęłam.
Zdecydowanie warto wziąć L-Bank, ponieważ banki uznają to jako kapitał własny, co sprawia, że oprocentowanie staje się korzystniejsze.
1: Zabezpieczenie L-Bank za pomocą umowy bausparówki zasadniczo nie jest złym pomysłem....
2: Nie widzę sensu w tym, dlaczego bank proponuje krótki okres kredytowania, chyba że macie dostępne środki do szybkiej spłaty.
Zrobiłam szybkie sprawdzenie.
L-Bank i 20-letnia kondycja na resztę dostępne są od 2,05% salda pozostałego, a potem po 870 € około 73.000 €. Można to dodatkowo obniżyć poprzez dodatkowe wpłaty.

[Ambimum]

Dziękuję Spiagei za ocenę!
Po 10 latach otwartych zobowiązań z tytułu [url]kredytów[/url] bankowych i L-Bank będziemy na pewno w stanie zmniejszyć nasz dług, ponieważ rocznie możemy użyć maksymalnie 7000 [url]euro[/url] jako dodatkową spłatę. Jeśli jednak program budowy domów dla rodzin zostanie wprowadzony, zgodnie z obecnymi warunkami, będziemy w stanie spłacać długi z dwójką dzieci. Oznacza to otrzymanie corocznie 2400 [url]euro[/url] z programu budowy domów dla rodzin oraz dodatkowo 3000 [url]euro[/url], które sami wyłożymy na spłatę.

[hausbauwest]

Nikt jeszcze nie zapytał o wiek....

[NaTwoim13]

haubauwest, nadal trwa, właśnie zajmuję pozycję. Musiałem najpierw poukładać sprawy, żeby zrozumieć, o co chodzi z pytającym.
Faktem, czy też moim obecnie dostrzegalnym wnioskiem jest, że biorąc pod uwagę [url]kredyt[/url] L-Bank w dalszej kolejności, oferowane warunki są zdecydowanie zbyt drogie, a koncepcje - zwłaszcza ze względu na planowaną integrację oszczędności budowlanych Wüstenrot - nie są jeszcze wystarczająco opracowane!

[Spiagei]

"

haubauwest, kommt noch, ich bringe mich gerade in Position. Man musste ja erstmal sortieren, um zu verstehen um was es dem TE geht.

Fakt, bzw. zu erkennen ist für mich jetzt schon, dass unter Berücksichtigung des L-Bank Darlehens im Nachrang die angebotenen Konditionen viel zu teuer und die Konzepte - insbesondere auch weil der Wüstenrot BSV integriert werden soll - nicht ausgereift!



Stimmt. Ein BHW BSV wäre viel besser.......kleiner interner Scherz am Rande Gell Buhman"

[NaTwoim13]

No dlaczego, masz nawet rację!

[Spiagei]

Nie, masz nawet rację!

Po zakończeniu produkcji modelu F30, teraz jesteś oczyszczony?

[NaTwoim13]

Nie, wciąż preferuję Neo od Alte Leipziger, ponieważ osiągam tam lepsze wyniki, jednak nie chodzi tu tylko o BSV, i przede wszystkim istotne jest możliwość zaoferowania lepszej stopę procentową, co dla mnie nie stanowi problemu.